数据︱一季度广州零售物业空置率降至8.4%

   日前，第一太平戴维斯发布广州房地产市场回顾2019年第一季度写字楼、商铺及住宅市场简报。报告指出，2019年第一季度，广州市优质零售物业需求保持稳定。全市平均空置率环比下降0.5个百分点至8.4%。核心区域平均空置率环比增长0.1个百分点至6.2%，而非核心区域则环比下降0.9个百分点至11.8%。

   非核心区域零售物业市场发展迅速

   得益于人口的增长和基建的完善，非核心区域的商业氛围愈加成熟。供应位于荔湾的荔胜广百广场于2019年第一季度开业，为全市带来3.7万平方米的新增供应。荔胜广百广场是由广州知名运营商广百集团开发的第二个购物中心，也是目前广州西部最大的购物中心。

   线下体验式门店增多

   继小鹏汽车、小米、风行牛奶等各类品牌相继在广州开设体验式门店后，2019年第一季度，网上彩妆品牌完美日记在正佳广场开设第一家线下体验式门店，另一间在西城都荟的门店将在未来短期内开业。

   值得关注的是越来越多电子零售商将他们的业务关注点转移到线下体验式门店，以增强客户的消费体验，进而扩大它们的客户群体和提高市场占有额。

   同时，由于居民收入的提高使消费者更倾向于选择国际时尚和化妆品品牌，此趋势吸引不少此类业态的零售商在广州市零售物业市场入驻或扩张。例如，美国品牌Nars和英国时尚品牌Burberry在天环广场开设化妆品首店。与此同时，韩国品牌Iope也在同一商场设立旗舰店。另外，国际品牌Coach和MSGM在K11设立新店，Kate Spade 和Coach亦在天汇广场开设新店。

   与此同时，来自餐饮业态的需求依然强劲，从一三五面馆新入驻K11和几家餐厅，包括小酷窝、好客家、枫叶和潮米果入驻万菱汇可见一斑。

   平均租金上涨1.9%

   2019年第一季度，广州市优质零售物业平均租金继续上涨。全市平均租金环比上涨1.9%至人民币每平方米每月744.4元。

   核心区域平均租金环比上涨1.5%至人民币每平方米每月1620.0元，非核心区域平均租金环比上涨2.0%至人民币每平方米每月407.7元。

   投资者依然对市场保持浓厚兴趣

   2019年第一季度无整售交易公布。然而，来自国内外机构的投资者对广州零售物业市场继续保持浓厚兴趣，对于带现金流和通过改造有望获得资本值提升的项目问询量不断提升。从投资者角度而言，包括项目价格、收益率、位置、建筑结构和卖家背景等都将是他们重点考虑因素，这将延长谈判过程并影响最后决策。

   2019年11个新项目入市

   从供应角度而言，11个新项目将计划在2019年入市，为全市带来约129万新增供应量。鉴于大量新增项目落成，预计2019年广州零售物业市场全市平均空置率将有所上升，同时这将导致全市平均租金增长有所放缓。但本地政府通过优化经济产业，以增加居民收入，提振消费意愿，有望为本地零售地产市场的可持续发展提供更有力的支撑。