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仲量联行日前发布2018年第三季度报告。报告指出，回顾2018年第三季度，广州优质零售物业市场方面，完成阶段性业态或定位调整的商场成为需求增长点，零售商看好此类市区商场，进驻意欲高于其他商场；新零售成为未来零售行业发展的趋势，继续寻求在广州开拓市场；本季度空置率持续降低，虽然租金增长幅度较小，但投资市场依然活跃。 现状：新零售在穗持续扩张 完成阶段性业态或定位调整的商场成为需求增长点。本季度零售商对位于传统商圈的商场需求平淡，但部分完成了阶段性业态或定位调整的商场仍然有较高的吸纳量。另一方面，得益于充足的客流量与不断完善的基础设施建设，市郊商场销售业绩良好，对零售商依然保持较高的吸引力。 从行业分布来看，新零售成为未来零售行业发展的趋势，继续寻求在广州开拓市场部分。例如京东和悦舍合作，在番禺万达广场开了第一家线下体验店。另外，“网红”店铺依然存在较大的盈利空间，呈现出较强的租赁需求。但传统餐饮及服饰行业扩张态势在持续了一段时间后，由于市场日渐趋于充分竞争而导致利润空间缩小，零售商的扩张需求有所放缓。 空置率持续降低。白云区一商场于本季度完成了约35%的业态调整，成功转型为优质零售物业，为广州新增10万方米优质零售体量。 本季度市区优质零售物业空置率较上季度下降 1.5%。特别是完成了阶段性业态及定位调整的商户，空置率大幅降低。市郊空置率小幅度上升，但总体来说，市郊的零售商场空置面积小，业主对未来租赁市场持乐观态度，选择性挑选符合消费者消费偏好的品牌。 租金增长幅度较小，投资市场依然活跃。本季度广州优质零售物业租金增速较为缓慢，市郊由于商场密度较低，一站式消费体验带动客流量，因此租金上涨幅度较大，但市场租金整体增长幅度仍较小。 投资市场情绪依然活跃。虽然市场整体租金面临增速放缓的预期没有改变，但投资者对于位置优良、经营状况良好的商场，或者未来具有发展和调整空间的项目依然保有乐观的预期。 未来：广州购物中心租金上涨有限 预期市场供求基本平衡，租金增长幅度较小。未来十二个月约有75万平方米新增优质零售物业供应进入广州市场，大部分将集中在郊区商圈。得益于周边消费者较强的消费需求，市郊商场一直维持较好的开业率，因此新开的商场对市郊以及全市商场整体空置率的拉升影响较小。 仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明预期，2018年末广州全市优质购物中心空置率仅会有小幅度上升，2019年则会下降。新零售与精品超市等会继续寻求扩张，市场供求基本平衡。 郭伟明预期租金增长主要来自市区表现良好和市郊具备客流量基础的商场，传统商圈内较陈旧商场的租金有机会进一步下降，因此全市整体租金上涨有限。 |
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