数据〡一季度广州写字楼总量增长至510万㎡

   第一太平戴维斯日前发布2019年第一季度广州写字楼报告。报告指出， 截至2019年第一季度末，全市甲级写字楼总存量增长至510万平方米。

   季内广州写字楼租赁需求有所放缓。本季度，全市写字楼净吸纳量环比下降33.2%，至53,321平方米，这使得整体空置率环比上升0.2个百分点，至4.9%。

   2019年一季度，广州甲级写字楼市场平均租金环比下跌0.9%，至人民币每平方米每月182.5元。其中珠江新城和越秀的平均租金分别环比下跌2.2%和0.4%，至人民币每平方米每月206.6元和人民币每平方米每月141.4元。

   值得注意的是，琶洲和天河北的平均租金分别环比上升1.3%和0.4%，至人民币每平方米每月148元和人民币每平方米每月174.7元。

   季度内无写字楼整售交易公布。由于供不应求的态势持续，广州写字楼市场自2017年下半年以来一直倾向于业主方，预计该趋势在年内仍将延续。

   供应

   广州报业文化中心于2019年第一季度入市，为广州甲级写字楼市场增加67,918平方米新增供应。截至季末，全市甲级写字楼总存量推升至510万平方米。

   需求

   广州写字楼租赁市场需求于2019年第一季度有所放缓。季内，写字楼净吸纳量环比下降33.2%，至53,321平方米，

   这使得市场整体空置率环比上升0.2个百分点至4.9%。这主要是受三大因素的综合影响，包括经济增长放缓、央行对金融监管的升级（此举致使若干中小型P2P公司和私人贷款企业的经营环境恶化）以及季节性因素。

   由此，季内珠江新城的净吸纳量为-11,195平方米，同期空置率轻微上升0.4个百分点至4.8%。受租金门槛的约束，部分来自金融和专业服务行业的中小型写字楼租户为节省开支，选择从珠江新城搬迁至其它租金较低的子市场。

   租金

   2019年一季度末，广州甲级写字楼市场平均租金环比下跌0.9%，至人民币每平方米每月182.5元。其中珠江新城和越秀的平均租金分别环比下跌2.2%和0.4%，至人民币每平方米每月206.6元和人民币每平方米每月141.4元。

   值得注意的是，琶洲和天河北的平均租金分别环比上升1.3%和0.4%至人民币每平方米每月148.0元和人民币每平方米每月174.7元。

   投资

   尽管2019年第一季度无已公布的整售交易，且租赁需求暂时有所减弱，但广州写字楼投资市场前景仍维持乐观。若干潜在买家（国内机构投资者、香港及国际开发商兼投资者、以及房地产基金）正积极寻找交易机会并进行财务可行性分析。

   市场信心因2019年2月出台的《粤港澳大湾区规划纲要》得到进一步提振，广州作为大湾区中的国家中心城市和综合性门户城市定位在《纲要》中被不断强调。得益于此，广州写字楼物业的资本值上升的趋势得以持续。

   市场展望

   预计年内将有七座新甲级写字楼项目计划交付入市，届时将带来约46万平方米新增供应。与过去五年间（2014-2018）全市平均净吸纳量（42.9万平方米）相比，新增供应略高于需求。鉴于此，若位于非核心区域的新增供应均能如期入市，全市空置率预计将轻微上升，租金增幅将有所放缓。然而广州写字楼市场，特别是珠江新城、天河北和越秀等核心区域市场料将继续偏向于业主方。