相对老城和天河而言,海珠的地下商业发展才刚刚开始,首个独立的地下商业项目江南新地4月份才开业
相比天河和老城的地下商业来讲,海珠区的地下商业只能算是“小儿科”。海珠区首个独立的地下商业项目江南新地今年4月份才开业,而其他地下商业部分都只是地上商业的附属部分,并且都是拜地铁2号线所赐。
随着广州地铁建设的推进,海珠区这个传统的意义上“偏远的河南”区域已经逐步融入了广州市中心区,并且随着人口的增长,海珠区地下商业将迎来全新的发展期。不过与天河、北京路等区域的地下商业相比,海珠区只能作为区域消费中心,如何做好地下商业部分更加考验商家经营技巧。
海珠区的地下商业基本上是商业体地下层,只有江南新地是独立的地下商业项目,这些地下商业从西往东分布,均在地铁2号线沿线。从最西的地铁2号线市二宫站的专业市场婚纱婚庆摄影器材交易中心负一层,到江南西站的江南新地,再往东有地铁2号线和三号线交会点客村地铁站上盖的丽影商业广场负一、二层,此外,还有琶洲站出口的保利世界贸易中心负一层的世界美食城。而随着地铁建设的推进,位于江南大道和昌岗路交界的达镖(论坛新闻)国际广场以及海珠西北部的光大城都有地下商业部分在建。
江南新地:海珠最潮购物商场
江南新地位于有海珠“北京路”之称的海珠区传统商业街江南西路。江南西商圈历史悠久,地上物业主要经营项目为服装专卖店、饮食连锁店、皮具,还有绿茵阁、肯德基、国美等知名商家进驻,人流旺盛。
江南新地与“地王广场”一样,均为人防工程,目前江南新地为江南西人防工程一期工程,第二期工程预计今年下半年动工,建成后江南新地商业街将连通至广百新一城。江南新地穿江南西路地下,与地铁江南西站A出口接驳,长520米。建筑面积1.8万平方米,有13个出入口与地面相连。商城高7米,中间7米为人行道,两侧各5米为商铺,共有两层。负一层的店铺相对较大,主要以一些大品牌为主。负二层也有不少时尚精品店和潮流餐饮。在业态方面可以说成功地复制了“流行前线”,整体风格偏向年轻化,目标群体清晰,可以算是海珠区目前最潮的购物商场。目前经营算是比较成功,商场出租率达九成多,并且平时客流也不少。
专业市场:招租率在九成以上
而好百年(国际)婚纱婚庆摄影器材交易中心位于地铁2号线市二宫站A出口,依托知名的广州婚纱一条街江南大道婚纱街,该商场汇聚了200多家经营婚纱、礼服、旗袍、裙褂、喜庆用品、影楼用品、婚庆服务、艺术摄影等商家,为婚庆提供专业的一站式服务。负一层也受益于婚纱街的“显赫名声”,记者逛了一圈,发现招租率在九成以上,不少店面都有外籍客商在选货,可以说是大树底下好乘凉。记者找到管理处想咨询商铺招租的情况,管理处工作人员表示,商铺都在业主手上,并且现在都租出去了,没有什么铺位可以出租。
东部地下商业发展需待时日
不过在海珠区东部的丽影商业广场和保利世界贸易中心的地下部分,目前经营情况尚未理想,需要时日。
丽影商业广场位于地铁二、三号线交会站客村站C、D出口的上盖物业,是一个集购物、休闲、娱乐、饮食、康体、商务等功能于一体的综合性一站式休闲购物广场。虽然地面部分商业已经有永乐生活电器、肯德基等知名商家进驻,但是负一、二层经营情况尚不理想。记者现场观察客流一般,并有商家萌生去意。
而位于琶洲地铁站的保利世界贸易中心的负一层大概有2万平方米,目前发展商规划1万平方米作为美食城,其余1万平方米将作为会展配套功能。目前已经有麦当劳、沙河粉村、大西豪、拉斯维加斯自助餐等知名品牌进驻,主要还是服务于参加会展所带来的客流,作为功能分区的配套,该美食城的成功需要假以时日,等该区域多个会展展馆开业之后,将更有空间。
现场直击
江南新地
设计佳购物氛围好
周一下午,江南新地整体客流仍络绎不绝。从江南西地铁站A出口转入江南新地,确实有“别有洞天、豁然开朗”的感觉,难怪项目叫做“新地”。
江南新地分为两层,中间有天井设计,负一层面积较少,只有部分品牌店进驻,大多数商铺在负二层,商场顶部画了蓝天白云,地上采用波浪形的花纹,在灯光的照耀下显得赏心悦目,无地下商场的压抑感。而各家商店窗明镜净,灯光设计各具特色,营造了很好的购物氛围,让人不禁有血拼一番的冲动。在业态方面,匡威、博茨牛仔、时间廊等服装以及时尚服饰店,此外还有大和寿司、大卡司奶茶等潮流餐饮店。可以看出,江南新地是以年轻化的时尚潮流店为目标群体,通过全新升级的地下商城的建设,对江南西自发形成的步行街形成了整合和提升。
专家说法
海珠区
将崛起区域商业中心
宏展投资顾问有限公司董事副总经理程立志认为,随着海珠房地产的迅速发展,海珠区已经从传统心目中“偏远的河南”成为广州的中心区之一,并且人口数量也明显增加,海珠区巨大的消费力将培养起自己的区域商业中心。
程立志举中华广场和流行前线的例子认为,广州传统的商业位于北京路、上下九,新兴商业中心位于天河,这几个区域都兼有旅游消费的功能,因此最有条件成为商业热点。中华广场和流行前线并不属于旅游消费地,但是也形成了广州的购物热点之一,其原因就是区域周边有较高消费力的群体以及便捷的地铁交通系统。随着地铁的建设,海珠区也将有望在江南大道这个传统商业旺地形成自己的区域商业中心,海珠区的地下商业也将随着地铁的建设而成为重要的商业形态之一。
商家声音
地铁站
并不都是“大馅饼”
在丽影商业广场负一层一家经营特价运动服装的店主说,当时进驻商场主要是看中地铁2、3号线交会的优势,不过进场之后,发现很多人只是在这里转线,真正停留下来逛街购物的人并不多。
“很多人是去番禺,或者到市中心去逛街,这里吸引力还是差很多”。
该店主说,“海珠区并不是没有消费能力,而是海珠离天河近,交通方便,有消费力的人都跑去天河或者北京路消费了,这里的物品消费档次还是差一点”。
该店主表示,有朋友在白云区开同样的店,但是生意好很多,很多人都在本地消费,他也考虑转战白云了。
记者手记
“地铁旺铺”也可能成为“烫手山芋”
地铁的开通带来大量的人流,地下商业似乎是一个现成的馅饼。但记者在走访中发现事实并非如此。人流量是商业首要因素,但不是决定性因素。若没有好的业态分布、好的产品、好环境和好管理,人流也只是流水。
一位多次投资商业但是血本无归的投资者告诉记者,商业要成功必须达到三个要求,“统一、专业、龙头”。首先是统一业权、然后请专业公司运营、再邀请龙头商家进驻。“要不你的商铺卖珠宝,她卖牛腩,他卖杂货,肯定一起死”,“从各大成功的商场来看,都离不开这三个因素”。因此,小投资者更要注意的是,对于发展商散卖的地下商铺要看商家的后续运营能力,否则“地铁旺铺”也可能成为“烫手山芋”。
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