超30家房企披露三季报 业绩分化强者恒强

              超30家房企披露三季报 万科三季报净利润同比大增123.54%

　　昨日晚间，地产龙头万科发布三季报。该公司前三季度实现现净利润50.8亿元，同比增41.74%，而第三季度净利润同比增123.54%。不论是前三季度还是第三季度数据，万科净利润均远超日前公布业绩的招商地产。

　　而截至昨日，总共有超过30家房地产企业公布了三季报，占A股上市房企的两成左右，其中大部分为排名在100名以外的小房地产企业。据统计，已经披露三季报的房企前三季度营收已经实现同比上涨5%以上，但利润尚未出现同比上涨。

　　从已经披露的三季报内容来看，房企的财务状况呈现明显的两极分化。万科、招商等企业整体上涨，小部分中小型房企依然深陷亏损泥潭。 文/表 记者潘彧

　　本报讯 昨日晚间，地产龙头万科发布三季报。三季报显示，1-9月，万科营业总收入461.28亿元，同比增57.39%。其中第三季度净利润13.55亿元，同比增123.54%，营业收入154.05亿元，同比增65.3%。这一数据远远大于公司净利润2012年上半年25.09%的增幅。

　　比较而言，不论是前三季度还是第三季度数据，万科净利润均远超招商地产。1-9月份招商地产净利润24.18亿元；7-9月份招商地产净利润达11.98亿元。

　　推盘量集中在四季度

　　同时，季报显示，截至9月末，万科持有货币资金达到333.1亿元，足以覆盖短期借款和一年内到期的长期借款的总和186.1亿元。同时，万科净负债率为37.7%，继续保持在行业较低水平。

　　万科称，3月份后，随着首次置业的信贷环境改善，前期价格回调的效果呈现，自住需求集中释放，主要城市的住宅成交量出现较大同比增长，但仍低于2009年同期水平。

　　万科表示，今年的推盘量主要集中在下半年特别是第四季度，前三季度的推盘总量低于去年同期，但1~9月的销售面积同比仍然增长7.9%。预计第四季度的推盘量将处于较高水平，全年实现销售增长应无疑问。

　　同时，万科称，截至9月底，规划中项目按万科权益计算的建筑面积3507万平方米，与年初3547万平方米基本持平，仍然保持在两到三年的开发水平。

　　房企整体盈利能力下降

　　截至昨日，总共有超过30家房地产企业公布了三季报，占A股上市房企的两成左右，其中大部分为排名在100名以外的小房地产企业。据统计，已经披露三季报的房企前三季度实现营收已经实现同比上涨5%以上，但利润尚未出现同比上涨。

　　从已经披露的三季报内容来看，房企的财务状况呈现明显的两极分化。万科、招商等企业整体上涨，小部分中小型房企依然深陷亏损泥潭。

　　链家地产市场研究部张絮分析称，大部分房企依然没有实现净利润出现同比增长且为正。利润和利润率的下滑依然可以看出房企盈利能力下降。

　　“从结算周期来看，目前进入结算的项目大多是在2011年降价期间进行销售的，随着更多的降价项目进入结算，在年报中房企利润还有可能出现更大幅度的同比下滑。受调控影响，房地产行业的净利润率持续下降，目前仍然处在下行空间，房企增收不增利的现象仍会继续。”张絮表示。

　　房企库存量小幅下降

　　从已经公布的三季报内容来看，虽然房企的存货在年内出现明显增长，但是由于已经售出且尚未交付的物业也记在存货内，所以目前房企的真实可售库存与二季度末相比出现微降。

　　张絮分析表示，目前的调控基调依然严厉，且购房需求在政策和房价上涨的双重作用下有所减弱，房企的库存虽然出现微降，但是依然在高位运行，“综合这些因素，房价缺乏大涨的基础，目前仍需要积极出货。从这个角度来看，短期内房企项目的利润率难以出现强势反弹，整体利润率仍将保持在10%~15%的区间。”

　　土地市场

　　标杆房企仍是抢地主力

　　中小房企继续卖地求生

　　据北京中原地产研究部统计，9月标杆房企拿地规模延续上月的强势，总金额达171亿元，环比上升40%，连续三个月保持相对高位，并创出2011年调控以来新高。 9月，拿地前两名的企业分别为华润、万科，分别为48亿和44亿元，占总拿地金额的53.8%。

　　不过，年内至今整体土地市场依然没有达到去年的水平。根据国家统计局公布的数据，2012年前三季度全国土地购置面积为26033万平方米，同比下降16.5%，土地成交价款为5390亿元，同比下降11%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析称，房地产企业未来表现或将继续明显分化。标杆房企由于整体业绩良好，资金链缓解，存库下降，因此在未来的拿地高潮中仍将成为主力。而一些中小开发商整体来看资金链依然紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续。

　　地价不会大幅涨跌

　　日前，国土资源部发布的《2012年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3093元／平方米，全国地价水平总体平稳，环比略升。此外，地价同比增速继续放缓,连续五个季度回调。

　　专家认为，四季度，土地供需将双向增加，市场活跃度有所上升，全年土地市场整体将处于盘整态势，地价不会出现大幅涨跌。

　　而另据国务院发展研究中心介绍，2007年之后房地产利润率年均达到30%左右，部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过50%。