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   第一太平戴维斯近日发布《2018年第二季度广州房地产市场回顾》报告指出，广州零售市场发展势头良好，2018年前五个月，全市社会消费品零售总额同比增长8%，至人民币3,730亿元。从细分来看，批发零售业同比增长8.4%，而餐饮及酒店行业则同比增长4.9%。

    2018年第二季度，市场无新增供应，广州市优质零售物业市场总存量仍为561万平方米。截至2018年二季度末，核心商圈零售物业市场总存量为190万平方米，而非核心商圈则为371万平方米。

    过去十载，广州零售物业市场发展迅速。但与中国其它一线城市情况不同的是，去中心化的发展趋势尚未在广州出现。从2008年至2018年上半年，广州市主要零售商圈的数量从只有四个(越秀、荔湾、天河路、海珠)发展至七个(天河路、白云、越秀、海珠、珠江新城、荔湾、番禺等)。

    与此同时，广州优质零售物业市场的总存量于2018年上半年扩增至561万平方米，较2008年增长了243.7%。其中，天河路优质零售物业市场存量最高，白云区和越秀区紧随其后。

    六座优质购物中心将在2018年下半年开业，总体量达50万平方米，令广州市优质零售物业总存量在2018年底扩增至610万平方米。新增供应主要位于非核心商圈，其中，66%位于白云区。

    海珠区、珠江新城空置率最高

    2018第二季度，全市空置率环比下降0.7个百分点，同比下降0.5个百分点，至5.2%。截至第二季度末，核心商圈的空置率环比小幅下降0.2个百分点至3.9%，而非核心商圈环比下降1.3个百分点至5.8%。2018年上半年，白云区空置率仍为1%，低于其它主要商圈。

    与之相反，海珠区和珠江新城的空置率最高，分别徘徊在12.8%和12.6%的水平。在零售物业租赁市场的需求方面，餐饮业态本季贡献最大。其中，新开业的餐饮店占所有新开业店铺的40%以上，随后分别是配饰、儿童亲子和服饰。

    天河路商圈租金位居全市之首

    2018年第二季度，全市首层平均租金环比增长1.4%，同比增长3.7%，至人民币每平方米每月711.7元。其中，核心商圈首层平均租金环比增长1.6%，同比增长5.0%，至人民币每平方米每月1,151元，非核心商圈的平均租金环比增长1.3%，同比增长2.2%，至人民币每平方米每月377元。

    值得一提的是，餐饮和服饰业态在其它一线城市的租金水平倒挂现象并未在广州显现，未来广州餐饮业态的租金预料有明显的增长空间。

    从商圈层面来分析，天河路表现较优，在2018年第二季度，其首层平均租金同比上涨6.7%至人民币每平方米每月1,232元，租金水平为全市最高，究其主要原因，可为圈内主要零售物业之素质以及相对成熟的商业氛围所致。

    与之相反，番禺的平均首层租金最低，徘徊在人民币每平方米每月245元水平。

    下半年广州新增供应50万平方米

    2018年下半年广州将有约50万平方米的新增供应进入市场，主要分布在白云、番禺等非核心地段。位于金沙洲的永旺梦乐城将是今年体量最大的优质零售项目，总建筑面积达200,000平方米。

    在大量新增供应入市的背景下, 预计2018年下半年全市平均空置率将有所上升。鉴于白云区将跃现最大体量的新增供应，预计本区的空置率较其它非核心商圈上升更快，租金增长也会因此有所放缓。

    零售物业市场的持续改善、零售商的乐观情绪以及日益挑剔的消费者需求将鼓励资产持有者继续创新运营商场以实现未来增长及推动市场发展。此外，强劲的经济基本面以及部分不断扩张的零售业态，譬如，餐饮、教育、娱乐、服饰、儿童亲子等，将有效支撑市场的稳定发展，继而吸引海内外投资者。