睿德商业：商业，让城市更繁华

    在领改革开放风气之先的广东，创建于1997年的方圆地产经过多年悉心耕耘，已发展成为以房地产为主，房地产金融投资、教育、养老、医疗等领域协同发展的集团企业，并连续多年跻身于“中国民营企业500强”及“广东省百强民营企业”前列。

    2018年，方圆地产成立专注于商业地产板块的发展平台——睿德商业。在这一领域，作为“后起之秀”的睿德商业如何在日益激烈的市场竞争中突围而出？对此，睿德商业副总经理王安楼认为，睿德商业拥有市面一流的商业运营理念，融合"商业，让城市更繁华"的企业理念，以创新的精神专注于商业运营、酒店管理、商业策略和商业投资四大核心业务，注重发展高品质、资源型优质项目，必定能为客户创造长远价值。

睿德商业副总经理王安楼

    成立睿德商业平台 开启多条产品线

    中国经济在新常态下健康稳步发展，商业地产行业竞争与分化持续加剧，建立商业品牌已成为房企向商业地产加快转型的重要举措。

    从2012年开始，方圆集团开始密集地拿下商业地块,重点深耕广州、鹤山等国内一线和新兴城市，在综合考量城市布局策略和项目属性的基础上，以投资、自持、合作等方式，截止到目前，旗下筹建和运营商业项目总规模已达到70万㎡。

   “过去的商业物业比较零散，现在通过睿德商业这个平台进行深度的梳理和整合，管理及整体发展更加系统化、标准化及专业化，重新发现并提升商业地产的价值。”王安楼向我们表示。

    经过不到一年的快速发展，睿德商业已拥有了一支高水平的专业团队，进行商业项目的前期统筹策划、招商及运营管理等，同时积累沉淀丰富的商家资源，与众多商协会紧密合作，具备建设和运营高品质商业的综合实力。

    针对不同区域不同客群，睿德商业目前已形成多条产品线：以方圆大厦为代表的综合性高端商业物业、以鹤山•方圆易达广场为代表的多元化体验式社区商业、以方圆合景•南沙水恋为代表的一站式购物娱乐社区中心、以华新方圆广场为代表的区域高端综合体、以及以从化泉溪酒店为代表的酒店物业等，推动区域商业繁荣和生活品质升级，凸显睿德商业锐意进取的姿态和逐步成熟的自信步伐。

    谈及睿德商业的发展规划，王安楼显得信心十足。“睿德商业通过资产管理强化收益，以轻资产输出等方式快速扩大业务规模，计划2020年实现商业运营管理面积达200万㎡。同时，确保公司业绩良好，择机进军资本市场，实现2023年上市的战略目标。” 

广东省商业地产投资协会常务副会长、第一商业网总裁黄华军（左）与睿德商业副总经理王安楼（右）合影

    重点发力社区商业 培育自有品牌

    近期，全国房地产开发投资同比增速开始回落的同时，商业地产开发投资开始提速，国内房地产市场将以住宅开发为主导的增量市场转入以商业地产投资开发为主导的增量市场。

    在“追求美好生活”的引导下，如今住宅开发已不再是方圆集团的唯一导向。根据方圆集团日前在品牌焕新发布会上透露的信息，方圆未来要从“现代东方建筑与生活的研发商”向“现代东方生活服务商”转型，构建人居、金服、房服、社区、教育、空间、公益、医养八大场景服务体系，开启以“东方归属”为主轴的全生命周期全产业链服务体系。

    为此，睿德商业精准把握房企自带的业主流量和地产资源与新零售商需要的客群及布局线下实体店的诉求，以社区商业为发展契机，重点打造便利店、教育、健身等多个跨界复合的自有品牌，以差异化策略夯实企业竞争力的“护城河”。

    王安楼对社区商业有着自己的理解。“社区商业的1.0版本是以社区底商为主，2.0版本则表现为社区商业街，现在的泛社区商业中心则是3.0版本，业态以特色餐饮、家居体验馆、咖啡店、艺术创意等为主，以‘生活最后一公里’的圈子升级优化生活配套，从而为业主带来有价值的社群生活。” 

    结合时下大热的“互联网+”和新零售风潮，睿德商业在传统店面内加入人脸识别、视觉识别和手势支付三大专利技术，通过现代化的设计布局与AI智能技术，为顾客创建“便利+实惠+体验”特色的社区服务场所，实现足不出户即可享受购物的乐趣。

    同时，睿德商业将店铺的经营数据、日常运营、推广等方面的工作内容进行系统的分析，进一步完善清晰消费者画像，及时掌握消费者日新月异的需求，并进行创新升级。“我们不是千篇一律的复制，而是根据每个项目的特点，为消费者创造更完善、更具体验性的产品和服务。”王安楼表示。

    展望未来，睿德商业还将全面协同方圆集团战略布局的脚步，在立足广东，深耕粤港澳大湾区的战略下，全方位协同方圆产品价值的全面提升，将美好生活与现代商业完美融合，掀起城市商业发展新浪潮，开启城市生活体验新篇章。（文/吴婕秋）

睿德商业重点项目一览

　　方圆大厦

　　开业时间：2012年

　　地址：广东广州市天河区体育东路28号

　　项目体量：总建筑面积约5.8万平方米，地上共39层，地下共4层

　　项目定位：综合型高端物业

　　项目简介：

　　方圆大厦位于广州市天河体育东路，处于目前广州最瞩目的天河商圈，距天河路与体育东路的黄金十字路口仅100米。项目是集商业、办公、酒店式服务公寓为一体的综合型高端物业，六层至十一层规划为方圆总部生态型甲级写字楼。

　　鹤山·方圆易达广场

　　预计开业时间：2019年1月

　　地址：广东江门鹤山市大雁山风景区旁

　　项目体量：商业总面积3万平方米，地上共4层

　　项目定位：体验式社区生活中心

　　项目介绍：

　　鹤山·方圆易达广场位于连接鹤山至江门的雁五线快速路上，靠近沈海高速大雁山出口。项目将引入AMC Prime巨幕影院，成为鹤山市首家巨幕影厅，让鹤山市民体验影音时尚的极致魅力，并提供国际一流品牌、休闲、娱乐、饮食、购物为一体的一站式配套与服务，打造多元化体验式的社区生活中心。　

　　方圆合景·南沙水恋

　　预计开业时间：2019年09月

　　地址：广东广州市南沙区黄阁汽车城

　　项目体量：商业总面积约3.9万平方米，地上共4层

　　项目定位：精品生活社区体验空间

　　项目简介：

　　方圆合景·南沙水恋位于南沙区市南大道，地处珠三角核心位置，直接接驳地铁4号线黄阁站，并兼有公交总站，10多条公交线路环绕，将是南沙区首个规模较大的精品生活社区体验空间。项目涵盖商业综合体、商业街、五星级酒店等多种物业形态，以生活服务、美食享受、教育文化、养生医疗、亲子体验等多元化业态主题，打造成一站式购物娱乐社区中心。

　　华新方圆广场

　　预计开业时间：2020年

　　地址：广东广州市海珠区工业大道

　　项目体量：总建筑面积为9万平方米，其中商业面积约4.5万平方米，地上共3层，地下2层。

　　项目定位：精品生活购物娱乐中心

　　项目简介：

　　华新方圆广场位于工业大道以北和泉塘路以东，坐拥江南西等大型商圈，与地铁广佛线、11号线直接接驳，附近10多条公交线路通行，是工业大道上大型的双地铁（燕岗站）上盖物业。项目涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态，以“独栋旗舰店和购物中心”构成整体的商业空间，结合区域内消费水平引进高端电影院、知名精品超市、教育、儿童游玩配套，打造区域高端综合体。

    泉溪酒店

    位于从化温泉镇，依山而建，背山面水，融入自然，是都市首家东方文化与温泉文化相结合，集舒适、高贵、典雅、奢华为一体，以五星级标准打造的一家极具东方艺术的温泉酒店。