一波三折！太阳新天地项目交接陷入困局

    已经易主的太阳新天地再次被推向风口浪尖。

    2月26日上午，第一商业网走访太阳新天地发现，场内超七成的商铺停业，除了负一层的美思佰乐超市能够保持一定的客流外，其他的开业商铺鲜有消费者问津，商场电梯和空调也停止了运作，每个楼层也加强了保安人手。

   新业主：要求2月底完成清场

   “人气冷清固然和目前的疫情有关，但更多是受今天商场贴出的公告影响。”商场工作人员表示。

    公告称，广州陛鹿物业管理有限公司与广州华骏实业有限公司、广州百嘉信集团有限公司、梁勤、广州太阳新天地购物中心有限公司公证债权文书一案，广州铁路运输中级法院已于2019年12月13日向被执行人发出（2018）粤71执52号之九执行裁定书。被执行人应当将广州太阳新天地购物中心813套房产交付至申请执行人广州太阳新天地购物中心有限公司占有，但被执行人仍拒不履行。

    依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款的规定，责令被执行人即日起进行清场交接，并于2020年2月28日前清场完毕。

    同时，陛鹿物业公司亦通过以告知函的方式，向场内租户宣布已正式接管太阳新天地，并要求租户在2020年3月31日前完成租赁合同换签事项。

    而根据另一份告知函显示，对于在太阳新天地工作的员工，陛鹿物业公司表示愿意不低于原劳动合同协商重新签订劳动合同。

          管理方：租赁期内不能强制交付

    太阳新天地的命运可谓一波三折。2019年5月23日，广州市铁路运输中级人民法院对外发布太阳新天地的拍卖公告，起拍价为28.84亿元，最终以流拍告终。随后，项目分别于7月、10月多次拍卖，依然无人问津。
    三次转让失败后，太阳新天地再以18.08亿元挂牌转让30.41亿多元债权，第四次终于成功易主。

    据五矿国际信托有限公司的公告，称已于2019年11月26日与广州陛鹿物业管理有限公司签署了《债权转让协议》，将“兴业银行—广州太阳新天地物业收益权投资单一资金信托之特定物业收益权”债权及担保权利按现状转让给陛鹿物业。目前广东金融资产交易中心的相关转让项目信息亦盖章“已成交”。

    “并不是我们不愿意现在撤场，而是有很多问题还没解决，我们也不知道怎么办？”面对陛鹿物业公司的做法，广州戎威物业管理有限公司相关负责人深感无奈。

     据了解，在广州中院和债权人的协调下，戎威物业于2019年初成立，主要负责太阳新天地商场的日常经营管理。

     广州戎威物业管理有限公司相关负责人称，在太阳新天地抵押给兴业银行前，太阳新天地购物中心原产权人已跟太阳新天地公司签订了租约，太阳新天地公司相当于“二房东”，按照买卖不破租赁原则，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。
    此前的太阳新天地拍卖公告中也有相关提醒，被拍项目在抵押前已进行租赁备案登记，初始登记租赁期限在2026年11月届满，租赁期限未届满的标的依法不能强制交付。
    “我们的租约还有6年多才到期，我们也希望在解决问题的基础上，以合法的方式实现顺利交接。”广州戎威物业管理有限公司相关负责人强调。（文/吴婕秋）