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2月25日，越秀房托资产管理有限公司公布其截至2018年12月31日止之全年业绩。 公告显示，越秀房托2018年收入合计20.31亿元，同比2017年上升9.60%。物业收入净额14.69亿元，同比2017年增长11.76%。除税后净溢利9.67亿元，同比减少32.74%。 其中，白马大厦约占总经营收入的18.1%；财富广场约占3.7%；城建大厦约占3.3%；维多利广场约占3.5%；越秀新都会约占3.4%；国金中心约占54.8%；越秀大厦约占7.0%；武汉物业约占6.2%；杭州维多利约占0.0%。 物业布局覆盖广州、上海、武汉、杭州 2018年期内，越秀房产基金以人民币11.78亿元出售越秀新都会，出售价较评估价溢价约5.8%。 期内，购入杭州维多利商务中心及地下车位，正式进驻杭州。此次收购，令基金的资产组合多元化地在全国布局，进一步减低对广州地区的依赖，有效分散风险。 收购完成后，越秀房产基金整体物业组合区域布局覆盖广州、上海、武汉、杭州，广州物业占比由80.2%降至78.1%。 截至2018年12月31日，越秀房产基金之物业组合共有8项，物业产权总面积共约969,488.8平方米，可供出租总面积约632,915.1平方米，出租率达90.8%。物业资产价值持续提升，于2018年12月31日，越秀房产基金之物业组合市值约爲人民币339.7亿元，较2017年同期增长5.3%。 国金中心 广州物业方面，广州国际金融中心(国金中心) 凭借城市地标优势、贴心服务体验及良好市场口碑，全年续租率达87.2%。成功引入平安招商等知名租户，且扶持知名企业实现内部扩租。于2018年12月31日，国金中心写字楼平均租金水平达每月每平方米人民币232.5 元(不含增值税)。 国金天地 为提高国金中心商场（国金天地）的品牌影响力，商场引进了6家品牌商户，涉及轻餐、美发、药房、金融等多个行业，签约租金平均升幅达 26%。于2018年12月31日，国金中心零售商场的出租率达97.8%，平均租金每月每平方米人民币148.3元。 广州白马大厦 年内，管理人于广州白马大厦全面实施“双百计划”(引进100户优质品牌客户，扶持100户内部实力商户)，加大与国内多个著名服装集散地的业务交流，储备优质客户资源，择机引入实力品牌进驻白马。 维多利广场 管理人发挥维多利广场于天河商圈地缘优势，充分整合内外部资源，一方面与多家金融机构联合举办大型促销活动，另一方面与内部客户实现良性互动，全年举办近80场主题及会员活动，带动商场客流量显著提高，全年客流量提升24%，主力租户“优衣库”业绩年度同比提升5.8%。 财富广场、城建大厦 由于位处传统写字楼商务区，财富广场和城建大厦克服实体经济下滑、租户稳定性下降、新建写字楼竞争加大不利的影响，管理人积极对应化解风险，并抓住租户退场机会，成功引入了多家行业知名企业进驻，稳定大厦经营，为未来发展夯实基础。 服务式公寓 于回顾年内，四季酒店及雅诗阁公寓继续稳居广州地区行业标杆地位，其中四季酒店的平均房价同比增长6.6%，每可售房收入同比增长 6.0%;雅诗阁服务公寓平均房价同比增长3.3%，每可售房收入同比增长 3.2%，经营业绩表现良好。 武汉物业 截至2018年末，武汉物业的商场整体开业率达97%以上，日均客流量达2.6万人次，带动零售商场的出租率上升至98%的高水平，商场的商业价值及社区配套服务能力持续提升。 上海越秀大厦 于2018年末，上海越秀大厦引进过往行业结构中空白的媒体行业及银行业客户，进一步稳固了大厦租户结构，出租率处于97.3%高水平，平均租金每月每平方米人民币272元。 未来展望 于2019年，管理人计划投入多项关于国金中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场及上海越秀大厦的资本性改造工程项目，以求达到基金资产保值增值之目标。 |
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