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本网热评:惊诧!金沙洲星港城被万达收购?

时间:2015-12-31来源:第一商业网 作者:

本网讯(第一商业网记者黎烙华12月31日广州报道)在一片挥别2015年的欢呼声中,不少商业项目选择在新年倒数前夕抢闸开业,就在此时,刚完成整体封顶仪式的星港城却传出被万达集团收购的消息,让行业大吃一惊。到底这个收购传闻孰真孰假?

 

  万达集团多年来一直奉行“重资产模式”,从选址到拿地、投资、建设、管理全部自行完成“18个月一个万达广场”的工序。自今年1月以来,万达集团董事长王健林宣告万达全面开展第四次转型,在“去地产化”大力主推“轻资产”模式后,万达2015年整年的工作都围绕着“去地产化、轻资产运营”规划发展。


  何谓轻资产?即商业物业的设计、建造、招商、营运、信息系统、电子商务都由万达操作,使用万达品牌,但不再介入投资领域,资产将归投资者所有,万达与投资方从净租金收益中分成,以此减少资金压力,大幅提升净利润率。既然如此,万达又为何突然向星港城下手?


  广东省商业地产投资协会常务副会长、第一商业网黄华军对收购传闻表示非常惊诧,“万达此时出资收购星港城或是出于战略、战术和价格因素上的考虑”。星港城位于金沙洲建设大道这条连接广佛两地的“动脉”之上,占据广佛交界地利,加之金沙洲背后庞大的消费市场,商业发展潜力巨大,星港城可谓占据广佛商业战略高地。


  “其二是战术上的考虑,星港城已整体封顶,已有喜来登、大润发、万达院线IMAX、迪卡侬等商家签约进驻”,目前金沙洲已建、在建和规划建设的超过3万平方米以上规模的商业体近20个,但黄华军认为,从招商进度、硬件配置、运营团队等条件综合考虑,星港城的优势明显,“还有就是让万达满意的出让价格,综合考虑之下,星港城都值得万达投资”。


  据记者了解,传闻只出让星港城大商业体部份,星港城步行街、写字楼、酒店、浪漫谷等商业仍然自持。目前星港城二期写字楼正在热销,如果合作达成,成熟的商住一体将为万达带来厚利,星港城也将是这桩买卖的最大赢家。而星港城运营团队的去留,还有待考察。


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