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广州上下九最新规划:荔湾广场将拆除?误读!

时间:2020-03-03来源:中国房地产报广州 作者:

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图片来源:市规划和自然资源局



      近日,广州市规划和自然资源局公布了《上下九-第十甫历史文化街区保护利用规划》。其中提出,2020年前该街区保护利用以小规模渐进式更新为主,2020年以后,要完善街区整体传统风貌保护。


     值得关注的是,文件中提出,“针对建设控制地带内的名汇大厦、十甫名都等与传统风貌不协调的建筑,远期在有条件的情况下,结合城市更新进行改造,恢复历史风貌”。”因此,有媒体解读为荔湾广场、名汇大厦等高层建筑将被拆除。


       一时间,坊间流传过不少故事的荔湾广场将被拆的消息刷了屏,是真的吗?


      建议拆除高层建筑 恢复历史风貌


      规划内提出,历史文化街区内与传统风貌有冲突的一般建(构)筑物,如现状已建成的十甫名都等高层建筑,如果近期通过“更新”方式也无法处理好与传统风貌的矛盾, 建议在条件许可的情况下,未来结合更新改造予以拆除重建, “针对建设控制地带内的名汇大厦、十甫名都等与传统风貌不协调的建筑,远期在有条件的情况下,结合城市更新进行改造,恢复历史风貌”。”


      但令广大吃瓜群众震惊的建议拆除“荔湾广场”一说,并未出现在文件当中。


      而广州市规划和自然资源局名城保护处的工作人员亦明确表示文件没有提及拆除荔湾广场的建议。


      其并澄清称,荔湾广场虽然紧挨街区,但并不属于核心保护和建设规划范围内,拆除是误读,而且,也不现实。


      至于文件内有提到的名汇大厦、十甫名都,未来是否就将被拆除呢?


       工作人员表示,文件只是针对文化保护区做出改造建议。目前保护区内将主要以微改造为主,对是否拆除尚未有规划。如果要拆除,这个成本是非常高的,需要多方论证过才会有结论。


      严格保护骑楼街 逐步恢复麻石铺地


       就上下九-第十甫历史文化街区的改造规划,其保护层次包括街区总体格局与肌理、历史道路与街巷风貌、不可移动文化遗产与历史环境要素、非物质文化遗产。


       街区保护主要包括上九路、下九路、第十甫路的骑楼街;曾直巷、安良里、上九东街等传统道路;传统道路与骑楼街形成的鱼骨状街巷体系;保护历史文化街区内主要街道和街巷的走向、尺度、高宽比以及整体风貌。


       其中,传统骑楼建筑是重点保护对象,原则上不允许拆除后原样重建、过度改造、异地搬迁重建的方式。


       属于文物保护单位的传统骑楼建筑,必须依照《文物保护法》规定严格保护;


       属于历史建筑的传统骑楼建筑,必须依照《广州历史建筑与历史风貌区保护办法》规定严格执行。


       传统麻石路面也是重点维护及复原的对象。


       对现状为麻石铺地的35条街巷,保护现有铺地,并进行维护。对于现状为水泥地面或砖铺地的25条巷坊,则将逐步把现有地面恢复为麻石铺地,并尽量采用传统材料和工艺。


        此外,上下九-第十甫历史文化街区范围内的不可移动文化遗产包括:


       市级文物保护单位(1处)——银行会馆,市登记文物保护单位(3处)——陶陶居、莲香楼、广州酒家,区登记文物保护单位(1处)——旧宝华3号民居,历史建筑线索(12处)、传统风貌建筑线索(43处)。



      活化街区,对“老字号”进行保护


       街区活化策略上,规划则建议,保护以传统餐饮行业为代表的传统商业,对老字号重点企业商标、商号进行保护,尽量避免引入大量同类型的商业店铺,体现老字号的独特性;挖掘街区历史上兴盛的商业类型,如绸布零售和专业市场等,选取个别店铺作为历史记忆展示节点,结合文化创意产业向游客和市民展示。


      同时引入办公及服务型业态以利用建筑二层及以上空间:将原有商业、居住辅助配套设施引导置入沿街建筑二层及以上空置空间,如小型手工作坊、售后服务及餐饮娱乐设施等,提供多样化的服务,吸引多种人流。通过商业和服务业结合,减轻服务业的租金负担,有助于服务业在上下九-第十甫街区的生存。建筑上层空间也可租住给商业街的从业人员,以及一些小型的商务、设计服务和咨询等公司。


       与此同时,要解决停车难问题,近期增加文昌南路路边停车,缓解近期部分停车压力。远期改造高层建筑及与传统风貌不协调建筑,新建时充分利用地下空间建设停车场。


原标题:广州上下九最新规划:荔湾广场将拆除?误读! / 编辑:婉儿
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