会员 密码 注册 会员权益

发改委:基础设施REITs试点不包括商场等

时间:2020-08-04来源:观点地产新媒体 作者:

      近期,国家发展改革委办公厅发布了《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知》,即发改办投资〔2020〕586号文,对试点项目申报工作进行了详细披露。


     一是聚焦重点区域,优先支持位于《京津冀协同发展规划纲要》《河北雄安新区规划纲要》《长江经济带发展规划纲要》《粤港澳大湾区发展规划纲要》《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》《海南自由贸易港建设总体方案》等国家重大战略区域范围内的基础设施项目。支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目。


     二是聚焦重点行业,优先支持基础设施补短板项目,鼓励新型基础设施项目开展试点。主要包括仓储物流项目;收费公路、铁路、机场、港口项目;城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目;城镇供水、供电、供气、供热项目;数据中心、人工智能、智能计算中心项目;5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目;智能交通、智慧能源、智慧城市项目。


     三是鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点。其中,要求试点项目位于国家发展改革委确定的战略性新兴产业集群,或《中国开发区审核公告目录(2018年版)》确定的开发区范围内;业态为研发、创新设计及中试平台,工业厂房,创业孵化器和产业加速器,产业发展服务平台等园区基础设施;用地性质为非商业、非住宅用地。

四是确保试点项目满足基本条件,如项目权属清晰、资产范围明确,发起人(原始权益人)依法合规拥有项目所有权、特许经营权或运营收费权,相关股东已协商一致同意转让;运营时间原则上不低于3年;现金流持续稳定且来源合理分散,投资回报良好,近3年内总体保持盈利或经营性净现金流为正,且预计未来3年净现金流分派率(预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值)原则上不低于4%。


     同时,要求发起人(原始权益人)、基金管理人、基础设施运营管理机构近3年无重大违法违规记录,项目运营期间未出现安全、质量、环保等方面的重大问题;运营管理机构具备丰富的同类项目运营管理经验。


     对于PPP项目,额外要求项目的收入来源以使用者付费(包括按照穿透原则实质为使用者支付的费用)为主;含地方政府补贴的,需在依法依规签订的PPP合同或特许经营协议中有明确约定。并鼓励将回收资金用于基础设施补短板建设。


     对于试点项目的资产范围、REITs产品架构设计,以及基金管理人、基础设施运营管理机构等主要参与方,《通知》仅提到:“需符合国家固定资产投资管理相关规定和监管要求”“涉及外商投资的项目,应符合国家利用外资有关法律法规”。


     此外,《通知》对试点项目申请材料要求、申报程序、合规性审查等一一列举了详细要求。最值得注意的是,酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围。

原标题:发改委:基础设施REITs试点不包括商场等 / 编辑:婉儿
◆第一商业网版权与免责声明
1、凡本网注明“摘自:本站原创”的所有作品,版权均属第一商业网所有,未经本网书面授权不得转载、摘编、复制或利用其他方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,被授权人应在授权范围内使用,并注明“来源:第一商业网”。
违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、本网其他来源作品,均转载自其他媒体,转载目的在于传播更多信息,丰富网络文化,此类稿件不代表本网观点。
3、任何单位或个人认为本网站或本网站链接内容可能涉嫌侵犯其合法权益,应该及时向本网站书面反馈,并提供身份证明,权属证明及详细侵权情况证明,本网站在收到上述法律文件后,将会尽快移除被控侵权的内容或链接。
4、如因作品内容、版权和其他问题需要与本网联系的,请在该事由发生之日起30日内进行。电话:020-38248250 传真 020-38248296
Copyright©2020  第一商业网版权所有     www.topbiz360.com