戴德梁行：广州非核心商圈成布局热点

   戴德梁行日前发布广州零售第三季度报告。报告指出，2018年三季度，广州主城区无新增供应入市，优质零售存量为276.7万平方米。本季度广州多个商场正进行积极的租户调整升级，引入更多受消费者欢迎的品牌，以迎接即将到来的国庆黄金周及年末销售旺季。得益于此，市场吸纳表现良好，广州主城区优质零售市场空置率环比下降0.4个百分点至8.3%。

    快闪店成为零售品牌商的重要营销手段。一方面，快闪店的营销模式更注重与消费者的交流互动，在树立品牌形象的同时为新品上市或开设独立门店预热。另一方面，快闪店的目标客群与购物中心相吻合，其新颖的活动形式能为购物中心带来可观的客流量。本季度，Chloé、Mike Frederigo等时尚品牌均在K11开出快闪店，YSL、Chanel亦在体育中心商圈举办快闪店活动，为美妆新品上市宣传造势。

    随着奢侈品市场逐步回暖，国际品牌进入广州市场的意愿稳步提升。服装品牌Andrew Mackenzie、Claudie Pierlot分别进驻越秀及珠江新城商圈，开出广州首店。美容护肤品牌在本季度表现抢眼，其中法国香水品牌Atelier Cologne在太古汇开出广州首店，该店亦为其中国最大精品旗舰店；K11在本季度迎来日本美容仪品牌YA-MAN广州首店的开业。

    餐饮品牌保持快速扩张态势，区域型购物中心对连锁餐饮品牌的需求依然强劲，通过引入人气餐饮提升客流量：如海底捞、奈雪的茶、太二酸菜鱼、绿茶餐厅等人气餐饮品牌均在本季度进驻白云及海珠商圈；而核心商圈的购物中心则更青睐于坪效更高的精品餐饮，如太古汇在本季度引入广州首家金牌陶陶居、桃园眷村及Greybox Coffee。

    展望未来，广州将有6个零售项目计划在2018年四季度开业，将为市场带来约62.4万平方米的新增供应。大量新增供应集中入市或将在短期内推动全市空置率小幅上升，但由于项目均位于白云、海珠及其他外围新兴商圈，对于核心商圈的租金影响较小。来自国际品牌及定位为年轻消费客群的新兴品牌对核心商圈优质商业的租赁需求进一步扩大，将推动核心商圈的优质零售项目租金逐步上涨。