| |
回顾2020年，商业地产经历了低谷期、复苏期、到如今全面回暖。上半年商业停滞，商家采取减免租金、直播带货等自救举措；下半年商业重现热闹景象，众多购物中心新开业、潮玩新品牌旗舰店亮相……第一商业网甄选出一些商业热点事件，带大家回首2020年度广东商业发生了哪些事件呢？看到了商业的脆弱一面，同时也感受到了商业在巨大困境中展现出强大韧性。 01 减免租金 2020年1月-2月，广东多家购物购物中心积极采取各种措施全力应对此次疫情，包括场内卫生管控、体温监测、防范宣传、调整营业时间、减免租金、取消场内营销活动等。 为了共抗疫情，与商户共克时艰，不少商场纷纷提出减免租金的措施、截止2020年2月29日，据不完全统计，嘉洲广场、百信广场、时尚天河、安华汇、嘉裕太阳城广场、祈福缤纷世界、漫广场、江南西•名店城、美林M•LIVE天地、广东高登控股集团、保利商业、美的商业、卓越商业、星河置业、华强商业、金铂商业、伟业兴隆广场、顺盈集团、南海新都会、盈信广场、龙信广场、顺成•大融城、九方、万民广场、筠城国际广场、万润广场、同泰时代广场、百仕达商业、合地广场等等先后发起减免租金扶持商户。 02 自救 2020年2月，全联房地产商会商业地产工作委员会发布《购物中心行业抗击疫情专项调查报告》指出，2020年春节期间，几乎所有购物中心的客流和销售额都在大幅度下滑。 面对严峻的营收压力，不少购物中心迅速启动危机管理，联手商户推出线上购物、外卖到家、直播间、消费券、赠送积分等策略，更有企业员工主动提出减薪，愿与公司共同进退、共渡难关。 商场没有人流保障，加上禁止堂食，餐饮企业顺势推出无接触安心外卖、半成品菜销售。疫情期间，销售半成品菜甚至成为餐饮企业回收现金流的重要举措之一。 2月15日，广东省餐饮服务行业协会公布了广州市首批预约式网络订餐企业名单，真功夫、肯德基、必胜客、广州酒家、陶陶居、面点王、客语等50家知名餐饮企业入围，主要向广州市范围内的机关、团体、企业、事业单位供应早餐、午餐和晚餐。 服饰企纷纷跨界抗疫，变更经营范围，新增“口罩、防护服、医疗器械”等业务，不少品牌同样开启线上销售模式，通过线上直播、微商城、微信群、全员营销等方式进行自救。 与餐饮、服饰企业相反，盒马、华润万家、沃尔玛等超市线上订单暴涨，配送压力巨大的不同局面。2月3日，盒马鲜生联合云海肴、青年餐厅共享员工，合作解决现阶段餐饮行业待岗人员的收入问题，同时也缓解餐饮企业成本压力、零售消费行业人力不足的挑战。 03 小型门店 2020年，不少巨头争抢小店业务，华润万家、大润发、盒马、沃尔玛、宜家、苏宁推出小型门店万家LIFE、小润发RT-mini、盒马mini、社区店、CITY店、苏宁小店。 2020年1月10日，继万家MART之后，华润万家加速便利超市创新，在上海虹口区推出万家LIFE全新品牌。5月15日，华润万家旗下万家LIFE首入深圳，该店位于深圳星河传奇花园。 04 上市 2020年1月15日，九毛九国际控股有限公司在港交所上市，股份代码为9922，成为2020年餐饮企业上市第一股，也是继海底捞上市之后的又一家登陆港股的内地餐饮企业。2020年9月数据显示，九毛九集团餐厅总数达321家，上半年新开55间餐厅，包括6间九毛九餐厅、37间太二餐厅、2间2 颗鸡蛋煎饼自营餐厅及10间2颗鸡蛋煎饼加盟餐厅；同时，共关闭70间餐厅，其中因疫情关闭48家（包括43间九毛九餐厅、2间太二餐厅及3间 2颗鸡蛋煎饼自营餐厅）。上半年，九毛九已经停止运营广东及海南省以外所有城市的九毛九餐厅。 2020年10月15日，名创优品正式登陆纽交所，股票代码为MNSO，发行3040万股ADS（美国存托股），发行价20美元。名创优品赋予承销商456万股ADS超额配售权，这意味着名创优品最高可募资7亿美元。连同超额配售权发行股份，市值达69.92亿美元。截至2020年6月30日，名创优品在全球逾80个国家和地区构建了超过4200家门店的零售网络，其中在中国市场开拓了超过2500家门店，海外市场超过1680家。 2020年12月9日，华润置地旗下的华润万象生活正式登陆港交所，股票代码为01209.。2020上半年，华润万象生活的商业运营及管理服务毛利率达到35.8%，而住宅物管服务毛利率仅为14%。从2019年开始，商管公司拆分上市成趋势。 05 文旅项目规划 2020年2月20日，深圳市发改委公布了《深圳市2020年重大项目计划》，名单显示，共有487个重大项目，其中包括：文旅项目8个、商业地产项目5个。文旅项目有深圳乐高乐园（暂定名）、小梅沙海洋世界项目（新建）、光明小镇项目、深圳市大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目、华侨城甘坑新镇、彭年企业家度假村、宝安中心区滨海文化公园（一期）、大田匠作文化村。商业地产项目有深港国际中心一期、华侨城坪山综合体、宝湾大厦、瑞湾大厦、联泰超总湾国际中心。 2020年3月5日，广东省发展和改革委员会发布的《广东省2020年重点建设项目》显示，广东省2020年重点建设项目共有1230个，总投资5.9万亿元，其中，文化旅游项目投产、续建、新开工项目共64个，总投资超4352亿元。在文旅项目中，8个百亿级项目总投资额达2563亿元，占所有文旅项目总投资额约58.9%。8个项目分别位于湛江、珠海、广州、佛山、揭阳、肇庆和清远等地，包括湛江吴川鼎龙湾国际海洋度假区、广州花都文化旅游城、珠海长隆国际海洋度假区（二期）、广州长隆国际生态旅游度假区等项目。 2020年7月13日，广州黄埔区、广州开发区文化旅游产业项目集中签约，32个文化旅游产业项目落户黄埔，投资总额21.57亿元。其中，投资额度最大的是南湾文旅小镇和南方创意（天鹿湖）都市现代农业价值创新园两个文旅项目。南湾文旅小镇由广东升龙集团结合黄埔区穗东街南湾社区旧村改造开发，总建筑面积8.8万平方米，投资额7.4亿元；南方创意都市现代农业价值创新园，位于黄埔区天鹿湖山脉北端，总体占地约21万平方米，投资5018万元。 2020年10月29日，佛山狮山推进城乡高质量融合工作大会正式举行。会上发布多个规划，5000万元以上的重点投资、重点建设项目共88个，总投入超1060亿元。狮山未来将开展博爱湖活水引水规划、复星旅文项目、南海纳米产业城项目等，其中复星旅文项目将被引入南国桃园片区，该项目合作意向范围约3000亩，规划建设复星旅文旗下国际高端酒店，演艺娱乐，文化体育等旅游业态。 06 直播电商 2020年3月24日，广州市商务局发布了《广州市直播电商发展行动方案（2020-2022年）》。该方案具体包括：构建1批直播电商产业集聚区、扶持10家具有示范带动作用的头部直播机构、培育100家有影响力的MCN机构、孵化1000个网红品牌（企业名牌、产地品牌、产品品牌、新品等）、培训10000名带货达人（带货网红、"网红老板娘"等），将广州打造成为全国著名的直播电商之都。 2020年7月7日消息，深圳发布20条促消费措施，提出全面发展新零售，充分释放5G、人工智能、物联网、数据中心等新基建潜力为零售行业赋能，完善新消费供给生态。支持线下企业拓展线上业务，推广“平台销售＋直播带货＋短视频”全渠道矩阵营销，打造一批新零售示范企业，按照其商品零售额增量部分的0.5%给予奖励，单个企业奖励上限1000万元。要着力发展网红直播消费，鼓励传统商贸企业开展直播营销、内容营销、社群营销，发展“线上引流＋实体消费”等销售新模式。推动直播电商赋能优势产业、专业市场和特色商圈，围绕珠宝、服装、眼镜、钟表等产业建设“一站式”网红直播孵化器，支持直播企业、MCN机构等入驻，培育1000名网红主播，打造10个100亿级直播基地。 07 夜经济 2020年8月6日，由广东省商务厅、佛山市人民政府共同主办的“2020广东省夜经济暨暑期消费促进活动”在佛山市启动，此次活动以“夜生活•粤精彩”为主题，为期两个月，通过全省21个地级市共同参与，行业商协会、重点流通企业联手推动，打造地标性夜生活集聚区、创新夜间经济业态模式、丰富夜间消费场景、优化夜间营商消费环境、点亮夜间经济地图，共同掀起全省夜经济消费热潮。 2020年8-9月期间，全省各地市商务部门分别在韶关市、潮州市、江门市、广州市、珠海市、深圳市启动“夜市、夜食、夜购、夜娱、夜游、夜秀”等6大夜间消费专题活动，以打造夜间消费场景为突破口，重点打造“精彩夜市、风味夜食、品质夜购、活力夜娱、魅力夜游、时尚夜秀”为主题的促销活动，挖掘夜间消费潜能，点亮“夜经济”名片。广州、佛山市商务局联合开展“8•8广佛购物嘉年华”活动，跨市合作、联合促销，互补营造消费共促热潮。 08 免税 免税行业风头正劲，广州探索设市内免税店，广东多家企业入局免税经营。 2020年7月9日，招商蛇口在互动平台上回复投资者称，通过与深圳本地免税运营商深圳免税集团合作，公司已初步进入了免税消费领域，未来公司将继续以打造创新型“邮轮+免税”产业模式为目标，积极拓展各类免税业务。 2020年7月28日，广东海印集团股份有限公司发布公告称，向政府相关部门递交了关于免税品经营资质的申请，并已经相关部门回函确认收悉。公司将利用“海印•又一城”已积累的品牌资源与供应链，结合免税品经营资质，优化品牌结构和供应链，利用现有买手合作经验，保证免税品的种类、质量及潮流趋势。 2020年9月22日，广州举行建设国际消费中心城市暨北京路步行街改造提升新闻发布会，会上提及，广州已正式向商务部申报国际消费中心城市培育建设试点，全力打造引领华南、辐射全国、面向全球的国际消费中心城市。其中，广州要大力吸引国际知名品牌在穗设立品牌首店、旗舰店、总代理，在3年内逐步引入200个国际品牌，并加快发展口岸免税店，探索设立市内免税店、引入国际品牌折扣店。 09 潮玩集合店 “盲盒热”日渐成为国内潮玩文化的突出现象之一，因盲盒走红的潮玩品牌泡泡玛特于2020年在港交所上市。 2020年9月26日，KK集团旗下潮玩集合店品牌“X11”首间旗舰店在广州悦汇城开业，该店面积高达1000平方米，拥有“亚洲最大盲盒墙”，店铺大致可以划分为七个区域：手办场景区、盲盒区、高达模型区、合金车模型区、积木拼装区、玩偶区和杂志区。 2020年12月18日，名创优品旗下独立潮玩品牌“TOP TOY”首间旗舰店在广州正佳广场亮相，品牌定位为亚洲潮玩集合店，该店面积超400平方米，产品覆盖盲盒、艺术潮玩、日漫手办、美漫手办、娃娃模型、拼装模型、积木等七大核心品类，拥有超1500个SKU，汇集HelloKitty、漫威、迪士尼、DC、火影忍者等超过50个IP品牌。 10 新项目 据第一商业网不完全统计，2020年，广东已开业的购物中心总计53个，总商业体量约466.33万㎡。 从分布地区来看，广州新增13个，总体量达130.17万㎡；深圳新增14个，总体量达81.06万㎡；佛山新增9个，总体量达109万㎡；汕头新增3个，总体量达15.5万㎡；东莞新增4个，总体量达36.8万㎡；江门新增2个，总体量达21万㎡；惠州新增4个，总体量达28万㎡；中山新增1个，总体量达10万㎡；肇庆新增1个，总体量达15万㎡；珠海新增1个，总体量达13.8万㎡；湛江新增1个，总体量达6万㎡。 从开业时间来看，2020年1—6月，广东仅新增5个购物中心，总商业体量逾36万㎡，分布在深圳（2个）、佛山（1个）、汕头（2个），项目体量最大为12万㎡，最小仅有3.5万㎡，其中10万㎡以下项目数量居多。开业项目集中在下半年，新增48个购物中心，总商业体量约430㎡。 |
|
|
| 原标题： / 编辑： |
|