一季度广州零售物业市场空置率升至8.6%

    日前，第一太平戴维斯发布《2020年一季度广州商用物业市场回顾与展望》指出，2020年1-2月，广州市社会消费品零售总额同比下降14.0%，至人民币1,323.03亿元。疫情广泛影响消费品市场，其中以餐饮尤甚，前两月广州餐饮业营业额同比下降34.9%。

    2020年第一季度，受防疫活动影响，现有零售项目诸多业态暂时停业，且品牌装修以及新项目入市推广活动等均受停工限制。对原计划于本季度入市的项目而言，当前并非最优的入市时点。因此，季内广州原新增供应延缓入市，全市总存量维持542.1万平方米。

    由于季末才实现逐步复工，业主和品牌方尚未于季内全面开展疫情后的调整性活动。因此截至季末，全市零售物业市场空置率仅环比微升0.1个百分点至8.6%。其中，核心商圈及非核心商圈的空置率分别环比上升0.2和0.1个百分点，至7.8%和9.0%。

    受本季度进行的防疫活动影响，现有餐饮品牌日常经营活动短暂受限，营业收入显著减少。不同于以往季度，餐饮业态受此冲击，其租赁及扩张需求于季内放缓。

    自1月24日起，广州已有部分业主为租户提供阶段性租金减免，以期与品牌共渡难关。同时由于疫情对零售市场的显著影响，本季度零售商议价空间稍现。截至季末，全市平均租金环比下降0.8%，至人民币每平方米每月740.7元。

    鉴于部分项目于本季度之前已经进行招商活动，且有部分品牌进驻装修，因此预计2020年全市仍将迎来102.5万平方米新增供应。

    大量新增供应入市，且部分子市场项目分布相对集中，市场竞争料将加剧；此外，受疫情影响，零售商扩张需求趋紧，因此全市空置率料将有所上升。

    鉴于非核心商圈将迎来大量新增供应，且项目仍需经历必要的培育期，广州零售物业市场平均租金预计因此而结构性下降。