本网讯 (第一商业网记者 陈玫8月14日广州报道) 位于南岸路原为鞋业专业批发市场的盛贤·登云天下,在成功转型为国际礼品玩具贸易中心后,将于8月29日正式开业。这是已在海印地区形成颇具规模“盛贤商圈”的盛贤集团,首次涉足海印以外的荔湾南岸商圈,打造五星级礼品玩具批发市场。
百货公司式经营 五星级批发市场
据悉,位于广州市南岸路原城启大厦的盛贤·登云天下,首期占地15万平方米,包含了写字楼、商场、智能仓储系统,配套600个停车位、1000个货运车位。首期经营铺位近2000个,首层层高达到4.9米,二三层更达到5.3米。作为目前广州及华南区规模最大、档次最高、行业产品最集中的品牌礼品、玩具、文体展览产业贸易园区,登云天下力图在广州中心城区为各类礼品、玩具、文体品牌提供一个全方位的办公、展示以及贸易空间。同时·登云天下还与广东省工商银行一起打造了一流的电子商务平台,为商户提供了全方位、便捷的服务体系。
“我们都是采用百货公司式的经营方式,打造五星级的专业市场,是以超前10年的概念进行经营,这样才不会容易被后来者居上。”盛贤集团董事长范桂贤颠覆了以往认为专业市场不需星级消费环境的旧观念,全力打造盛贤·登云天下的营商环境和配套硬件设施,已经成为南岸商圈文体专业市场的全新升级版,再加上租金单价低于旧的专业市场,更是吸引了大批的品牌商入驻。
在去年11月11日盛贤·登云天下正式招商当天,就已成功出租三分之二的铺位,其中有前期登记过、当天过来签合同的品牌商家,也有第一次来到现场参观后即刻落定的新客户。“目前首层已全部满租,2层的招租率也达到70%以上。”
“放水养鱼” 降低门槛
金融风暴的来临,给盛贤·登云天下的招商是带来的一定的难度,这点范桂贤也并不讳言。但由于盛贤·登云天下为盛贤集团的自购物业,再加上金融风暴后银行的贷款政策放宽,利息降低,使得范桂贤在“危”中寻到了“机”:“现在我们对租户进行免入场费,仅收三按一租,长达七个月的免租期,租金折上折等优惠条件。”
只需考虑营运成本和银行利息的范桂贤,采取了“放水养鱼”的长期策略,也正式因为这样,才可以开出如此优惠的条件,降低了租户进驻的门槛。虽然在金融风暴影响下遭遇招商困难,不过一德路专业市场的拆迁,南岸商圈专业市场的升级改造受物业限制不甚理想的状况,都给了盛贤·登云天下很多的商机。
南岸路目前是广州市最重要的专业市场批发集散地之一,拥有五金、水果、文体等18家不同类型的批发市场。南岸路文体用品批发市场是广州市重要的文具文体用品批发集散地和物流中心之一,每天进出货物上千吨,人流量达数万人次,其商业辐射面达全国各地。南澳文具文体用品综合批发市场、华南文具批发市场、星之光文体用品批发市场、谊园连片发展,总营业面积超过十万平方米,经营商户超过1000户,年总成交额达到数亿元,形成广州最大的文具文体批发带。荔湾区也会继续加大南岸路专业市场的规划发展力度,计划将其打造成南岸路特色专业市场带。
走出海印
提起海印,或许更多人熟知的邵建明的海印集团。不过在海印地区,盛贤集团“盛贤商圈”也同样是颇具规模。盛贤摄影城、盛贤纺织布艺城、盛贤大沙头旧货交易市场、盛贤数码电器城等高档专业市场,几乎每个市场的经营都十分火爆,租售两旺,被称为“盛贤模式”。
自90年代初海印集团推出海印电器城以来,海印集团不断扩大在大沙头一带的经营范围,相继推出电器、电脑、布匹、旧货等多个较具规模的专业市场,成为打造“海印商圈”的主力,并奠定其在海印区域内“老大”的位置。不过,自1998年盛贤实业进入海印商圈以后,其步步紧逼的开发势头,颇有和海印叫板的意味。
而此次,是盛贤集团走出海印的第一步。对于为何将鞋业城转型为礼品玩具市场,范桂贤表示目前鞋业市场已经在走下坡路,“步云天地”的大量空置铺位,已经给了盛贤集团一个很好的警示。虽然李嘉诚位于黄埔的玩具城经营状况不佳,但范桂贤认为该玩具城偏远市区,再加上这其中有很多的政府行为,并非市场利益的驱使,自然有经营的难度。
而南岸路不仅是广州知名的文体市场,且目前的现有专业市场受到原有物业硬件的限制,升级改造一直不甚理想,再加上一德路专业市场的拆迁,众多的原有经营商铺正“无家可归”。正是看到了这样的发展契机,使得范桂贤在面临金融危机的情况下,仍然果断出手,斥资5亿打造盛贤·登云天下。也正是因为有着这样的魄力和战略眼光,盛贤集团目前拥有的资产已超过20亿,旗下商业项目面积超过10万平方米,“从13岁出道至现在,我做生意从来没有亏过。”这或许就是范桂贤给众多商户的信心保证。
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