东方宝泰：十年成就广州地下商场标杆

本网讯（第一商业网记者吴婕秋广州报道）相比宽敞明亮的地上购物中心来说，地下商场常给人以昏暗、憋闷、通风不好的感觉。直到2009年，东方宝泰的出现，让人们打破了这一旧有印象。

    凡是进入这里的人，无不眼前一亮，有种“别有洞天”的惊喜。这座集中了精品零售区、美食街、大型超市、娱乐、公园概念于一身的广州东站商圈的超大型地下商场，满足消费者对“优质家生活”的所有想象，多元化的品牌组合让顾客可在这里找到各式各样的心头好。

东方宝泰副总经理张强隆

    “非MALL”概念  开启东方宝泰发展新时代

    十年间，东方宝泰的经营主题及商业模式历经了多次更改。该项目原名天汇城， 2004年时定位为＂亚洲玩具礼品博览总部＂、＂广州国际玩具城＂，希望打造成广州最大的玩具批发市场。2006年，因玩具批发市场不景气，天汇城又变身＂全球时装服饰交易中心＂，但仍难见起色。

    2009年5月，天汇城再度变身，更名“东方宝泰”重新开业，主打“非MALL”概念，这个项目终于迎来了黎明前的曙光，开启发展新时代。

    资料显示，东方宝泰傲踞天河北路与广园东路之间，坐落于广州最繁华的天河北CBD商业旺地，占地面积达4万平方米，总建筑面积达15万平方米，为负一至负三层的三层设计，配套有800个停车位，与拥有广州新羊城八景之一的“天河飘涓”东站水景瀑布及东站绿化广场融为一体，并在当时就率先采用了“Lifestyle Center”第四代商业模式。

    “项目规模大、车位配套充足，在我们周边的住宅、写字楼林立，又享受火车站、汽车客运站、公交总站、地铁站带来的旺盛人流，可以说东方宝泰是‘含着金钥匙出生’的。”东方宝泰副总经理张强隆十分自豪。

东方宝泰项目外观

    2009年，永旺超市（即原来的吉之岛）进驻，租赁面积近3万平方米，是其当时租赁面积最大的一家单体店。吸引了众多周边高端住宅区消费者到来，整个商场慢慢做旺起来。

    2010年，快时尚品牌优衣库进驻东方宝泰，年均销售额已达数千万元，整体增长升幅每年高达30%。

    2013年，商场大手笔改造B3层约2万平方米的经营面积，引入九毛九、汉拿山、大食代等十多个餐饮品牌，打造“广州商场最早的时尚餐饮集中营”。同时，维意定制、索非亚等家具定制品牌也纷纷进驻，让B3层打响“时尚餐饮+家具定制”的“双响炮”。

    同年，广州首家始创于日本的“无印良品(MUJI)”开进东方宝泰，经营面积约2000平方米。

    “我们把一些不需要花费太多时间的轻餐饮品牌、以及快时尚零售品牌放在最靠近地铁的B1层，这样旅客能够快速满足自己的就餐需求；B2层引入最能满足广大市民日常所需的永旺超市；B3层主打餐饮和家具定制，涵盖泰国菜、越南菜、马来西亚菜、云南菜、东北菜等多个菜系和多个消费者耳熟能详的家具定制品牌，还有开阔的休憩空间及绿化景观给周围的居民带孩子过来尽情嬉戏玩耍。”张强隆表示。

    东方宝泰从消费者的角度出发，尽力提供贴心的服务。作为环保新趋势的电动车是不少消费者的代步工具，商场设置了40多个电动车充电装置分布在停车场各层，还有专业的洗车服务，全方位满足车主的需求。在这个网络化数字时代，商场也即将推出微信支付功能，为顾客的支付提供新便利。

停车场充电装置

    因势而变 品牌组合全面升级

    为应对激烈的市场竞争，购物中心的升级改造已成为常态。近年来，东方宝泰在保留“优质家生活”原有定位的基础上，将品牌阵容扩充到新的量级，品牌业态组合得以全面升级。

    2015年，东方宝泰购物商场新增地铁东站G出口的主通道及分支通道的商业空间，通过重新装修及招商，定名为“时尚新区”。该区域涵盖时尚服饰、运动城、轻餐饮、特色小食、护肤美妆等多种业态，不乏如快时尚巨头H&M、UR，知名内衣品牌 6IX8IGHT，云集Nike、adidas等国际一线运动品牌的YYSPORTS运动城，以及诸如千色店、DHC、innisfree等知名的美妆品牌旗舰店，更容易吸引女性顾客在时尚新区停留。

    商场还将“时尚新区”的重点瞄准了餐饮，专门打造一条“位于地铁通道的新食点”，引入乐凯撒、砂师弟、面包新语、阿莱泰茶等各种特色餐饮、轻食、小食等，让顾客从东站地铁出来就能闻到“新食点”飘过来的香味。

   “这样一来，我们不但新增了大面积的商业面积，更全盘激活了原本沉静的地铁G口通道，为顾客提供更多消费选择。”张强隆如是说。

时尚新区

    2016年上半年，东方宝泰新进18个品牌，涵盖餐饮、服装、个人护理、饰品、配套等业态。餐饮品牌是蒙自源过桥米线、吉野家等，服装品牌有日系女装MOUSSY SLY、AIKE等，个人护理品牌banila co.以及饰品类的LEYAN等。

    在贴近大众的消费需求上，东方宝泰还不断尝试与不同领域的领航者进行跨界合作活动。比如与主流媒体搭建起长期合作的良好关系，将国外达人市集的模式以“森市集”主题引进商场；积极参与慈善公益活动当中，与广州市金丝带特殊儿童家长互助中心联手举办“2016为爱光头，彩蛋行动”；引进年轻人热衷的AR、VR虚拟交互游戏，抢先让消费者体验虚拟世界的乐趣。

营销活动现场盛况

    同时，商场积极与宜家家居、广发银行、中国银行、支付宝等合作，共享客流，并为消费者带来更多的优惠，商户的营业额也得到较大的提升。

    经过多次调整改造，目前东方宝泰已吸引逾200个多元化及优质商户进驻，年营业额高达约15亿元。

    为了持续带给顾客“新活力、新感觉”，商场计划在2017年下半年，规模约1000平方米的UA电影院将在首层水景区域亮相。同时，商场也携手“星巴克”、“森洞”简餐、“川叙”料理、书店、升级改造主题式风情街，继续引领广州地下商场潮流尖端。

广东省商业地产投资协会常务副会长、第一商业网总裁黄华军（左）与东方宝泰购物广场副总经理张强隆（右）合影

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