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日前，第一太平戴维斯华南区市场研究部发布题为《顺势而为，胜券在握——粤港澳大湾区及深圳房地产市场概览》的特别报告。 报告指出，近三年大湾区GDP增速保持在年均7%以上，是纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区GDP增速的2~3倍。就经济体量而言，预计到2030年，粤港澳大湾区将成为世界第一大湾区，GDP预计增长1.8 倍，至28万亿人民币。此外，《规划纲要》着重提及大湾区内产业规划发展及人才引进政策，赋能区域多个业态房地产市场的健康发展。 写字楼市场 至2035年，香港仍是最核心的国际金融中心；深圳将发展成国际科创中心；广州则为商务服务及国际贸易中心。金融、科技、商务服务和贸易类企业的与时并进之发展将为香港、深圳和广州的写字楼市场带来巨大的租赁需求。 尽管各市写字楼市场发展周期差异犹存，但深圳广州之物业市场租值有望与香港的差距进一步收窄。受到上述市场需求的支撑，加之建设步伐在《规划纲要》的指引下进一步加快，预计深圳的前海和宝安中心区将延续当下快速发展之趋势。 在短期内（5年）跃升成为成熟的写字楼子市场；从中长期来看（5-15年），光明新区、龙岗和宝安的会展、机场等片区的写字楼市场亦将迎来重大发展机遇。至2035年，深圳写字楼市场总存量预计将增长三倍。 零售物业市场 《规划纲要》指出，“至2035年，大湾区内市场高水平互联互通基本实现”，香港、澳门和内地的紧密融合定将带动内地九市零售物业市场的优化升级，各城市零售市场差距将有所缩小。 预计至2035年，大湾区零售市场将形成以香港、澳门、广州、深圳为鳌头，其余各市齐头并进之市场新格局。粤港澳大湾区的新科技产业带及高校带周边，如广深科技创新走廊的“一廊十核多节点”等相关地区，将发展出更多的新型购物中心。 住宅市场 大湾区的发展将提升高素质人才的聚集度，高学历和高收入人群占比将明显提高，住宅投资及居住需求亦将增长，为大湾区内住宅物业市场的良性发展提供稳定支撑。 鉴于广州南沙、深圳西乡、福永、东莞、中山（翠亨、火炬等深中通道连接片区）等沿海各区充沛的土地供应和目前相对较低的价格基数，加之“一小时通勤圈”将在未来实现，上述部分沿海线及片区内的住宅物业市场增值空间巨大，有望成为实现高收益住宅投资市场热点之所在。 |
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