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齐聚白兰春晓 | 论西地块商业定位,寻未来 “破圈”

时间:2022-07-11来源:第一商业网 作者:小yip

  为解决项目商业定位及业态不确定等问题,中交城投商管公司协同诚展置业公司在7月6日特邀明源云商业研究院、汉博商业以及凯麒投资等一众商业大咖,齐聚佛山华亚金融中心,并连线合作方城通建投相关领导同事,共同研究项目商业定位方案,深入挖掘项目商业价值。进一步论证商业定位方案及产品设计,为后期招商运营打好基础,探讨佛山商业市场新机遇、新发展,研讨在疫情环境下商业创新举措交流。各方通过热烈专业的讨论与对话,共话项目商业发展,希望从定位及产品设计阶段奠定好项目基础,实现商业“破圈”效应。


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  评审会由房地产事业部执行总经理、中交城投商管公司总经理殷书华主持,他对各位商业大咖的到来表示欢迎,希望借助各位专家的商业专业与经验,为项目定位及产品设计献言献策,群策群力,以高品质、高标准来打造白兰春晓项目商业。诚展置业公司总经理王伟则首先介绍了项目的发展情况,表示项目作为所在片区唯一的集中型社区商业,具备较好的发展条件与机会,必须抢占区域先机和优质商户,打造标杆。会上,凯麒投资针对项目商业定位方案进行全面的汇报,方案主要包含项目概况介绍、市场环境分析、目标客户分析、项目定位、产品定位等多项专业内容。


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  商业大咖们听取项目定位方案及产品定位后,纷纷表示认可,并进一步提出优化建议。汉博商业执行副总裁、华南区域总经理谭立城表示认同项目“家门口的高品质商业&健康中心”的定位,建议在项目现有场地及规划条件的限制下,做好公共空间的打造,灵活拓展商业空间的同时可以营造“网红打卡”氛围,进行引流。同时提出“3+2”的商业模型,即负一到三层定位为常规化商业,4-5层则定为可变空间,便于满足后期更多业态招商需求。

  资深商业人叶柳扬也表示认可项目基础定位,提出鉴于项目处于“孤岛”的一个地理位置,在保证周边居民刚需消费的基础上,要通过更多“体验空间”、“体验业态”、“夜经济”的亮点来达到“破圈作用”,达到延长消费时间和扩大客群覆盖范围的效果。

  明源云商业地产研究院总经理张骏提出项目需要提前关注“数字化”运营,通过对流量、数据的抓取及分析,考虑项目每个阶段不同客群的需求,做好“蓄客”,并且进一步分析目标客户的人口结构及消费习惯,精准匹配商品和服务。

  凯麒投资总经理叶宇非常感谢各位商业大咖的建议,表示对项目定位有重要帮助,同时也提出“大健康”业态与项目具有较高的契合度,建议作为“3+2”模式里的灵活业态,从体育、医美、素质教育等方面发力。


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  诚展置业合作方诚通建投也表示认同项目定位,表示“3+2”的模式匹配项目需求,设计阶段也要针对灵活业态做好工程条件预留。同时建议后续进一步分析项目周边2023-2025年人口变化,根据消费群体适时更新业态。

  最后,殷书华结合各位专家的意见及建议,针对项目定位进行总结。认同项目打造精品社区商业的定位,表示“集中商业+公寓”的业态配置也符合市场需求,有发展潜力,主力餐饮+健康、生活配套的业态设定也比较合理。后期建议结合设计方案,结合客流主要动线提升出入口的昭示性,采用开放式设计,主动把客群引入商业;同时在商场内部适当增加退台等层次感建筑设计,优化商业外立面,提高商业的品质与调性。

  评审会现场交流氛围积极热烈,各位商业同行均认同项目定位方案及产品配置,后续项目公司将进一步优化定位及设计方案。各位商业同行也表示希望能更好发挥商业同盟的力量,共同打造佛山城北商业新标杆。

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