开业11年，为何它一直是南海大沥商圈“领头羊”？

    2019年对于商业地产而言是不寻常的一年。整体经济的下滑、电商的冲击以及新开同行间的竞争加剧，都让商业地产界的同仁感受到了深深的寒意。面对这一局面，不少购物中心都在不断地进行自身的调整和提升，其中，位于南海区大沥镇核心，已经开业十一年的南海新都会，拿出了一份令人满意的成绩单。

    南海新都会开业于2008年，已经走过了十一个经营的年头。十一年，这个项目创造了几个“第一”——全国第一个“三旧”改造项目，大沥第一个集购物、餐饮、娱乐、时尚、休闲、文化六大主题于一体的大型购物中心。在南海乃至整个佛山以及广佛交界区域的消费者基本都知道这个以“大润发”为主力店的购物中心，成为当地居民日常购物娱乐的第一选择。

    随着时间的推移以及城市规划的更新，当地陆续出现了竞争对手，形成了群雄鼎立的局面。面对新的时代和竞争，南海新都会在2019年进行了针对性的调整，为购物中心的持续性经营注入了新的元素。

    提升餐饮比例 塑造星级厨房

     “民以食为天”。在各大购物中心都争相扩大餐饮比例的同时，南海新都会也适应时代，2019年结合本地的实际情况，引入了众多具备竞争力的餐饮品牌——“江渔儿”、“冠菌火锅”、“HALO CAFE”、“饺研社”等，同时场内的“亿烤天下”等原有品牌也进行了重新装修，购物中心基本完成了各大菜系的引进，餐饮比例整体提升至25%。

    在整体餐饮氛围增加的情况下，部分商户也实现了明星级的销售增长，如“江渔儿”开业以来，饭市时间一直保持排队取号的状态。“亿烤天下”则更是以每月过百万的销售收入冠绝商场销售之首。

    通过对本地餐饮文化的深刻理解和调整，南海新都会的餐饮品牌可谓走出了自身独有的经营发展之路。

    增强娱乐业态 “唔准唔开心！”

    娱乐业态是当前购物中心除餐饮之外的最受欢迎的体验业态。2019年，在经营多年的KTV和电影院的基础上，南海新都会对亲子娱乐和时尚娱乐进行了更多的尝试。

    引进了“小猪泰德”、“失恋博物馆”等娱乐业态，再加上新引进的遍布场内外的VR体验和娱乐设备，让消费者在购物中心有了更多的选择，成功拉长了逗留时间，丰富了购物体验。

     品牌升级换代，与商户共同成长

    购物中心零售受到冲击是当前业界不争的事实，因此，南海新都会在零售方面也下足了功夫进行调整升级，包括引进“NOME”、“QUEEN CHOICE”、“潮流前线”等更符合年轻潮人口味的品牌。

    同时，针对原有场内的品牌，购物中心也鼓励和促进商户共同升级，包括“周大福”、“老凤祥”、”EMU”、“安踏”、“集韩号”等商户在本年度完成了升级，在受到消费者欢迎的同时也提升了销量。

    另外，管理方还不定时举办商户分享会，邀请行业专家和优秀商户代表分享经验，提升业户的营销能力。

    多元化营销活动链接消费者

    2019年，南海新都会举办了多达150场的营销活动，成功吸引住了消费者的眼球和到场体验。其中，较为有特点的活动包括有“缤纷彩色COLOR RUN”，“比基尼水枪大战”以及为迎接建国70周年的“国庆升旗仪式”，覆盖了全年龄段的客群需求。

    这些活动除了由商场自行主办之外，更积极和商户联动，通过全新打造的会员系统，以及走秀、促销等方式为商户攒足了知名度和销售。

    商场还重新制作了全新导视形象，以及遍布全场的绿植和休闲措施，为消费者提供了更为舒适的购物环境，赢得了消费者的信赖。

    据预测，2019年南海新都会客流将达1800万人次，日均5万人次左右。商场销售额超8亿元，均为本地购物中心前列。

    展望2020年

    据南海新都会相关负责人介绍，2020年佛山商业竞争仍然激烈，更多商场的开业和品牌的洗牌，将会对购物中心的经营管理提出新的要求和挑战。

    据统计，南海新都会在历年来出租率长期均在95%以上，经营较为稳定。而2019年调整率约为25%，就是希望通过积极进取的管理姿态，争取在未来的经营当中抢占先机。

    2020年，南海新都会将会进一步提升餐饮方面的比例，目前，包括“客语“、“蛙小侠“、“以饭湘许“、“大师兄”、“粤点越有”等餐饮品牌已经与南海新都会达成了进驻意向。

    通过更多的知名餐饮品牌的入驻，力争打造既符合大沥本地餐饮文化，又能满足众多年轻吃货需求的流量王“美食潮街”，为商场的经营发展也提供了最稳妥的筹码。

    同时，配合二胎时代的需求，南海新都会在亲子业态方面也会有更多的调整。包括引进更细分的儿童业态品牌，如儿童运动、儿童演艺等方面，提升家庭客户进入商场的比例和提袋率。

    另外，在零售方面，南海新都会拟进一步对服装、彩妆、珠宝类的商户进行更新调整。更多潮流品牌和富有流行气息的品牌，将为年轻女性消费者提供更多方面的选择。

    为了进一步提升购物中心的管理水平，南海新都会目前已建成了专属的会员系统和客流系统，现已拥有会员1万多人。

    会员可通过上传小票和线上报名等方式，即时参与积分换礼和商家活动。通过各项现代化手段的渗透和促进，使整个购物中心的数据能明确呈现，为商场的管理和运营提供依据和护航保障。

    2020年，佛山GDP将会迈入万亿时代。社会经济的变化将会使商业机会和风险在动态中不断趋向发展与平衡。在这一大环境下，南海新都会凭借其大沥核心的地理位置，多年来的稳定经营积累的客户口碑，以及积极进取，主动求变的调整态度，定能新颜焕发，在新世纪的第一个20年代，重新绽放勃勃生机。