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日前，高力国际在2019年上半年广州物业市场回顾与展望媒体见面会上指出：2019年上半年广州甲级写字楼新增可租赁供应有限，写字楼需求有所放缓，整体空置率小幅抬升，但租金水平依然企稳。粤港澳大湾区经济整体保持稳健，机构投资者看好大湾区商务活动的发展空间和居民消费水平的稳步增长，持续青睐零售与写字楼物业。 投资市场：零售与写字楼物业仍深受投资机构青睐 2019年上半年，粤港澳大湾区经济整体发展态势良好，继续成为全国经济发展的主要驱动力之一，广深两地物业大宗交易市场成交总额和成交总面积均显著提升，未来将更为活跃。 回顾2019年上半年，区位良好的零售和写字楼物业依然是最受投资机构欢迎的投资标的。根据高力国际录得的主要市场成交信息，广深两地零售与写字楼物业成交额占比超过六成，核心商圈的零售和写字楼产品将凭借其稀缺性将更加受到投资机构密切关注。 另一方面，2019年上半年广州大宗交易标的项目均来自非核心区域，足以说明一些非核心区域具有更高的投资价值并受投资人密切关注。 高力国际资本市场与投资服务部华南区董事林楚洲表示：“国家政策+产业保障+丰富的资金渠道共同营造良好投资环境，大湾区是适合投资的目的地。大湾区规划将为其带来更多投资，广深港成为投资者在大湾区最为关注的投资城市。大湾区规划不仅仅带来了新的基础设施建设，还将推动大湾区城市群中资本、业务和人才的流动，这些对大湾区房地产市场都有较大推动作用。我们相信越来越多的投资者已经将广州深圳纳入他们的投资考虑范围内。预计大湾区未来五年，特别是广州深圳，活跃的外国和香港投资者数量将增加，投资行为也将更加活跃。” 写字楼：需求有所放缓，租金保持平稳 2019年上半年，广州核心商圈新增可租赁甲级写字楼面积有限，仅约6.8万平方米。市场需求有所放缓，上半年净吸纳量仅8.3万平方米。 目前广州甲级写字楼整体空置率为4.2%，同比小幅上升0.3个百分点。全市甲级写字楼平均租金较去年同期保持平稳，同比增长0.9%至每平方米每月179元。其中，珠江新城子市场已步入成熟期，连续7个季度无新增可租赁供应，空置率连续5个季度低于5%。 过去4个季度广州核心区写字楼新增可租赁供应均集中在琶洲，合计约25万平方米。琶洲呈现较强的吸纳势头，空置率同比下降1.8个百分点至3.4%。 根据高力国际录得的主要市场成交信息，本年度大量灵活办公品牌扩张速度放缓，开发商搬迁及扩租意愿下降，房地产业租户主要成交面积比例同比明显下降。随着琶洲互联网创新集聚区逐渐成熟，TMT租户开始陆续进驻，TMT行业租户主要成交面积比例显著上升。 高力国际华南区董事总经理冯文光表示：“2019年广州甲级写字楼预计共超过84万平方米新增供应入市（含自用面积）。截至第二季度，累计约20万平方米（含自用面积）顺利交付。预计至年底全市空置率或上升至7.0%。经济增长承压与中美贸易摩擦带来的负面影响将持续降低租户扩张及搬迁意愿，预计2019年全市租赁交易活动继续放缓，整体租金增速面临压力，至年底平均租金保持平稳。2020年优质写字楼新增供应将接近110万平方米，超过81%体量位于琶洲，预计届时全市空置率将攀升至顶峰，租金增长持保守态度。” |
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