北京2008奥运商机吸引着全球商家的目光。计划在2008年奥运会开幕前在北京开办第一家购物中心的日本永旺(AEON)集团今天与中关村国际商城发展有限公司签约,合作建设其位于北京西五环外的中关村国际商城购物中心。
据悉,此项目是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的“一站式”消费服务中心。全部规划占地63公顷,建筑面积47万平方米(地上)。该项目建成后,将成为中关村科技园区的重要商业配套设施和商业标志,同时,也将是距奥运村最近的大型商业服务设施。
在今天的签约仪式上,永旺集团执行董事石井和正介绍了该集团在中国的发展情况。截至目前,永旺在广东、深圳等华南地区共开设了19家店,在青岛等华北地区开设了2家店。此次签约的中关村项目是其开拓北京市场的第一步,也可以算得上开发华北地区的又一重大举措。
据了解,永旺是一家营业收益在日本占首位的零售集团。具有81年历史的永旺在日本、东南亚、中国等地拥有391家的店铺,员工7万余人。营业范围以综合零售业(综合百货超市事业为核心)为主,包括专门店、金融服务、房地产等服务事业。
记者提问:请问永旺在北京开设购物中心后,针对华北市场下一步的举措是什么?将来中国市场在永旺的全球策略中将占有怎样的位置?
石井和正:考虑到北京、天津相邻距离很近等相关因素,永旺下一步规划打造这两个城市为核心的商业网络。不久前我们在北京设立了代表机构,北京永旺商业有限公司即将成立,致力于华北市场开发的前期工作。由于中国经济的增长和消费品市场的需求不断增加,中国的大市场在永旺的全球战略中占有重要地位。我们会依据《北京市"十一五"商业发展规划》,将永旺多年的零售业经验服务于中国市场,奉行“顾客第一”的理念。
记者提问:请问中关村国际商城购物中心项目的投资金额是多少?预计营业额是多少?
石井和正:中关村国际商城购物中心项目的投资金额将近一亿元人民币。有关营业额,很抱歉,不便在此透露。但是可以说的是,开业后预测的客流量将达到15,000人次/日,周末将是这个数字的三倍。
记者提问:目前北京零售业市场的竞争日益激烈,请问永旺在此大环境下有何应对措施?根据永旺以往在华南地区经营的经验,有无针对北方市场的重新定位?
石井和正:根据永旺在华南、青岛等地营业的经验分析,城市2、3环之内的零售业竞争非常激烈。而停车位的问题是大家关注、竞争的焦点。像北京这样汽车拥有量全国第一的城市,大型停车场却不多。中关村国际商城购物中心1号店建成后,将提供容纳3000辆机动车的超大型停车场,还将有2000多非机动车的停车位。这在北京市是绝无仅有的。并且,此项目的地理位置靠近城郊,交通便利;与回龙观住宅区和奥运村相邻,开业后预测客流量很大,对停车场的要求显得非常突出。永旺将持续这种模式,以此为基础拓展业务。
记者提问:永旺此次与中关村国际商城发展有限公司合作是采取何种方式,租赁关系或是股权关系?开业后的目标客层瞄准哪些人群?引入品牌的构成和来源地是什么样的状况?
石井和正:永旺此次与中关村国际商城发展有限公司合作,没有任何的股权关系。具体方式是中关村国际商城发展有限公司负责建设,由我们整体租赁,负责其装修部分。购物中心的的目标客层定位在中层的驾车一族。主要针对周边15分钟车程内的115万居民。购物中心将引进190―200家专卖店,涉及衣、食、住、行、娱乐等各个方面。
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