越秀房托2016年营收18.38亿 总资产逾300亿

 本网讯（第一商业网记者吴婕秋广州报道）2月14日，越秀房托资产管理有限公司公布2016年度业绩，报告期内，越秀房产基金物业实现总经营收入约18.38亿元（人民币，下同），比上年同期增长了7.5%。

    越秀房产信托基金行政总裁兼执行董事林德良在全年业绩发布会上表示，目前集团的负债比率水平合理，总资产超过300亿元，认为更具规模的资产有助提升集团的抗风险能力。

    截至2016年12月31日，越秀房产基金物业组合共有七项，分别为：位于广州市的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、越秀新都会、国金中心及位于上海市的越秀大厦。

    其中，白马大厦约占总经营收入的21.9%；财富广场约占3.8%；城建大厦约占3.4%；维多利广场约占3.5%；越秀新都会约占3.5%；国金中心约占56.5%；越秀大厦约占7.4%。

    2016年，上述物业采取措施积极应对市场低迷趋势，持续在硬件改造、形象提升、租户调整、品牌孵化和营销创新等方面加大转型升级力度，具体表现如下：

    白马大厦

    2016年，白马大厦结合场内商户需求，主动调整二楼商铺结构，商铺数量从380个合并减少为179个，优化楼层经营定位及品牌组合，引进优质客户15家，进一步提升了大厦的形象及综合竞争力。

    在续租方面，商场执行差异化定价政策，完成六楼2016年底到期合同的续约工作，续租率100%。

    维多利广场

    维多利广场紧贴“VT101”年轻、快时尚的商场品牌定位，全年共举办近50场整合资源活动，出租率达100%，日均人流量升至2万人左右。

    此外，商场针对2016年到期的重点商户，主动沟通及提前制定续约方案，挽留了重点商户的同时租值亦获得大幅提升，个别租户续约租金升幅逾40%。

    国金中心

    国金中心裙楼商场根据零售市场消费升级需求，主动缩减原承租方广州友谊的面积，收回四楼、五楼整层和负一楼部分面积重新装修改造、自主运营。 

    业态方面，商场重新引入租户26家，其中特色餐厅23家，美发1家，百货零售1家，健身中心1家。通过增加餐饮 体验业态，引进知名餐饮租户，进一步提升商场客流。

    截至年末，国金中心裙楼商场部分录得94.3%的出租率，租金水平拉升至101.2元╱平方米╱月，相比调整前 租金升幅达0.8%，商业价值及配套服务能力获得显著提升。

    财富广场、城建大厦、越秀新都会

   管理方实施积极的租赁及客户关系管理策略，2016年度，财富广场、城建大厦、越秀新都会三个写字楼项目分别录得95.7%、95.0%及99.7%的高出租率，租金水平相比去年同期分别增长5.0%、6.6%及3.7%，物业租值稳步提升。

    越秀大厦

    为持续扩大越秀房产基金在异地的影响力，吸引较强实力的金融客户进驻，管理方把越秀大厦定位为成长性金融企业聚集地，有效吸引了众多知名租户进驻。

    在优化租户结构方面， 管理方亦通过持续改善物业服务水平提高租户满意度，大厦录得全年续租率达59.2%，平均续租租金增幅达 33.3%。越秀大厦项目平均租金同比升幅9.8%，租金增长符合预期，物业租值平稳提升。