广州二季度零售市场空置率走高租金回落

   近日，戴德梁行发布《广州2020年第二季度零售市场报告》。

   报告指出，二季度，广州优质零售市场依旧没有新项目入市，存量维持在469.6万平方米。尽管购物中心客流随着疫情的稳定明显回升，但消费者的消费意愿在经济下行压力加剧的大环境下依然不足，未来市场形势依旧不明朗，部分租户尤其是餐饮商户选择退租，从而推升全市的空置率环比上升0.3个百分点至6.9%。受招商压力影响，部分项目的租金出现小幅松动，致使全市平均租金环比下降1.4%至777.4元/平方米/月。

   购物中心发放优惠券吸引客流  化妆品类扩张引领复苏

   本季度开始，购物中心逐渐取消了租金减免措施，转而通过各类优惠券吸引消费者到店消费，以此帮助租户提升效益。如五月份期间万达商管共在全国范围内发放总额超2亿元的消费券，效果显著，其中广州市万达广场的销售额在“五一”期间已恢复至去年同期91%的水平。正佳广场、天河城、万菱汇等购物中心也应母亲节、儿童节等节日推出多种主题促销活动，拉动消费需求回升。目前，购物中心的营业时间均已恢复至正常状态，并为应对客流回升采取全面的防疫措施，戴口罩、体温检测依旧是进入商场的前提条件。

   相比第一季度，更多业态于本季度恢复营业，包括儿童娱乐、健身房等，而电影院等娱乐场所则需通过疫情防控相关的验收方可逐步恢复营业。

   新开店铺方面，化妆品类的扩张引领了零售业的复苏：自今年1月份开出首店后，化妆品集合店WOW COLOUR的扩张势头十分迅猛，本季度在全市主要购物中心开出六家新门店；另外，和完美日记隶属同一公司的完子心选（Abby’s Choice）首次由线上“落地”，登陆正佳广场。

   未来展望

   尽管国内的疫情形势目前已经基本稳定，但消费尚未完全恢复，多数租户的开店策略偏向保守，运营商依然面对较大的招商压力。下半年预计广州优质零售市场将迎来两个购物中心开业，另有三个购物中心将推迟至明年入市。同时，为迎接年底传统销售旺季的到来，购物中心和商户仍将加大力度促销。

   按业态看，预计化妆品仍将保持积极扩张态势；其次，受疫情期间居家隔离的影响，便利店和超市的开店需求也有所上升，预计未来将会加快扩张步伐；另外，餐饮类的行业洗牌现象加剧，部分加盟类的餐饮品牌或借机扩张。