世邦魏理仕：三季度广州天河路引入全新奢侈品牌

    近日,世邦魏理仕发布《2019年第三季度广州房地产市场回顾与展望》，解析广州商业地产市场最新发展状况与趋势。

    报告指出，2019年第三季度，优质商业物业市场方面，天河东部录得新增供应，市区内优质商业物业的增加，部分分流天河路商圈的铺位需求，导致租金报价的下调。

    美林天地一期于季内交付，为天河区东部提供约八万平方米的优质商业面积，主要租户包括宜家家居和GAP等。新项目开业率高，已有项目空置面积被以餐饮和运动服饰为代表的租户所填充，空置率季内下降0.6个百分点至季末的5.8%。

    租金方面，季内大部分商场租金保持平稳，但仍有个别商场录得租金下调，令第三季度首层平均租金下调1.2%，至季末的每日每平方米31.8元。租金下调的原因除了部分新兴商圈商场运营不善以外，市区内优质商业物业的增加，也部分分流了天河路商圈的铺位需求，导致了租金报价的下调。

    但对于奢侈品牌而言，天河路商圈无疑还是首选，本季录得Moncler和Van Cleef Arples在太古汇围板，首进广州。Dior彩妆也在天河城围板。快时尚品牌方面，GAP本季录得两宗开业及围板，分别位于美林天地及恒宝广场。

    未来六个月，广州将有六个项目共72万平方米的新增供应，其中包括位于越秀区海珠广场恒基的星寰项目。租金方面，表现继续分化，预料大部分商场租金将保持平稳。

    世邦魏理仕广州顾问及交易服务|商业部主管钟廉军表示：“近年来，越来越多的新购物中心在设计的时候，都融合了街区的元素，比如规划一些户外空间，利用广场、露台和屋顶等不同楼层的场地设置外摆和活动场所，把自然光及室外景色引入购物中心或商铺中，有利于营造更休闲、有格调的体验氛围。除此以外，这一设计也迎合了当前消费者及租户的需求，包括消费者对休闲餐饮需求的增加、夜间消费需求的增长等。而对于现有的购物中心而言，最近有部分计划进行改造的项目，也有意向利用街区或首层等不受商场整体营业时间影响的区位，引入不同类型的酒吧、深夜食堂、24小时书店和健身房等等，利用夜间经济延长商场的局部服务时间，从而增加经营收益。”