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“双减”政策落地,深圳37家MALL哪些恐腹背受敌?

时间:2021-08-19来源: Hot商业 作者:

  自7月24日政府出台“双减”文件至今,已经过去了20天,这一政策对深圳的购物中心究竟有何影响?


  Hot商业君梳理了深圳目前37家购物中心(含城市级、区域级、社区级及教育综合体)发现,城市级、区域级购物中心目前教培品牌入驻数量较少,而社区型MALL及教育综合体入驻数量较多。


  有购物中心负责人乐观表示,购物中心原本就是多元业态的组合,需要不断创新求变,即便这一市场萎缩了,也会有其他产品作补充。若“双减”政策释放学生和家长的时间,有利于其他品牌抢占这部分客群的消费市场,购物中心需深入研究这一细分需求,在动荡中抓住机会。



哪些教培品牌将受影响?


  7月24日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》(下称“双减”),要求学生过重作业负担和校外培训负担等要在“1年内有效减轻、3年内成效显著”。


  这一意见的正式出台之后,北京、上海、沈阳、广州、郑州、成都、长治、威海、南通全国九个城市被列为试点城市,其他省份则至少选择1个地市开展试点。


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  池塘里的鱼变化了,养鱼的池塘必然会发生变化。Hot商业君梳理了深圳37家MALL,发现城市级及区域级MALL受本次政策调整影响较小(多为英语品牌)。


  社区型购物中心如东海缤纷天地、天健蜜堂等等,此番受到的影响较大,这类品牌多为英语商户及课外辅导机构,其中英语商户(瑞思学科英语、关键词英语、易贝乐英语等品牌)占比近6成。


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深圳教培机构静观其变


  由于目前深圳还不是试点城市,多数品牌未受“双减”政策影响。在上梅林好未来集团学而思培优就读的家长张晓芳(化名)表示,已经接到了学而思的电话,对方没有说明原因就直言“现在全部培训都转为线上教学了”,她猜测“大概率与当前政策相关。”


  在百花文化广场昂立国际教育就读的5岁女童家长张衡(化名)告诉Hot商业君,目前一切仍在继续,暂未收到机构任何通知。


  位于景田天健蜜堂的瑞思英语,是一家学科英语机构,为孩子在瑞思报名学习的家长明豪(化名)表示,在向校方咨询时,有老师表示瑞思是素质教育,不受影响,目前所有班级(含学龄前和学龄儿童)均正常上课。


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  目前有报道瑞思确实在尝试素质教育,推出了“然点科学馆”“瑞思海芽成长空间”和“瑞思研学”三大新品牌。在家长明豪(化名)看来,瑞思主打“学科英语”,从政策来看确实会受影响,术业有专攻,转型素质教育知易行难。



教育综合体受影响最大


  与城市级和区域级购物中心仅有个别学科教培机构不同,教育综合体内教培机构众多。据教育综合体第三方服务商觅思调研数据,教育综合体内平均70%的业态为素质类教培机构,30%为学科类机构,此番风雨欲来,对这类商场也产生了较大影响。


  同学都荟联合创始人王衡于去年对外演讲时,表示红山同学都荟有60多家机构,各大赛道几乎都有,应该是目前全国教育机构品类最全的单一场地。他同时指出,在这家门店,仅英语培训机构就有三家。


  除了同学都荟,从深圳布局全国的教育综合体品牌七巧国,目前在深圳就有桃园、碧海、南联、建安四家门店。以桃园店为例,据不完全统计,目前已有优学1对3、卓越教育、学而思1对1、奇妙英语、睿贝国际儿童成长中心、蒙奇千里英语学习中心等至少6家机构进行学科培训。


  在“双减”政策背景下,教培品牌集聚的教育综合体如何转型,也将是一个不小的挑战。


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购物中心悄然迎变化?


  位于龙华壹方天地的瑞思英语,周末早上9时就开始上课,但这里10点才正式开门,带孩子进入商场的家长需要走员工通道方可进入。此外,更有从业者表示,教培品牌承租能力也相对有限,在城市级或者区域级的购物中心,它们往往位于动线末端。


  有购物中心负责人表示,对于城市级或者区域级的商场来说,学科类商户占比较小,多以兴趣类或是亲子游乐类为主,预计负面影响相对较小。学科类商户占比较大的购物中心,如果后续政策严格执行,商户资源、客流、业绩以及整体租金收入,一定会受到影响,购物中心需要从商户组合维度进行优化调整。


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  不变的唯有变化,对于购物中心而言,“双减”政策可能带来的好处,莫过于家长与孩子有钱也有空逛街了,根据fastdata极数的报告显示,中国3-18岁儿童数量约2.61亿人(截止2020年10月)。


  艾瑞咨询披露的数据也显示,2020年教育培训产业规模接近7000亿人民币,其中学科培训市场约3500亿元。用于培训的款项减少了,一定会释放至其他领域,对于MALL里长大的一代,购物中心也自然会承载这部分转移而来的消费需求。


  对于品牌商户而言,结合儿童不同年龄段,研究细分市场的产品组合和营销的策略,将成为购物中心与品牌商家共同重视的新课题。


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