以2008年三季度为分水岭,中国的商业地产市场由热变冷,增速放缓并下跌。但事实上,广东的商业地产投资者却在2009年逆势扩张。
多个在建、改建的购物中心开始高调在广州宣传,位于天河路太古汇项目的商场部分,已正式宣告封顶,并宣布引入首次进入广州的高端超市Olé和英国玛莎百货,与该项目隔路相望的万菱汇综合体项目,商业部分也即将启动西班牙服装零售商ZARA;李嘉诚旗下广州商业物业西城都荟也重新启动招商;而由定位高端精品百货改型成首家"日韩时尚百货"的美东百货,也宣布在亚运前开业。包括广州友谊进驻的西塔"国金店",广州2010年至少有7家高端商场建成迎客。
在商业地产上有所突破的还有天河城集团。2009年6月,该集团从天津土地交易中心主办的天津国有建设用地挂牌竞买中,以3.09亿元人民币的代价,成功竞拍下一块2.39万平方米的土地,拟投资20多亿元远赴天津复制天津天河城。2009年8月,广东海印永业(集团)股份有限公司与昌盛中国签署《中华广场合作经营合同》,以1.32亿元年租金,租下中华广场14年经营权,此一举动,令海印股份从此前的专业市场、主题商场一步跨进更高阶段的商业地产。
地产市场竞争激烈的现实以及商业地产的回暖,令绝大多数的房地产企业纷纷涉足商业地产:一直致力于开发大型旅游地产的华侨城集团于2009年底首次介入大型主题商业地产项目--深圳欢乐海岸项目;星河地产转攻深圳商业地产;12月3日,珠海宾馆改造项目启动,成为万科进军商业地产一个最为明确的举动。
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