根据万科2012年半年报粗略计算,截至去年6月底,万科商业地产项目的存货值已超过300亿元。但手握巨资的万科,仍在加速向商业地产进军,去年其共斥资约400亿元拿地,其中商住地块耗资超过100亿元。
CRIC数据显示,截至2012年12月初,万科已在全国拿下纯商业用地达122万平方米,纯商业拿地约占万科所拿的商业综合用地总量的11%,比去年全年的22.54万平方米增加四倍以上。
万科集团表示,目前公司项目中商业、写字楼、酒店等商用面积占公司规划中和在建项目面积的比例不到10%,“长期来看不希望超过20%”。
在2013年-2014年间,万科就将陆续开业一批社区商业和区域购物中心,其中包括北京金隅万科广场、深圳九州万科广场、苏南万科美好广场、无锡万科运河外滩、西安万科红、东莞松湖万科生活广场6个大型购物中心项目。
一、2012年销售额
万科集团2013年1月7日发布公告称,2012年12月万科实现销售面积116.8万平方米,销售金额140.7亿元,同比分别大幅增长94.9%和141.8%。综合此前销售业绩,万科2012年全年累计实现销售面积1295.6万平方米,销售金额1412.3亿元,同比分别增长20.5%和16.2%,销售金额再度刷新行业纪录,并成为全球首个房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。
二、商业地产大事记
4月26日,由上海万科倾情打造“万科2049@五玠坊”招商发布会举行,这标志着万科酝酿已久的高端商业品牌2049正式在上海迈出第一步,也充分展示了万科铸就商业地产至美臻品的决心。
5月,万科、佳兆业两地产巨头争食深圳南园新村旧改项目引起大家关注。万科宣布已正式签署与南园新村旧改项目合作开发协议后,这一消息也引起佳兆业的强烈反应,该公司也发布声明称,公司对南园片区进行了调研及改造洽谈工作,目前片区内整体签约工作进展顺利。
6月30日,东莞长安万科广场营销中心开放,购物中心部分预计2013年开业。
7月24日,万科与徐州市政府签约“鼓楼万科城”项目合作备忘录。
7月,万科将推出新的社区商业品牌“蜂巢商街”,万科社区商业新产品“蜂巢商街”是北京金域缇香项目中的商业街,将打造独具情调的社区第三空间。
8月13日,万科已于和长春市达成协议,计划斥资120亿元打造占地100万平方米的健康养老社区和文化创意产业项目。
9月8日,佛山南海万科广场开放销售中心,10月19日发布商用战略,佛山万科隆重推出了包括“万科广场”购物中心、“水晶坊”“金域坊”社区商业及“万科广场”写字楼在内的三大商用系列产品。11月7日,沃尔玛正式签约进驻佛山万科水晶坊社区生活广场;12月,南海万科广场、佛山万科广场两大项目联袂登场。2013后1月18日,佛山万科与韩国CGV影城举行签约仪式。项目预计2014年开业。
9月16日,南通万科金域广场举办签约仪式,大润发、大地影院等进驻。
9月17日,深圳龙岗万科广场与知名商家签署了合作协议,项目将于2013年10月开业。
11月23日,“苏南万科商业战略发布会暨苏州美好广场招商推介会”在上海1933老场坊隆重举行。苏南万科已在苏锡常地区建立了包括综合体、商业街、酒店及自营业务在内的四大产品体系,苏南万科正着手筹建多种自营品牌,如v-café、万科第五食堂、昆山万科农场等,作为对商业街系列的重要补充,同时丰富商业业态 ,迅速形成商业氛围。
11月23日,苏州万科美好广场举行商业战略发布会,雅诗阁、孩子王、屈臣氏以及美思佰乐等主力商户将签约万科美好广场。
11月24日,长沙万科城·金MALL坊与华润万家签约仪式举行。
11月24日下午,盐田中心区首家五星级酒店——凯悦酒店集团进驻万科招商壹海城新闻发布会在“海洋之星”体验馆隆重举行,此举是该酒店品牌在深圳的首次布局。
12月14日,青岛万科商用战略发布会暨商用战略合作伙伴签约仪式在万达艾美酒店举行。青岛万科商业开发总体量已经超过100万平方米,本次商用战略发布会,主要推介了万科中心、万科广告创业产业园等商业产品。
12月17日,杭州万科春漫里商街举行招商大会,世纪联华、知味观、胡庆余堂、世贸君澜酒店、江南驿、喜士多、甘其食、伊尔萨、等八大已入驻良渚文化村的知名品牌成为了杭州万科的战略合作伙伴。
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