2010年,在亚运契机下,广州商业实现美丽蜕变。
2010年这一年,对于广州商业而言,有人说是分水岭,也有人说是革新元年。不论如何形容,在亚运契机下,本土商业正在美丽蜕变。
2010年12月30日,广百百货位于珠江新城高德置地广场的GBF商场开业,这意味着广州CBD商圈内再添新业态,广州商业也完成了2010年的收官之作。在其之前,广州白云万达广场、西塔广州友谊国金店、万菱汇等等都已率先开业。新业态的诞生、新商圈的形成、新面孔的加入,为广州商业的2010年带来不少亮点。而同时,不少项目未能如期开出,招商出现困难,也留下了一些遗憾。
2011年或许更加值得期待。
求变
多业态频出
亚运年,也是广州商业的发展年。商机井喷的同时,对于既有品牌来说无疑也拉开了竞争加剧的序幕。在此背景下,企业纷纷开始主动求变,一年之内多个新业态出现。
本土企业中,广百股份可谓典范。在旗下首家以时尚青春为定位的“GBF风尚·广百”开业前,公司打造的新一城购物中心、广百超市都已独立亮相。而接下来,公司高端百货也将在珠江新城太阳新天地开出。
一向稳扎稳打的另一本土龙头广州友谊商店,去年年中将世贸大厦打造成广州首个男士主题百货店,与环市东店形成“男女双子百货”格局。同时,友谊还与长隆集团联手开发了OUTLETS业态的“长隆友谊购物公园”。
此外,正佳广场NOVO也为广州的主题商场融入了新鲜血液。
而在超市方面,广州首个高端精品超市百佳“TASTE”高调亮相中华广场;吉之岛为加速扩张,在现有的综合购物百货超市业态(GSM)基础上,上月底也在珠江新城开出其首家精品型食品超市(SM);珠江新城东兴盛路步行街也迎来了广州首家24小时营业的美西超市。
广东省流通业商会执行会长黄文杰表示,“去年零售商极力求变,一方面是行业竞争加剧,同质化的业态使利润降低、回报期延长;另一方面就是个性化消费环境迫使企业求变。”消费升级必然带来市场细分、消费结构的变化。如果说在过去十年,很多企业最多局限于发展其中一两种业态的话,那么现在可以说是“无孔不入”。
扩围
新商圈问世
2010年,新业态的出现让广州商业更加丰满,新商圈的诞生则让商业版图更加清晰,广州商业地产进入新的发展时期。
2010年12月17日,随着广州白云万达广场的开业,白云新城的地位得到提升。据了解,这是广州亚运前40个筹建的大型商业项目中,迄今投入运营的规模最大的一个。开业前5天,日客流量持续超过30万人次。
以海心沙为起点向北走,广州新中轴线两旁分散着高德置地广场、西塔、中央商业广场等多个大型商业项目商圈。在亚运会开幕式成功亮相后,珠江新城声名远播,广州CBD商圈也初露真容。
而在地铁五号线、BRT开通后,广州东移战略明显开始发力。商业滞后多年的东圃商圈也迎来了第一个大型休闲购物中心“东圃四季时尚荟”。黄埔区更是在上半年一口气开出了惠润广场和黄埔潮楼两个大型商场。
业内专家表示,新的商业规划格局对于广州商业地产的拉动如火车头一样,把广州商业地产推向一个新的历史高潮。广州城市规划从原先“摊大饼”式发展,向更为合理的“长藤串瓜”发展模式转变,既解决了城市规划过大带来的一系列社会经济问题,也给商业带来机遇。
遗憾
开业不如预期
2010年,广州商业有亮点也有遗憾,商业面积的快速增长,致使招商面临困局。
广州经贸委曾在去年年初高调宣布,将有15家购物中心力争在亚运前后开业,包括白云万达广场、太古汇、友谊西塔(国金店)、五号停机坪、西城都荟、万菱汇、太阳城广场等等。目前来看,开业者不足一半。而就算是已经开业,定位与此前的计划也有明显出入。
万菱汇是广州亚运前唯一试营运的大型购物商场,此前规划一楼将引进国际品牌,二楼集中的是国内一线品牌,三楼为家居卖场。而目前开业已有两个月,仍有大量商铺未开张,这甚至包括其主力店Zara在内。并且,品牌组合也未现差异化。虽然广州友谊在签下西塔之初,对外宣称该分店的定位将是广州所有友谊门店中最高端的,以国际顶级品牌为核心。但目前,该商场虽然有不少“贵嘢”,但主流一线品牌集体缺席,包括其环市东店内有的Bubberry、Cartie等品牌。
黄文杰指出,一时间广州商业面积井喷,招商难免出现问题。“当大家都伸出橄榄枝,品牌当然会选择更好的,观望的时间也会长一点。”他称,特别是在天河商圈及其周边的项目,由于定位差异不明显,区位距离又较近,更加难上加难。“现在好的品牌进商场,一般都要求压低租金,或者要求开发商出装修费,甚至要求零保底租金。之前他们可不敢这样跟开发商叫板。”
业界声音
第一商业网总裁黄华军:城市因亚运而飞跃
过去的这一年让广州商业发生了很大的变化,可谓是分水岭。整个城市因亚运因素而飞跃,商业格局更是呈现出有别于前10年甚至20年的变化。白云新城、南站商圈、东部商圈等都露出雏形,整个城市从硬件规划到基础设施都为商业发展打下了坚实的基础。
接下来的2011年,希望太古汇能带给我们更多的惊喜,包括品牌组合、功能设置等等。而且香港新世界集团的“K11”购物中心听说会进入东塔,华润万家也在广州为万象城选址,我们可以拭目以待。
惠润商业地产经营管理公司董事长欧小卫:更多项目值得期待
刚刚走过的这一年应该说有变化,新的购物中心进来了,一些新面孔出现了,但总体来说还有待进步。外资百货仍然进不来,珠江新城商圈说做高端定位,现在也未出现。从商圈来看,仍然太过集中,北部商业还远远不够,连海珠东的商业项目也处于空白状态。此外,番禺第四商圈也未如期推进。
这些希望在今年能够有一些变化,我觉得2011年还是应该有所期待的。像“海关54号令”的出台,对广州的高端消费市场是一大利好,而太古汇十年磨一剑,将在今年开出,还有兰桂坊之父全力打造的中央地下广场,都有望为广州商业带来新品牌和新元素。此外,广州也出台了《关于加快发展现代商贸流通业推进国际商贸中心城市建设的意见》,有更多新项目值得期待。
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