消化库存商业地产 粤出台利好政策

　　（第一商业网整理报道）2月28日，广东省政府印发了“供给侧结构性改革总体方案（2016—2018年）”及五个行动计划的通知，全面亮出了楼市去库存的底牌。文件中明确指出，支持各地政府出台政策，引导支持房地产开发企业将库存工业、商业地产改造为孵化器和众创空间。对于有大量库存工业、商业地产企业来说，这份文件具有重要的指导意义。

　　看点一：每个城市到底积压了多少房子

　　对于这份表格，文件解释说：根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，将全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。

　　一类城市为库存规模大、需求旺盛的城市，包括佛山、惠州、中山、清远等4个城市。

　　二类城市为库存规模较大、需求较旺盛城市，包括江门、肇庆、东莞、韶关、汕头、茂名、湛江等7个城市。

　　三类城市为库存规模小、需求平稳的城市，包括河源、梅州、阳江、云浮、潮州、揭阳、汕尾等7个城市。

　　四类城市为住房限购的广州、深圳市以及库存规模小、需求旺盛的珠海市。

　　从表格可以看出，按照人均计算商品房库存量最小的是深圳。深圳实际生活人口跟广州都是接近2000万人，但广州库存量是深圳的3倍。广东21个地市只有深圳、珠海没有去库存任务。

　　库存总量最大的城市依次是佛山、惠州、中山、清远。这些城市里还有巨大的非商品房去库存任务。在近期广东落实国家降首付政策市，只给了佛山、中山、珠海和江门，可见在广东省眼中惠州、清远的市场有风险。

　　看点二：广州随时可能放松限购

　　最近两年来，广州跟北上深房价差距越来越大，因此坊间一再传出“广州即将取消限购”的消息。在此次出台的文件里明确提出：“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”。

　　所以，如果你有房票、有资金、有需求，应该抓紧在广州买房。

　　此外，还提出取消对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；切实贯彻落实住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理的相关政策；有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制。

　　看点三：去库存目标

　　文件提出，到2018年底，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，即在全部消化2016—2018年供应溢出约630万平方米商品房的基础上，力争再化解2000万平方米的商品房库存。

　　其中各城市负责化解1000万平方米商品房库存，通过搭建市场化、专业化、规模化住房租赁平台等，再化解1000万平方米商品房库存。各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。

　　看点四：去库存可能出台的政策

　　支持各地政府出台政策，引导支持房地产开发企业将库存工业、商业地产改造为孵化器和众创空间；将库存商品房改造用于扶持养老、旅游等事业发展。

　　通过政策性银行中长期政策性贷款支持、减免行政事业性收费、资本金注入、保障房资产注入等措施，引导和鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房，以公共租赁住房形式出租，成为大型公共租赁住房供应企业，为去库存、满足外来务工人员及新就业大学毕业生等群体住房需求、培育住房租赁市场提供新渠道。

　　我们再来看看广州2016年2月份各区的房价：

　　1. 天河区

　　天河区的二手房评估均价为28669元/平米。

　　2. 荔湾区

　　荔湾区的二手房评估均价为21735元/平米。

　　3. 越秀区

　　越秀区的二手房评估均价为30538元/平米。

　　4. 海珠区

　　海珠区的二手房评估均价为25177元/平米。

　　5. 白云区

　　白云区的二手房评估均价为18661元/平米。

　　6. 黄埔区

　　黄埔区的二手房评估均价为15756元/平米。

　　7. 番禺区

　　番禺区的二手房评估均价为15199元/平米。

　　8. 增城区

　　增城区的二手房评估均价为9169元/平米。

　　9. 花都区

　　花都区的二手房评估均价为9366元/平米。

　　10. 从化区

　　从化区的二手房评估均价为8140元/平米。

　　11. 南沙区

　　南沙区的二手房评估均价为9486元/平米。