粤海投资半年报：天河城百货营收4.17亿港元

    粤海投资日前发布截至2018年6月30日止6个月中期业绩，该集团于期内收入为65.8亿港元，同比增长11.2%。税前利润为36.29亿港元，同比减少26.2%。归属于公司所有者的溢利为26.7亿港元，同比减少29.4%。

    公告显示，收入的增长主要来自本期间有较佳表现的水资源业务、发电业务及物业投资及发展业务。

    此外，税前利润及归属于公司所有者的溢利的减少主要由于缺少去年同期收购粤海置地控股有限公司约73.82%的已发行股本产生并确认的一次性议价收购收益12.13亿港元。

    其中，物业投资的业绩表现如下：

    天河城广场

    于2018年6月30日，本集团持有广东天河城（集团）股份有限公司（「广东天河城」）76.13%的实际权益，其为天河城广场的物业拥有人。天河城广场包括一个购物中心、一座办公大楼及一间酒店。该购物中心及办公大楼由本集团持作投资用途。

    天河城广场于本期间的收入增加11.6%至612,326,000港元（2017年：548,501,000港元）。本期间的税前利润（不包括投资物业公允值变动及利息收入净额）增加10.5%至421,923,000港元（2017年：381,697,000港元）。购物中心于本期间内的平均出租率接近99.9% （2017年：99.9%）。

    办公大楼名为粤海天河城大厦，为楼高45层的甲级写字楼，总建筑面积约为102,000平方米，当中90,000平方米 持作出租用途。本期间的平均出租率为98.4%（2017年：90.1%），收入为1.076港元（2017年：9676万港元），增幅为11.2%。本期间的税前利润（不包括投资物业公允值变动）增加12.2%至9118万港元（2017年：8124万港元）。

    天津天河城购物中心

    本集团持有天津天河城购物中心有限公司（天津天河城）76.02%的实际权益，其为天津天河城购物中心的物业拥有人。天津天河城购物中心的总建筑面积约为205,000平方米，当中140,000平方米持作出租用途。

    天津天河城购物中心于2017年6月开业，并获当地企业以至知名跨国企业等租户的热烈响应，购物中心于本期间的平均出租率达97.4% (2017: 95.5%)。

    天津天河城购物中心于本期间的收入为7825万港元（包括由本集团经营的百货店租金收入）（2017年：448万港元）。天津天河城购物中心于本期间的税前利润（不包括投资物业公允值变动及净 财务费用）为1806万港元（2017年：税前亏损：1134万港元）。

    番禺万博中央商务区项目 

    本集团于广州市万亚投资管理有限公司（万亚）的实际权益为31.06%，而广东天河城拥有60%的附属公司广州天河城 投资有限公司（天河城投资）直接持有万亚68%权益。

    万亚拥有一块位于番禺万博中央商务区的土地，该商务区预期将打造成广州全新商业区。根据本集团目前的发展计划，该幅土地正发展为一项大型综合商业项目，总建筑面积约为385,000平方米，当中建筑面积约152,000平方米及 约104,000平方米的物业将于项目建设竣工后分别持作出售及出租用途。

    于2018年6月30日，本集团在番禺万博中 央商务区项目的累计土地及发展成本约为32.29亿港元（2017年12月31日：31.96亿港元），当中约有17.15亿港元及 15.14亿港元分别列于流动资产项下的发展中物业及非流动资产项下的投资物业。 

    粤海置地

    本公司于粤海置地的实际权益约为73.82%。粤海置地持有位于中国深圳罗湖区布心片区布心项目的100%权益，是一 个以珠宝为主题的多元商业综合体。该布心项目的土地面积合共约为66,526平方米，计入容积比率的总建筑面积合共 约为432,051平方米。另可在地下开发30,000平方米的商业用房。

    布心项目第一期发展的西北部土地的总建筑面积约为166,000平方米，当中可供出售总建筑面积约为116,000平方米。

    根据粤海置地目前的发展计划，除地下停车位外，在第一期发展的西北部土地兴建的物业于竣工后拟作出售用途。

    于本回顾期内，西北部土地物业的兴建工作顺利进行，四楝楼宇主体结构已分别建成19-27层。

    布心项目第二期发展的南部土地及北部土地的设计方案已完成，粤海置地计划分别兴建（其中包括）高度约180米和300米的写字楼，以及一个横 跨南北部土地的购物中心，预计第二期发展于2018年下半年动工。于本回顾期内，布心项目展示中心的兴建按计划进行。

    于2018年6月30日，本集团在布心项目的累计土地及发展成本约为77.63亿港元（2017年12月31日：约77.23亿港元，当中约41.06亿港元及36.57亿港元分别列于流动资产项下的发展中物业及非流动资产项下的投资物业。

    于报告期间结算日后，粤海置地的间接全资附属公司粤海置地发展（深圳）有限公司完成收购广东粤海房地产开发有限公 司（其主要业务为从事珠光路项目及宝华轩项目在中国之建设及开发）的100%股权。

    香港粤海投资大厦

    本期间，粤海投资大厦的平均出租率为100%（2017年：100%）。由于平均租金上升，本期间的总收入提升0.7%至 2798万港元（2017年：2779万港元）。

    百货营运 

    于2018年6月30日，本集团于广东天河城百货有限公司（广东天河城百货）及广州巿天河城万博百货有限公司（天河城万博）同样持有约85.2%实际权益。广东天河城百货于天河城广场经营天河城百货店，亦经营天河城百货店 — 北京路分店（名盛百货店）、奥体欧莱斯名牌折扣店（奥体百货店）、东圃百货店、东莞第一国际百货店（东莞百货店）、佛山南海百货店（南海百货店）、北京路粤海仰忠汇店（粤海仰忠汇百货店）及天津天河城百货店。天河城万博经营天河城百货欧莱斯折扣店（万博百货店） 。

    于2018年6月30日，九间百货店铺的总租用面积约为178,100平方米（2017年12月31日：183,400平方米）。本期间 总收入增加7.8%至4.17亿港元（2017年：3.8亿港元）。本期间税前利润增加2.3%至1.68亿港元 （2017年：1.64亿港元）。