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虽有人称海南楼市已经出现回暖迹象，但从海南的标志楼盘之一的清水湾观察所得，情况可能并非如此。 瑞信在最近的一份报告中指出，雅居乐海南项目前三季销售额为45亿元，按照当前的销售速度，若要达成该项目全年销售80亿元的目标，恐怕会有一定挑战性。 清水湾仅收金45亿 事实上，对于清水湾项目的销售忧心，似乎已经成为贯穿雅居乐2012年观察的必备课题了。 今年首季，清水湾收金超过30亿元，而后面的6个月时间，销售也不过15亿元。 年中，其实已有机构质疑清水湾能否达标80亿元。 美林在5月7日的一份研报中就指出，由于一季度是海南楼市的传统销售旺季，但清水湾项目一季度整体销售额同比还是下降了32%；另外，由于清水湾项目的买家大部分是异地购房者，故首次置业贷款放宽也不能直接惠及该项目销售。 但在5月10日，雅居乐副总裁刘华锡于周年股东会后表示，由于海南销售季节性强，故清水湾4月销售下跌属正常，但随着9、10月份踏入旺季，对完成全年80亿元的目标销售抱有信心，而董事局甚至希望清水湾能超标完成。 “在今年秋天的时候，清水湾项目会有新户型推出，从而使产品结构更合理，因此对全年80亿的目标，我们还是相当有信心的。”雅居乐副总理兼公司秘书卫静心也对观点地产新媒体如是称。 然而随着“金九银十”的即将结束，清水湾似乎也并没有迎来9、10月的销售旺季。至少，在第三季度的表现并不明显。 对此雅居乐方面依然对观点地产新媒体表示了对清水湾项目的坚持，其称：“前三季度，海南楼市成交同比下降超过20%，而雅居乐海南清水湾录仍实现合约销售金额约45亿元，好于市场整体水平。” 雅居乐方面表示，除原有在售产品外，该项目亦将于近月推出新一期洋房产品。我们相信新产品的推出将为雅居乐海南清水湾的销售带来推动。 瑞信指销售逊于大市 在报告中，瑞信还城雅居乐公布的数据显示，雅居乐1-9月共实现合约销售金额约207.4亿元，仅达全年目标的59.25%。 在10月16日，瑞信发布的一份行业报告中其更是直接点名称，雅居乐、富力及恒大等大型项目较多的内房股，未来的销售可能会逊于大市？ 瑞信指，上述的内房股，项目平均面积均超过70万平方米，尤其在面对现时市场上供应充足，销售疲弱的情况下，受到的影响或会较明显？加上部分开发商，仍然积极增加土储，该行担心明年供应过剩的情况可能会因此而进一步恶化，而明年内地楼市的成交量因此可能会再下滑？ 10月12日，雅居乐发布的9月销售简报显示，9月份该公司实现合约销售金额约23.5亿元，合约销售面积约28.5万平方米，合约销售均价约8238元/平方米。 1至9月份，雅居乐共实现合约销售金额约207.4亿元，合约销售面积约217.5万平方米，合约销售均价约9535元/平方米。 在9月份的主要销售项目中，广州花都雅居乐锦城加推“花语集2期”，录得合约销售金额约4亿元；广州番禺雅居乐城南源著录得合约销售金额约2.5亿元；重庆雅居乐国际花园录得合约销售金额约2亿元；中山雅居乐约克郡推出两幢2期产品基本售罄，录得合约销售金额约1.9亿元；广州番禺锦官城录得合约销售金额约1.4亿元。 事实上，一直以来广东省内项目的表现大大优于省外布局，这也是雅居乐的特点。对此，雅居乐倒也是并不讳言。 对此，卫静心曾在业绩会上回应称公司自2008年起才开始购入广东省外地皮，南京为首个省外项目，因有关项目需要两至三年时间规划及建造；因此，目前省外销售收入占比仍不高，将于明年及2014年逐步增加。 |
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