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新零售、新品牌……广州商业真的“不一样”!

时间:2018-07-12来源:未知 作者:吴婕秋

    随着新零售时代的到来, 今年上半年,广州新商业项目不断呈现,新业态、新品牌、新营销层出不穷,购物中心更智能化、丰富化、娱乐化,消费者的体验已和以往有了极大的不同。


    新数据:购物中心投资市场热度持续

    据仲量联行发布的广州房地产市场2018年上半年回顾报告显示,上半年广州迎来三个优质零售项目的开业,为广州新增20多万方优质零售体量,新开业的商场及阶段性调整完成的商场进驻率均有显著上升,全市空置率相较去年年末下行0.4个百分点。

    购物中心投资市场热度持续。上半年核心区优质零售物业租金增幅较去年下半年略有扩大,由于天河路和珠江新城等核心地段的部分商场经营表现良好,提升了业主的涨租空间;另一方面,去年易主的商场经历过租户调整后,经营状况持续提升,租金也随之上涨。

    除餐饮、美容美妆及个人护理等业态表现活跃外,轻奢业态也有所扩张。同时,“网红”店铺模式的成功也吸引越来越多的商家致力于打造网红品牌,形成新的租赁需求。

    仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明预计,未来12个月内将有超过50万平方米新增供应进入广州市场,尤其是今年年末预计有数个项目集中入市,将小幅推升全市的空置率,因此预期租金将维持小幅缓慢上升的趋势。

广州K11




    新零售:盒马鲜生、超级物种积极扩张

    与其他一线城市的趋势一致,新零售超市与精品超市也开始在广州积极布点及扩张。这些新零售和精品超市进入广州及扩张时的选址首选核心区商圈,同时对近郊居住人口密集的商圈也表现出较大的兴趣。

    4月28日,阿里巴巴旗下的盒马鲜生在广州天河北曜一城开出了广州首家门店,面积约4500平方米,消费者可以买到来自100+个国家地区的6000+种鲜货。消费者可以通过手机24小时下单,第二天早上7点起配送,3公里范围内30分钟送货上门;3公里以外的用户,可以制定3公里范围的地点自提。开店首日,大批市民提前排队等待开业,现场人头攒动。由于人流量较大,工作人员甚至需要使用扩音器引导市民们分流进入超市。

盒马鲜生广州首店(曜一城)


    背后有腾讯支持的永辉超市“超级物种”,是盒马鲜生的主要竞争对手之一。6月8日,超级物种广州首店在漫广场开业,并开启无人机配送。该店由波龙工坊、鲑鱼工坊、盒牛工坊、生活果坊、健康有机馆、咏悦汇组成,规模约600平方米,以生鲜+餐饮+超市零售模式,通过线下门店+线上APP、微信公众号、小程序等平台,实现全场景打通的体验。

    据悉,盒马鲜生计划在明年4月份之前在广州布局10家门店;而超级物种则于今年年底在百信广场西区、花城金沙汇等商场再开7家广州门店。

超级物种广州首店(漫广场)


    新品牌:餐饮依然是调整主力

    面对市场竞争的白热化,广州各大购物中心也在加快升级调整的步伐,餐饮依然是主力,越来越多的个性餐饮“新鲜面孔”出现在广州市场,与此同时,不少零售品牌的广州首店乃至旗舰店也陆续与消费者见面。

COVA广州首店(丽柏广场)


    据本网不完全统计,餐饮品牌方面,今年3月,丽柏广场全城独家引入LVMH集团旗下百年高端餐饮品牌店COVA,吸引不少城中名人前来打卡;4月,东方宝泰引入广州首家“鹿角巷”,凭借高颜值的茶饮产品和极好的口碑吸引了大批年轻人;5月,乐乐茶和奈雪的茶双双进驻乐峰广场,为商场贡献了可观的客流量;天环广场在上半年共开设UCC Coffee Shop、麺屋武蔵、Outback Steakhouse澳拜客牛排馆,均为广州首店。 

鹿角巷广州首店(东方宝泰)


Outback Steakhouse澳拜客牛排馆广州首店(天环)


奈雪的茶(乐峰广场)



    而在零售品牌方面,万菱汇在上半年带来极简女装代表品牌 AMII广州旗舰店以及全球原创设计师品牌1wor广州首店;“时间廊”内地首家Glam概念店落户东方宝泰;天汇广场igc引进广州首家野兽派Beast Home,亦是华南地区最大的主题HOME店,以及广州最大的运动生活方式服饰品牌lululemon,为消费者带来更多购物选择。

AMII广州旗舰店(万菱汇)


    新营销:更年轻更好玩

    如今,年青一代的高收入群体已成为购物中心的消费主力,如何增强消费者在购物中心的体验度和忠诚度,创新营销方式或许是一个不错的答案。

   以近期大热的世界杯营销为例,广州各大购物中心的表现颇为出色。百信广场首次引入“大型互动足球乐园”,为世界杯助力,同时引入富含娱乐性、趣味性的运动项目,全面满足广大消费者多元化运动及体验需求,为大小球迷们打造最具趣味性的“暑期世界杯狂欢派对”。

百信广场


    丽影广场推出 “丽影仲夏金秋之约”世界杯系列活动,包含FIFA电竞擂台赛、AR体感射手挑战赛等,还有YOPOP×丽影广场世界杯雪糕限定店,特设限定雪糕Diy作坊和网红打卡拍照位,带给顾客多重惊喜的夏日消费享受。

丽影广场


    天河城开展以METO多彩世界杯为主题的大型活动,打造亲子与娱乐并存的多场景化组合。一座八米高、融合风靡世界的俄罗斯方块元素及克里姆林宫建筑特色的城堡空降天河城中庭;城堡还富含电棒闯关、桌面足球、足球游戏机、足球体感游戏等各种趣味十足的互动装置。

天河城


    此外,天汇广场igc举行“Qee动感嗨一夏”活动,为广大球迷量身定制打开世界杯的最佳方式——4米高香港潮熊Qee披上世界杯列强战衣陪你呐喊助威,还有人气明星吴卓羲和潮熊Qee一起启动开球礼,这个夏天刷爆朋友圈。

 

天汇广场igc


    接下来,它们还有更多新动作

    今年下半年,位于环市东商圈、已经7周岁的保利中环广场北塔将重新亮相,届时,保利中环广场整体将升级为保利时光里,而一直备受关注的盒马鲜生也将提前至7月开业。

    与此同时,小茉家亲子餐厅、般若禅心蔬果料理,西式简餐品牌尝餐•share、西觅亚乐高活动中心、普雷耶钢琴等品牌商户将相继进驻六元素•体验天地;东方宝泰引入餐饮品牌狮头牌卤味研究所、南雅星城、黑牛黑猪、叹佬鸡煲、佬麻雀以及零售品牌KICKS LOUNGE、MINI HOME。

小茉家亲子餐厅(六元素•体验天地)


    7月底,力美健健身俱乐部和活力无限连锁量贩式KTV将在丽影广场C区开业;8月,凯德广场•云尚还将引进主营女装、饰品、咖啡于一体的SHE INN;网红茶饮品牌“鹿角巷”也将进驻乐峰广场。

    值得关注的是,百信广场西区预计在今年第四季度开业,商业体量达12万㎡,无论是业态布局、品牌组合、还是服务特色均赋予非同一般的科技色彩,开创“智慧生活外挂区”新潮流。(文/吴婕秋)

百信广场


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