世邦魏理仕：一季度广州零售物业空置率下降

   世邦魏理仕近日发布《2019年第一季度广州房地产市场回顾与展望》。报告指出，2019年第一季度，优质商业物业市场方面，国际服饰品牌进驻珠江新城开设广州第二家店铺，而国内的线上零售商也在线下，以自营或合营的形式积极地寻求扩张机会。

   空置率方面，本季度广州没有新增供应，得益于部分调整项目的新店开出，包括超市和餐饮的开业，空置状况得到改善，空置率下降1.5个百分点，至季末的6.5%，是近13个季度以来的低位。

   品牌进驻方面，户外品牌始祖鸟和国际彩妆品牌NARS广州首店在天河路开店，而Kate Spade的首店、COACH及Tory Burch的广州第二家店铺也在珠江新城围板。

   餐饮方面，尽管连锁创新单品店的拓展放缓，但大型中式餐饮的扩张在转趋积极，包括海底捞和西贝莜面村等都在本季度有新店开业或围板。

   此外，线上零售商拓展至线下的趋势持续，除了像唯品会、阿里的盒马鲜生、京东的7fresh以及良品铺子，独自开设店铺以外，京东和网易都在尝试与不同的线下零售商或品牌开设合营店。

   租金方面，超过九成的商场租金均保持平稳，但个别非核心商圈商场为改善空置状况，调低租金报价，致全市平均租金环比微跌0.3%，至季末的每日每平方米33元。

   展望未来半年，广州将有四个项目，约42万平方米的优质商业物业投入市场，均位于非核心商圈，预期空置水平将有所上升。租金方面，尽管可能会有个别项目为吸引品牌进驻有短期的租金调整行为，但整体租金将持续大体的平稳。