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老城区是广州地下商业发展的一面镜子,从南方大厦重新装修开始算起,这里反映了广州地下商业19年的光阴变迁。 康王商业城在徘徊中稳步扩张,流行前线依然走在潮流尖端,动漫星城触角伸向地下三层,就连后起之秀的地一大道,也已是商业繁旺、人流如织。 随着地铁五号线的呼啸而至,老城区地下商业还将迎来新的飞跃。 地下专业市场 火车站商圈的受益者 早上九点,从湖南邵阳驶来的火车进站,老李随着人潮鱼贯而出。15分钟后,他的身影出现在地一大道某温州厂商开的服装店铺旁。卸下腰里别着的两个大麻袋,他大声冲店里喊:“80件长裙,跟上回一样的。” 老李是数百万从全国各地涌向广州站前路批发服装的商贾之一,“衣服好,价便宜,好买卖”是他对广州的印象。其中的“好买卖”,就是在夸他如今采购的商场--地一大道。老李说自己以前老往白马服装批发城跑,后来和朋友去了一回地一大道,便将进货点换到了这里。理由是“干净、漂亮、没那么挤。” 地一大道是老城区最典型的商用物业之一,从“江湖地位”来讲,它只是站前路服装市场、解放北皮具市场、广园路鞋业市场的小弟,但却吸收了大哥们的业态精华,并以新商用物业更胜一筹的环境和管理,在竞争激烈的火车站商圈占得一席之地。 “我们的铺位已经不多了,月租最低2000元,最高3万多,想拿得趁早。”面对记者的租铺要求,地一大道的招商处工作人员说。 独立地下商场 主攻年青一代 与地一大道相比,流行前线和动漫星城的火爆程度有过之而无不及,与前者以专业市场定位不同的是,它们主打的是看起来零碎、却更有市场号召力的时尚消费品,城中潮流人士和学生群体对此更是趋之若鹜。 从上午11点开始,一直到打烊收工为止,流行前线永远是人满为患。吃、穿、住、用、行,除了“住”之外,这家有300多个铺位的地下商场能够满足你所有的需求。而动漫星城,在经历过早期动漫产业和IT业的不成功尝试之后,又将业态布局改回了潮流、精品、化妆品和美食营地,借助地铁一号线北京路站的客流影响力,此商场的人气得以恢复。为此,招商处决定趁热打铁,推出负三层的铺位放租,面积最小11平方米,最大153平方米。 商业体地下层 大树底下好乘凉 中华广场和恒宝华庭(论坛新闻)地下商场则代表了老城地下商业的另一种类型,尽管不是独立的商业体,但由于“头上”有着大型商业体的庇荫,他们的发展也顺风顺水。中华广场将国际级的服装和休闲品牌放到了负一层,买家可在这里找到以CK、TOMMY、THEME为代表的众多知名公司产品,而随着海印集团的强势进入,下一阶段中华广场负一层的产品布局,估计还将有新的突破和飞跃。恒宝华庭作为西关商业MALL中的NO.1,又是地铁上盖,负一和负二层地下商业配套自然也不差,阿迪达斯、耐克、levis等潮流品牌统统收入其中。 未来 “错位天河,深耕荔湾” 繁荣是老城区地下商业的整体写照,但随着天河商圈的强势崛起,其老大地位已经受到强有力挑战,如何继续保持“先进性”不动摇?金欢给出的建议是“错位天河,深耕荔湾”。 金欢认为,广州东移是城市发展的趋势,要想避免需求流失,差异化经营是关键。未来天河的地下商业将朝中高端抬升,特别是天河北太古汇和珠江新城商业群建成之后,将会推动当地地下商业的升级。老城地下商业则应避其锋芒,坚持目前的中低端定位,形成商业上的错位并行发展。 此外,老城本身也还有潜力可挖,那便是荔湾西部的原芳村区域。如今,芳村住宅产业发展迅速,区域内已形成庞大的人群消费力,随着地铁五号线的开通,沿线站点可开设新兴的地下商业体,挖掘区内市场需求。 现场直击 流行前线 恨不得把管理处都租出去 如果就最受广州市青少年群体喜爱的购物地点进行投票,流行前线毫无争议将拔得头筹,与天河城相比,这里卖的东西便宜;与恒宝广场比,这里交通更加发达;与北京路比,这里下雨不用打伞。换言之,流行前线是一个集性价比、便利性、舒适性于一体的均衡式地下商用物业。 早上10点半,从烈士陵园地铁站A出口直入,“M”形的麦当劳标志映入眼帘,流行前线已经到达。也许众位商家觉得时间尚早,因此只有三分之一的铺位已经营业,另外三分之一的铺位正在开铺之中,还有三分之一则大门紧锁。离较场东出口不远的饮料店小妹向记者打招呼:“先生早上好,来杯珍珠奶茶吧,7块。”我掏钱买了一杯,随口问她:“最近生意怎么样?”对方答:“还可以啊,周末可以买到500杯。” 流行前线的生意实在太好,为了腾出铺位,招商处不得不设在商场外面,从浦发银行柜员机出去,绕过停车场,转入一家小门才看得到,极其难找。“不好意思,我们的铺位已经租满了,请春节前后再过来看看吧。”一位穿着黑衣但面色白净的工作人员把突然闯入的记者当成了寻租客。 当记者亮明身份后,这位工作人员表示,流行前线300多个铺位的确已经没有空余,这里的铺位大的100多平方米,小的10多平方米,目前平均租金1100元/平方米·月。“我恨不得把管理处都租出去赚钱算了。”这位工作人员说。 从招商处回到商场,刚过12点,流行前线已经人潮汹涌,身着校服的学生仔学生妹是当中的主力人群,他们应该在周边学校读书,趁着中午放学出来透下气。至于商铺,不用说,当然也全部开放,各式时尚消费品琳琅满目。 康王商业城 一件“阿迪”外套25元 从流行前线出来回到地铁一号线,穿过农讲所、公园前、西门口,便到了陈家祠,从地铁候车层上到站厅层,在指示牌下找康王商业城的出口位。A出口,没有;B出口,没有;C出口,没有;D出口,也没有。天呐,堂堂康王商业城居然沦落到连地铁公司也懒得给标识的地步了。 在一位热心市民的提醒下,记者从C出口走入了康王商业城。从入口一端看,商场人气还不错,麦当劳(好像老城区每个地下商业都有这家店,足以去做代言了)、万宁超市当中购物者甚多。再往里走,就开始露馅了,人气越来越淡,卖货的人比买货的多。 康王商业城给人最大的感受就是“大”,记者从入口一端走到尽头,一共花了10分钟,浑身冒汗,在5区的招商处,招商人员给出商场的长度数据:630米,绝对是广州最长的地下商业。 几经周折之后,康王商业城的业态已经发生了很大的变化。整个项目如今分成了七个大区,其中最靠地铁的是品牌区,往里一点是时尚饰品区和小资生活区,以时尚饰物和潮流衣物为主,再往里则是创意家居区和新投入使用的两个古玩区。此外,项目负二层已经租给了红树湾,做家具商场。 招商人员说,这里时尚饰品区可供租赁的铺位面积大概25平方米,租金78元/平方米·月,只是流行前线的十分之一,最新运营的古玩区的铺位面积与时尚饰品区相当,但每铺每月统一收租金1800元。 这里的东西也不算贵,对于勤俭持家型的年轻人来说,是个不错的选择。一家店铺门口挂着一件“阿迪达斯”的长袖外套,上面的标签牌上用红笔醒目写着“38元”,记者回价“25元”,对方一边做痛苦状一边拍着大腿喊:“成交。” 专家说法 地铁五号线将助推地下商业 金欢:老城基本上每个地铁站周边都有相关的商用配套,这是老城地下商业独一无二的市场特点,也是其他新兴区域所无法比拟的。除了一、二号线之外,新的地铁五号线将开通,在老城范围内将贯穿五羊新城、环市东、滘口等商圈,这对于区域地下商业发展布局来说,是相当不错的利好消息。除北京路商圈、烈士陵园、东山口商圈外,老城买家将随着新地铁线路的到来而找到更多的地下商业休闲购物空间。
枢纽型地铁站点商业投资潜力最强 动漫星城招商主任高先生:广州将会有越来越多的地铁线路,自然也会有越来越多的地下商业项目,对于投资者来说,如何在众多的铺位中选择升值能力强的?一个原则就是专门把眼光放在枢纽型站点,也就是具备多条轨道交通换乘站点的商业物业,与一般地下商业相比,这种项目具有人流量大、客流量广、辐射能力强的优势。至于具体的楼层选择,则要综合来考量,一般来说,负一层的商铺最旺,但租金也高,负二、负三层的铺位人流可能没有那么密集,但是租金却相当划算。 记者手记 地下商业是一亩田 三毛说,每个人心里都有一亩田。老城地下商业就是我心里的一亩田。虽然身影已常在天河城与正佳晃荡,但我的爱却留在了这里。我曾爱去流行前线的南梦宫打街机,那里有经典的街头霸王Ⅱ;我曾爱去五月花地下的六本木吃日本菜,因为服务生很漂亮;我曾爱去越富广场负一层买圣斗士玩偶,至今米罗与撒卡仍在我书房的橱窗里对决。 我同学从利物浦到广州来,我带他上流行前线转一圈,完了之后,他把头摇得像拨浪鼓。作为在外国开了眼的半个洋鬼子,他无法理解为什么我们会酷爱在这样一个防空洞穴里钻来钻去,忍受拥堵的空气和难闻的汗味,以及缺乏品位的女孩子们散发出来的香水气。我冲他笑了笑,没有回答。作为一个走马观花的过客,他当然无法知道,这就是原汁原味的广州生活,市井、低调、包容、真挚。其他的城市没有,也学不来。 唯一让我心生不满的,是广州地下商用物业的管理。一堆人在前面拿着手机拍来拍去没事,唯独我掏出相机刚刚摆出pose,马上就有专人上来阻止。好在地下商业还只是一亩田,需靠大家来用心耕种,可别荒废了生机勃勃的种子。
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