十年前,一座总占地面积超25万平方米、总建筑面积超过80万平方米的“商业航母”启航; 十年来,它缔造了一个又一个的佛山商业奇迹,见证着祖庙商圈的风云变幻; 它,就是东方广场——佛山知名开发商东建集团旗下首席商业航母,当地三旧改造最具标志性商业项目。 10年耕耘筑“佛山城市客厅” 2003年12月18日,在佛山禅城区永安路与锦华东路交汇处,头顶着各种明星光环的东方广场宣告面世。 然而,开业之初,东方广场并不被人看好。不少业内人士纷纷质疑,认为在旧城区搞这么大一个商业项目风险极高,旧城区消费力不强,项目周边道路狭窄,交通又非常拥堵,对开发商的资金要求也很高。除了体量极大,东方广场还因地处“虽然历史最悠久但当时已经没落”的升平商圈。在旧商圈上建超大型现代化购物中心,想要成功存活似乎也是“不可能的任务”。 不过,东方广场的发展远超人们想象。当时东方广场与广场内的明珠百货、东方书城、好又多超市同期开业,打破了佛山商业以单一百货为主的局面,将传统祖庙升平老商业圈升级成了“shoppingmall”,成为佛山人气最旺盛的购物中心,是珠三角最具影响力的购物中心之一。 佛山首条全天候的商业步行街、1万平方米的假日中央广场、全市最大手机、数码产品专业卖场———东方数码港;佛山唯一双超市“双轮驱动”——沃尔玛和吉之岛;全城最大美食城———东方美食坊;购禅桂两区规模最大的家私卖场———东方家具生活馆;佛山首家室内攀岩中心以及时尚基地——金山街;苏宁、国美、屈臣氏、新地KTV、大地数字电影院、梦幻谷游艺城、力雅健健身俱乐部、如新生活体验馆等等品牌都陆续强势进驻。东方广场已囊括购物、餐饮、文化、娱乐、休闲领域,拥有十个各具特色的主题商场,是城中业态最齐全的商城,“佛山城市客厅”已初具规模。 除了“齐备”的硬件,其“软件”也相当成熟。东方广场率先提出“假日广场文化”概念,通过举办各种大型的特色活动,利用文化的独特魅力,把具有相同文化底蕴和文化追求的人们聚集在一起,实现了商业与文化的互动营销,把佛山的本土文化、世界的文化演绎得淋漓尽致。颇具特色的营销活动逐渐使得东方广场从当初的假日经济,发展成市民休闲广场,再到城市商业客厅,“东方广场见!”的口号已深入人心。 3年耗资4亿改造内外升级展新颜 2011年,已是佛山最具人气、体量最大、业态最为成熟shopping mall的东方广场锐意求变,启动了“三年四亿”升级改造计划。据佛山东建集团董事长钟流汉介绍,此举旨在提升项目综合素质和软硬件设施,配合佛山旧城改造、城市升级重要举措,主动融入“大祖庙商圈”。 2011年,东方广场率先把中央广场升级为近万平方米永不落幕的天幕广场,全场采用大理石地面,配上超20米高全玻璃天幕、350平方米佛山第一LED,搭载智能采光系统、环广场双向手扶电梯,让东方广场“心脏”焕发新机,成为华南区最大室内广场和风情步行街。 2012年,“小火车通道”全面改造,打造为无缝环绕广场、集吃喝玩乐于一体的“东方食尚荟”。与同期开放的“东方风情街”以及环中央广场的主题“玻璃屋”相映成趣,结合特色的标识指示系统,将项目增加新的活力,增加“体验式消费”业态,极大满足家庭和年轻消费者需求。 同年,各大组团外立面开始改造,首先是吉之岛所在的银州城,不仅全部采用大理石铺贴,更加装超大LED,成为锦华路上一道时尚的风景线。紧接着是南组团起点的标志性双塔建筑,以及连接德胜楼与银州城的天桥。同时,为缓解交通和停车压力,东方广场斥资扩建锦华路,并在永安路、福禄路增设了过千个临时停车位。 2013年,随着所有组团外立面相继完成改造,升级计划从“外”走到了“内”。12月14日,东方广场全新“体验式”项目东方儿童世界(Kid's City)全面开业,荟萃儿童主题百货、儿童教育培训基地、婴童孕主题摄影、儿童主题乐园、儿童主题餐饮、儿童共享服务区等功能于一体。 2014年,东方广场再次投入逾千万资金,对停车场进行全面调整。停车场按照广州最高端商场的标准,采用国内最先进的停车场智能管理系统、引入先进的中央收费系统,同时对地下停车场地坪进行全面翻新、增加照明设备等,预计今年7月完工。“未来我们还计划打造一个立体车库,连通地下商城。”钟流汉表示。而在今年五一期间,数码港将重新装修扩容,以崭新面貌出现在消费者面前。 钟流汉认为,佛山零售业未来面临更大竞争,持续创新不仅让东方广场更具竞争力和影响力,也能提升租户、商户运营能力、创益增收,同时更能给佛山市民带来更舒适新鲜的休闲购物体验。目前,东方广场的出租率已超过95%,日均客流量达到20多万人次。 25万平方米的超大商业面积、火热的商家促销、丰富的购物体验、顺畅的交通直达、便捷的停车配套,东方广场借城市升级腾飞之力,打出一系列升级改造的“组合拳”,重新迸发出青春活力,脚步轻盈地迈向下一个发展十年。
|