仲量联行：深圳优质零售物业投资市场活跃

    近日, 仲量联行在2018年上半年深圳房地产市场回顾指出,优质零售物业方面，深圳租赁需求保持向上态势，空置率持续下跌，同时，业主积极提升商场定位和改善业态组合以提高竞争力，深圳优质零售物业投资市场持续活跃。

    上半年，深圳优质零售市场的租赁需求保持向上态势，商场不断进行调整，旨在提升商场的定位和改善业态组合，以积极应对未来新增供应可能带来的竞争压力。

    具体来说，市区租赁需求更为多元化，业主的积极调整与消费升级推动多功能融合的体验类、生活类和综合业态的租赁需求增长。同时，伴随着市郊主要商圈逐步发展，部分地段优越的商场吸引了更多优质零售商的进驻。

    新项目开业率良好，全市空置率持续下跌。上半年全市共有两个优质零售项目开业，新增供应达18万平方米，两个项目均是位于龙岗区定位中端的社区型购物中心，开业基本满租。

    新项目的低空置率加上租赁需求稳步回升的大环境，令全市空置率下行至3.4%。其中市区大部分商场空置率维持稳定，个别历史空置率较高的项目上半年入驻情况明显改善。市郊方面则持续吸纳，各区空置率普遍有所下降。

    机构投资者看好深圳零售物业投资市场，问询活跃。上半年全市租金总体平稳，仅有小幅上扬。市区核心商圈优质项目对零售商吸引力不减，租金有所上升。另一方面，我们也观察到个别空置较高的商场为改善入驻情况以及面对未来新增供应的压力，租金有所下调。

    仲量联行华南区投资部总监卢盛表示，机构投资者将继续看好深圳优质零售物业市场，对该类资产的问询不减，尤其关注位于核心商圈且具有较多提升空间的资产。但鉴于目前深圳可售优质零售物业不多，且多数业主定价预期较高，截至今年上半年尚未录得优质零售物业的大宗成交。

    市场竞争压力加大，业主尝试引入新元素、新业态拉动人流。在零售市场逐步回暖的大环境下，仲量联行深圳零售地产部总监许斌对于深圳优质零售市场预期将保持乐观。市区核心商圈将持续吸纳品牌的租赁需求，但未来竞争将更为激烈，预计更多新业态、新元素的导入可能成为商场吸引人流的利器。

    预计未来十二个月全市优质零售供应仍然较大，市区与市郊体量大体相约。许斌指出，市区新增供应主要集中在福田CBD，成熟的商业氛围支持新项目预租赁情况良好。市郊新增供应分布较为分散，相对竞争较小，加之消费需求持续上升，除个别位于不成熟区域的项目外，预计新项目租赁情况较为乐观。因此预期全市空置率仅会出现小幅上升。