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保利地产及其联合体4天内斥资逾140亿元圈地急补仓，多家上市房企正为拿地忙融资 “库存消化过快的房企不积极拿地补仓，保证开发节奏，后期可能会断顿。”一位知名房企内部高层人士向本报记者直言，“从这个角度来看，近期房企大手笔拿地是一种正常现象”。 实际上，据《证券日报》记者不完全统计，从10月8日到10月12日这5天内，保利、万科、越秀地产、佳兆业联合体、银亿股份以及华发股份等6家上市房企拿地支出总计达240亿元，其瞄准城市皆属于一、二线城市。 对此，链家地产市场研究部张絮向本报记者表示，资金压力减轻和市场回升是房企拿地的主要原因，尤其一些能够满足部分房企未来战略目标和开发需求的地块，更是其争相抢夺的焦点。此外，张絮预计，10月依旧是房企拿地的高峰期。 保利4天内斥资140亿圈地 据本报记者统计发现，上述6家房企中拿地动作最为频繁、花费资金最多的是保利地产及其联合体，5天内三城跑马圈地，拿地支出超过140亿元，而且收获上海徐汇区滨江地块和长沙滨江新城地块两枚地王。 10月9日下午，保利地产以总代价9.45亿竞得广东佛山南海区桂城两幅地块，相对于起拍价溢价为1.39%；10月10日上午，保利万科的联合体以总价32.56亿元竞得长沙滨江新城B7地块。 值得注意的是，上述长沙地块是保利联合体拿下的年内第一个地王。然而，这一数据几小时后被保利地产再度打破。 10月10下午，保利地产以总价45亿元击败中海、绿地、华润等多家实力强劲的房企，斩获上海徐汇区滨江商住办用地地块，折合楼面价约为27055元/平方米，溢价率达42.86%。 而上述地块也成为今年上海新的总价地王。这意味着保利地产以及联合体78亿元一天之内摘得两块地王。然而，这并未停止保利地产拿地扩张的步伐。 10月11日，保利融创联合体以21.24亿元竞得上海外高桥(7.61,0.09,1.20%)南部国际社区地块，该地块用地性质为居住用地，折合楼板价17678元/平，溢价率59.58%，此次保利与融创合作竞得是保利两天内第二次在上海拿地。不过，10月12日上午，保利地产再度出击上海，旗下子公司上海盛垣房地产开发有限公司以32.59亿元竞得上海杨浦区平凉街道商办居住用地，溢价100万元。 至此，保利地产以及联和体在5天内拿地支出共计140.84亿元。其中，在上海2天内拿地资金近100亿元。事实上，保利地产拿地急补仓并不出乎意料。此前其高层人士曾向本报记者透露，保利地产今年推货量比较大，库存消耗比较快，而上半年鉴于市场形势拿地比较少，因此下半年才集中出击土地市场。 多家上市房企忙筹钱欲抢地 值得一提的是，据本报记者统计发现，除了保利、万科这样的大型房企集中出击抢地外，一些中小房企的拿地动作也开始变得频繁起来。 10月9日，佳兆业经过现场95次竞价成功竞得佛山南海区桂城街道广东金融高新区，成交价为17.95亿元，溢价72.9%，楼面地价5325.7元/平方米。此外，自10月8日起，华发股份、银亿股份以及越秀地产先后拿地，尤其越秀地产两天内斥资28.51亿元先后抢得广州和武汉地块。 至此，上述6家上市房企5天内用于圈地的资金已经达到240亿元。对此，张絮表示，大型房企在拿地上显然更胜一筹，尤其对于一线城市，地价水平较高，中小房企分得一杯羹的能力相对较弱。 对此，兰德咨询总裁宋延庆也向本报记者表示，结合销售以及利润情况来看，大型房企和中小房企的分化速度在加快，这无论从销售还是拿地上，中小房企都显得较为被动。 不过，更值得注意的是，据中原地产统计显示数据显示，10月以来多家房企再推融资计划，数家房企意向融资额超过150亿。 其中，龙湖地产成功筹得4亿美元。龙湖地产向本报记者表示，这笔资金将用作现有及新增房地产项目资金，以及一般企业用途。此外，融创中国宣布发行总值4亿美元的5年期优先票据。 中原地产市场研究总监张大伟向记者表示，多家房企忙于筹钱，不少都意在拿地。张絮也表示，10月土地市场热潮还将持续，抢地还将上演。 而国泰君安研究报告也显示，一线城市土地市场升温明确。开发商经过上半年销售回笼资金，拿地积极性也趋活跃，预计四季度一线城市可持续火热，二三四线城市则将以保持平稳为主。 |
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