粤海投资：前三季度溢利跌2％至41.43亿港元

   10月28日，粤海投资公布，截至2019年9月30日止9个月，公司收入113.45亿港元，同比增长14%；税前利润58.44亿港元，同比增长1.2%；公司拥有人应占溢利41.43亿港元，同比减少2%。

   收入的增长主要来自本期间有较佳表现的水资源业务及物业投资及发展业务。溢利的减少主要由于粤海置地控股有限公司就出售若干物业多计提的土地增值税于2018年约7,700万港元的一次性回拨，导致出现本期间税前利润增长与归属于该公司所有者溢利减少的不匹配。

   广东天河城 

   于 2019 年 9 月 30 日，本集团持有广东天河城（集团）股份有限公司（「广东天河城」）76.13%的 实际权益，其为天河城广场的物业拥有人。天河城广场包括一个购物中心、一座办公大楼及一间酒 店。本集团持有该购物中心及办公大楼作投资用途。 广东天河城的物业投资业务收入主要由天河城广场购物中心（包括由本集团经营的百货店租金收 入）及办公大楼的租金及物业管理服务收入组成。

   广东天河城于本期间的收入减少 1.1%至 897,870,000 港元（2018 年：907,673,000 港元）。租金收入之港元等值减少是因为人民币平均汇率与去年同期相比下降 4.6%。本期间的税前利润（不包括投资物业公允值变动及净利息收入）减少 1.8%至 609,312,000 港元（2018 年：620,710,000 港元）。 

   天河城广场的天河城购物中心于本期间取得近99.9%（2018 年：99.9%）的平均出租率。购物中心成功保留现有并同时吸引新的知名品牌租客。 

   办公大楼名为粤海天河城大厦，本期间的平均出租率为 96.7%（2018 年：98.4%），本期间总收入为 157,760,000 港元（2018 年：160,801,000 港元），减少 1.9%。本期间的税前利润（不包括投资物业 公允值变动）减少 4.9%至 132,587,000 港元（2018 年：139,435,000 港元）。 

   番禺万博中央商务区项目 

   本集团于广州市万亚投资管理有限公司（「万亚」）的实际权益为 31.06%，而广东天河城拥有 60% 的附属公司广州天河城投资有限公司直接持有万亚 68%权益。 万亚拥有一块位于番禺万博中央商务区的土地，该商务区预期将打造成广州全新商业区。

   根据本集团目前的发展计划，该幅土地正发展为一项大型综合商业项目，总建筑面积约为 385,000 平方米， 当中建筑面积约 152,000 平方米及约 104,000 平方米的物业将于项目建设竣工后分别持作出售及出租 用途。于 2019 年 9 月 30 日，本集团在番禺万博中央商务区项目的累计土地及发展成本约为 32.25 亿 港元（2018 年 12 月 31 日：约 31.64 亿港元）。 番禺万博中央商务区项目的商务公寓及写字楼于2018年已开始预售。

   于2019年9月30日，累计已签约总建筑面积合共约为78,000平方米（2018年12月31日：约49,000平方米）。 

   天津天河城购物中心 

   本集团持有天津天河城购物中心有限公司（「天津天河城」）76.02%的实际权益，其为天津天河城 购物中心的物业拥有人。

   天津天河城购物中心的总建筑面积约为 205,000 平方米，当中 145,000 平方 米持作出租用途。天津天河城购物中心位于地下铁路上的便利位置，是天津著名「滨江道 – 和平 路」商圏的主要购物及休闲目的地之一。

   天津天河城购物中心于 2017 年竣工时，本集团合共已投入 总额约人民币 25.08 亿元（相等于约 28.62 亿港元）。 

天津天河城购物中心拥有当地企业以至知名跨国企业等租户，购物中心于本期间的平均出租率为 95.6% （2018年：97.9%）。天津天河城购物中心于本期间的收入为139,987,000港元（2018年： 125,886,000港元），增加11.2%。

天津天河城购物中心于本期间的税前利润（不包括投资物业公允值 变动及净财务费用）为45,823,000港元 （2018年：31,690,000港元），增加44.6%。

   百货营运 

   于2019年9月30日，本集团所经营的七间百货店的总租用面积约为 136,300 平方米（2018 年 12 月 31 日：168,700 平方米）。本期间总收入减少 7.6%至 527,352,000 港元（2018 年：570,712,000 港 元）。本期间税前利润减少 4.1%至 201,662,000 港元（2018 年：210,177,000 港元）。

   本集团于广东永旺天河城商业有限公司（「广东永旺天河城」）的实际权益为 26.65%。本集团于本 期间分占广东永旺天河城的溢利为 3,100,000 港元（2018 年：11,768,000 港元）。