富力：2019年商业板块营收15亿 同增12%

    近日，富力集团正式对外发布了2019年度财报，首次在财报中亮相的商业运营板块吸引了行业的关注。据财报显示，富力集团运营中酒店及投资性物业市值约850亿元，运营中的投资物业总建筑面积已超过252万平米，商业运营板块全年收入达15亿元，同比上升12%。

    在商业板块亮眼成绩的背后，其实富力早已深耕商业领域十余载。近年来，富力集团持续加码商业布局，于2018年成立专业的商业运营管理公司（以下简称“富力商业”），统筹管理旗下自持商业物业。随后在2019年，富力商业进一步推动购物中心、写字楼及物流园三大重点领域的焕新升级，一步一个脚印，坚定走在高质量增长的轨道上。

    三大亮点，铺就购物中心稳健增长之路

    行稳致远，始终是富力集团不变的底色。在商场板块，富力商业已打造出“富力广场”系与“富力星光”系两条产品线，分别定位于城市核心商区或核心地段的城市级综合体及住宅密集区的社区型综合体。在过去一年中，富力商业着眼于市场需求，通过成功进军海外市场、持续推动旗下购物中心焕新升级、着力提升运营实力三大举措引领购物中心业务的稳健增长。

    截至2019年年末，富力商业已拥有在营商场项目10个，覆盖北京、广州、天津、太原、成都、重庆、无锡等多个国内核心城市。

    2019年，富力商业在国内多个核心城市成功建立独具特色的精品商区的基础上，进一步延展其商业版图，大胆将其在国内成功的市场经验延展至海外市场，在马来西亚打造其首个“出海”项目。据了解，马来西亚新山富力广场紧邻新山市与新加坡第一关口，汇集大量国际游客及中高端家庭客群。富力商业在区位优势的基础上叠加“首店效应”，引入高端超市Jaya Grocer、香港著名的英皇戏院等多家当地首店，成功将项目构建为客流“引力场”。

马来西亚新山富力广场

    在新项目开业带来增长的同时，富力商业亦通过敏锐挖掘商圈消费者需求，以差异化的思维持续焕新已有项目，打造客流“收割机”，使项目成为源源不断的“现金奶牛”。以在2019年重新“亮相”的重庆富力坊为例，富力商业另辟蹊径将项目定位为医美健康主题商业体，以“颜值经济”为支点撬动增长。而在广州富力海珠城，富力商业基于对年轻一代消费者对“网红”美食的诉求，通过高效、优质的主动汰换导入南京大牌档、禄鼎记、湊湊火锅•茶憩等高流量餐饮品牌、及绿地优选G-Super高端精品超市，将项目打造为“美食爱好者的天堂”。

    与此同时，富力商业主动拥抱新零售时代的新消费趋势，创新运营手段，推动消费体验的不断提升。在旗下多个项目中，富力商业以科技赋能日常运营，如搭建电子会员系统，利用机器人、人工智能等技术为消费者提供数字化服务；此外，富力商业还多次举办热门IP活动，如大白兔60周年展览、emojiTM主题巡展等，通过一系列举措提升项目粘性，搭建品牌私域流量池。

    布局多元化，写字楼及物流园实力雄厚

    在购物中心之外，富力商业亦通过多样化的投资性物业组合增强跨越经济周期、抵御风险的能力。在多元化业务布局中的写字楼及物流园板块，富力商业亦拥有卓越实力及丰富的操盘经验，能够为稳定增长保驾护航。

    作为公认的“城市CBD运营专家”，富力在打造大型城市综合体及超甲写字楼等商业项目的实力不容小觑，写字楼板块业已成为富力商业的资产稳定器与增值加速器。其中，北京富力中心荣获中国地产金厦奖2019年度地标写字楼，广州富力中心、大连富力中心等超甲级写字楼项目也一直在区域商务中心标杆性项目中名列前茅。坐落于珠江新城“心脏地带”，广州富力中心更是成为跨国企业总部及各国领事机构眼中的“宠儿”，已吸引北京梅赛德斯-奔驰销售服务有限公司、本田贸易（中国）有限公司等世界500强企业，和西班牙、比利时、巴西等国驻广州总领事馆入驻。

广州富力中心

    而作为物流地产领域的“跨界玩家”，富力商业亦已成功打造出华南国际航空货运首选物流园区——广州富力国际空港物流园。该项目位于广州空港经济区的“心脏”地带，是一个由高端仓库、厂房、冷库共同组成的大型综合性仓储基地，目前已吸引国药物流、华润医药、广州医药、顺丰速运、京东等行业龙头企业进驻。随着2019年新增逾20万m2升级版仓库，广州富力国际空港物流园已在医药、生鲜冷链等高端物流市场积累了强大的增长动力。

广州富力国际空港物流园

    2019年对于富力商业而言，是稳步向前迈进的一年，是高质量发展的一年。这一年里，富力商业通过一系列前瞻性举措稳步提升商场、写字楼、及物流园三大板块的商业运营实力，在成为集团多元化营收重要增长点的同时，也积累起丰厚的上升势能。相信未来，富力将进一步释放商业发展动能、开启新一轮强势增长。