环球实业科技拟收购东山锦轩·现代城

    广州商业地产市场再掀波澜。

    环球实业科技控股有限公司日前发布公告称，2019年2月15日（交易时段后），公司（买方）、彰亿投资有限公司（卖方）及环骥集团有限公司（目标公司）订立收购协议。

    据此，卖方有条件同意出售及环球实业科技控股有限公司有条件同意向卖方购买待售权益，总现金代价为人民币5.76亿元（相当于约6.73亿港元）。

    公告显示，目标公司乃投资控股公司，其唯一资产为衡徽置业投资有限公司(“香港控股公司”)的全部已发行股本；香港控股公司，其唯一资产为广州市颐城投资控股有限公司(“南沙控股公司”)的全部股权；南沙控股公司，业务范畴包括投资控股、顾问以及物业发展、营运、代理及管理，其唯一资产为广州市衡信宇轩实业发展有限公司(“广州控股公司”)的全部股权；及广州控股公司，业务范畴包括咨询、物业管理及租赁。

    根据公告披露，物业为一座商用综合性建筑物，位于广州市越秀区农林下路4号及6号，与广州地铁东山口站相连。据第一商业网查阅，该商场为东山锦轩•现代城。

    东山锦轩•现代城于地面上设有六个楼层，分别为一楼（即地面层）、二楼、三楼、四楼、五楼及六楼；地下设有三个楼层，分别为地库一楼、地库二楼及地库三楼。一楼至六楼连同地库一楼作零售及商业用途，而地库二楼及地库三楼为地下停车场。

    其中，物业甲包括零售商店、咖啡厅、餐馆、美容院及健身中心，总楼面面积达10,885.78平方米，分布于商场一楼（部分位置）、二楼（全层）、三楼（全层）及四楼（部分位置），连同地库二楼及地库三楼的95个泊车位；

    物业乙包括零售商店，总楼面面积达935.26平方米，位于商场一楼（部分位置）；

    物业丙包括零售商店、餐馆及补习中心，总楼面面积不少于6,867平方米，位于商场地库一楼（全层）、五楼（部分位置）及六楼（部分位置）。

    根据卖方提供的资料，商场商业区（停车位除外）的租用率接近100％。截至2016年及2017年12月31日止年度，该等物业的租金总收入分别为约3071.6万港元及约3633.7万港元。

    根据评估，于2018年12月31日，物业甲及物业乙的市值约为人民币5.803亿元（相当于约6.7亿港元）。

    2019年2月14日（即订立收购协议前），广州控股公司订立以下有关商场的合约：以代价人民币4.48亿、人民币1.28亿收购物业甲、物业乙；以及物业租赁合约，以在物业丙租赁的余下租期（即直至2024年12月31日止）内享有物业丙租赁项下物业丙承租人所享有的租赁权。

    值得注意的是，收购协议的完成须待环球实业科技控股有限公司在完成时具备足够资金支付代价，方可落实。诚如此公告所披露，公司拟进行供股及配售事项，其条件为筹集合共不少于7.1亿港元的所得款项总额(足以支付代价)。如公司无法透过供股及配售事项筹集合共不少于7.1亿港元的所得款项总额，则公司无意完成收购协议。（文/吴婕秋）