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4月3日晚间，大悦城控股公布了2018年年报，这也是公司更名后的首份年报。 公告显示，2018年1-12月，大悦城控股实现全年签约金额同比增长52.39%达398.64亿元；营业收入141.2亿元，营业成本81.18亿元，同比下降9.21%，毛利率42.51%，增加6.18个百分点；归属于上市公司股东的净利润同比增长46.91%达13.89亿元，利润总额28.57亿元，净利润20.04亿元；基本每股收益0.77元／股，同比增长48.08%；加权平均净资产收益率19.18%，较上年同期增加3.74个百分点。 值得注意的是，因重组交割完成在2019年初，本次年报数据尚未包括新合并进来的大悦城地产(00207.HK)的业绩。 2018年，大悦城控股面对市场风险持续加大的行业环境，围绕“精准投资”调整对策。一方面控制进度、找准时机，坚持多种拿地方式并举，以有限的资源撬动价值更高的项目，以投资驱动实现高质量发展。另一方面在地产开发上顺应形势变化，采取灵活的策略推进销售快速增长，从产品板块的表现来看，商品房销售、产业地产双双实现增长，长租公寓蓄势待发。 2018年大悦城控股新增14个住宅类项目，合计计容建筑面积195.82万平方米，新增项目位于北京、成都、沈阳、武汉、嘉兴、株洲等城市。报告期末，公司在20个城市拥有在建在售项目75个。全年住宅类项目(包含权益类项目)实现签约面积128.86万平米，较上年同期增长50.93%；签约金额398.64亿元，较上年同期增长52.39%。 产业地产方面，2018年大悦城控股通过招商、运营服务等方式提升产业地产资产价值，经营情况继续保持较高水平，宝安福永东芝泰格厂房，大洋华丰厂房，67区中粮商务公园等出租率高达99%。公司产业地产平均出租率与租金收取率均达到97%。 长租公寓方面，2018年公司长租公寓品牌“Joyer APT.乐邑”落地亮相，深圳乐邑商务公园店已于报告期内开业；2019年8月公司另一乐邑长租项目将在深圳创邑031项目中开业。“Joyer APT.乐邑”品牌长租公寓接连落地，代表着公司在租购并举长效机制下逐步摸索出进一步盘活存量，优化配置的路径。 值得一提的是，在粤港澳大湾区的地理核心深圳宝安区，大悦城控股拥有物业建筑面积约131万平方米。其中新安片区建筑面积约26万平方米(占地约14万平方米)；福永片区(含长营、全一项目)建筑面积约106万平方米(占地约72万平方米)。巨额的土地储备使其成为无法忽视的隐形“大地主”。伴随大湾区的建设推进，城市更新的浪潮将首先席卷深圳，产业创新战略也必然依靠新型产业园区来吸引企业。因此无论是承接城市更新项目，还是搬迁补偿，或是进军产业园区运营，手握大量土地资源的大悦城控股价值都亟待重估。 2019年是大悦城控股焕新亮相的元年，在完成重组之后，大悦城控股成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司，既能通过开发型物业的高周转实现现金回流，又能分享持有型物业带来的长期稳定收益和升值红利，同时公司将对品牌进行深度融合，扩大品牌的市场影响力。完善的房地产产品组合、整合创新能力、多元化的土地获取能力、快速高效的运营能力以及良好的品牌美誉度将推动公司的持续经营能力及核心竞争力不断提升。 在城市和区域布局方面，公司将继续以“3＋X”城市群布局为主线，因城施策，重点布局京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝等中国五大城市群的核心城市及周边辐射区域，在已经形成的“一线核心-二线中心-三线省域中心”分布格局基础上，以“三快两稳”投资策略为指引，快稳结合，到2021年，在现有26个城市布局的基础上，进一步拓展至45～50个城市。2019年公司计划新开工项目25个，新开工面积226.96万平米。 在产品和业态方面，公司在重组后成为以商业地产、住宅地产和产业地产为核心板块，涵盖酒店、长租公寓、旅游地产等创新业态的全产业综合地产开发平台。商业地产包含“大悦城”城市综合体旗舰品牌，“大悦春风里”区域性商业中心，中粮广场、中粮置地广场等持有型写字楼品牌，以及北京华尔道夫、亚龙湾瑞吉酒店等高端酒店产品。 在商业地产方面，2019年公司将继续扮演商业地产引领者角色，打造行业标杆，2019年公司将力争实现购物中心业态租金收入双位数增长。 在精准投资方面，公司将重点拓展华南、华中等战略区域，关注南京、郑州、青岛、大连、长沙等重点城市。总结拓展经验，完善并规范轻资产管理输出模式。积极寻求大悦城春风里的基金模式。品牌推广方面，行业端以“共生”为年度主题，强化大悦城与消费者、商户、合作者的相互关系；消费端强化青年文化属性，将大悦城塑造成青年文化地标。 |
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