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上半年实体商业受冲击 美妆餐饮在渝逆势扩张

时间:2020-07-15来源:重庆商报 作者:

       7月14日,第一太平戴维斯发布《2020年上半年重庆房地产市场回顾与未来展望报告》(以下简称报告)显示,今年前6月,全市零售物业市场无新增供应项目。受疫情及项目调整影响,租赁需求受到持续冲击,但不少国潮美妆和餐饮品牌却逆势扩张。


  租赁需求持续受到市场冲击


  报告指出,受疫情影响,实体商业客流量恢复至疫前水平仍需时日,加上零售物业项目整体呈调整态势,租赁需求持续受到市场冲击。


  数据显示,2020上半年重庆无新增供应项目,零售物业总存量保持在585.7万平方米。同期,零售市场整体空置率为13.7%,同比上涨2.2个百分点。全市购物中心首层平均租金同比下降0.2%,至人民币377.6元/平方米/月。


  从租赁需求端来看,2020上半年进入重庆的首店品牌数量仅为8个,与2019年同期相比速度明显放缓。


  部分品牌主力店退租关店


  与此同时,在疫情影响下,实体商业受冲击明显,零售商业项目部分品牌主力店开始出现退租的情况。


  零售品牌方面,来福士购物中心的GAP和言几又,时代广场的Givenchy,环球金融中心的Dolce&Gabbana,以及国金中心的ZARA,财信广场的超级物种相继闭店离场。服务品牌方面,在渝经营十年的卢米埃影院选择永久闭店。


  第一太平戴维斯华西区市场研究部负责人、高级经理潘玲红分析认为,按项目类型来看,重庆零售市场区域型商业项目上半年退租门店数量最多,零售品牌关店比例最高;标杆型商业项目由于项目定位较高且租户结构较为合理,受到本次疫情影响相对较小;社区型商业由于疫情期间方便居民日常消费,加上租户稳定性较高,成为上半年零售品牌关店率最低的项目类型。


  下半年或有新项目入市


  值得一提的是,尽管上半年重庆实体商业整体受疫情影响较大,部分国潮美妆和餐饮品牌却逆势扩张。


  如上半年,国潮美妆品牌在各大购物中心内连续布局9家门店:The colorist调色师重庆首店落户东原悦荟;美妆品牌集合店Wow colour分别进驻时代天街、万象城、源著天街和南坪万达广场;进口品牌集合店KKV进驻国泰广场、观音桥大融城和东原悦荟;Maogeping进驻来福士购物中心。


  餐饮方面,上半年餐饮品牌退租增多,且多以承租面积较大的中档餐饮为主,在此背景下,海底捞却逆势进行门店扩张,相继布局南坪星光时代广场、沙坪坝万达广场和U城天街A馆。


  潘玲红认为:“展望2020下半年,受到疫情影响的零售商业项目或将陆续亮相。业态方面,由于上半年承租面积较大的中档餐饮退租情况增多,下半年餐饮的调整或较为频繁。”她认为,疫情的持续发酵也将使零售品牌经营状况备受市场考验,在加剧重庆零售物业市场分化调整的同时,也将加速市场优胜劣汰的进程。


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  疫情下这些租赁需求将增加


  疫情下这半年,重庆甲级写字楼空置率出现上升,租金也降了。7月14日,第一太平戴维斯发布《2020年上半年重庆房地产市场回顾与未来展望报告》显示,由于年初爆发的新冠肺炎疫情增加宏观经济不确定性,进而影响企业办公决策,部分企业延迟甚至取消短期搬迁或扩租计划。多因素叠加之下,上半年全市甲级写字楼净吸纳量约为负0.7万平方米,空置率环比上升2.1个百分点至33.2%。


  报告指出,全市甲级写字楼平均租金同比下跌2.7个百分点,报人民币85.8元每平方米每月,然而对比其他全国主要一二线城市来看跌幅相对较小。上半年租赁成交中,金融、消费者服务和房地产行业位居前三,贡献率分别为20.1%、18.5%以及18.3%。传统金融持续发力,保险以及投资管理公司上半年需求突出,江北嘴、解放碑多宗大面积成交。


  值得注意的是,上半年新经济相关招商引资和产业扶持政策持续发酵,本地培育和外来引进的高新科技智能企业释放大量办公需求,信息技术行业贡献上半年租赁成交总量的13.6%。


  展望下半年,第一太平戴维斯重庆商业楼宇部负责人、董事梁果分析,自疫情逐步得到控制以来,全市企业有序复工,经济逐步复苏,但中小微企业现金流压力依然较大,部分企业交租困难,以中小微企业为主要目标客群的第三方办公空间年内将持续面临考验。同期,伴随需求端小面积客户对于“拎包入住”需求的不断倾斜,预计更多写字楼业主方将迎合市场提供部分精装修带家具房源以提升项目出租率。


  随着重庆加快打造内陆国际金融中心,在新时代西部大开发以及新基建不断投资加码的背景下,优质金融企业对重庆青睐度不断增强,目前已吸引花呗、借呗、小米金融以及中银金融租赁等持牌消费金融和金融租赁机构来渝设立全国总部,数量位居西部省份第一。预计未来将带动吸引更多全国及区域性金融机构落户重庆,支撑重庆办公市场需求。


  此外,随着重庆新经济领域内以SK海力士封装测试二期基地、蚂蚁金服、腾讯西南总部、腾讯数据中心等为代表的一批重大项目不断投产,产业内溢出的高品质办公需求有望使甲级写字楼市场受益,成为市场办公需求的一股上升力量。下半年,办公需求有望缓慢恢复,重庆甲级写字楼市场预计将迎来近15万平方米的新增供应入市,年末空置率或将小幅上升。


原标题:上半年实体商业受冲击 美妆餐饮在渝逆势扩张 / 编辑:婉儿
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