万博商务区迎价值井喷 信投携九大项目亮相

 本网讯（第一商业网记者吴婕秋广州报道）12月9日，信投•万博营销中心开业庆典暨9大项目全球招商发布会盛大举行，意味着广州市番禺信息技术投资发展有限公司（简称“信投公司”）携手八大发展商联合开发的德舜大厦、广晟万博城、番禺万达广场、粤海天河城、奥园国际中心、敏捷广场、华新•智汇+、广汽四海城、佳创商业地下空间开发项目九大项目正式亮相，向全球抛出“橄榄枝”。
    随着万博商务区九大项目的正式亮相，标志着商业载体渐成规模，万博商务区正从“筑巢”向“引凤”阶段过渡。与此同时，地铁7号线南村万博站计划于年底开通，意味着这个番禺区政府耗资千亿打造的万博商务区，即将迎来发展的爆发期。

信投•万博营销中心

    发展
    十年沉淀
    未来两年迎来价值井喷
    万博商务区，十年磨一剑。
    在华南板块里，从最初以万博中心为核心的商业体，到番禺紧抓广州“南拓”机遇，联动“汉溪-长隆-万博”三大地块共同发展；再到5年前全面重新规划布局，2013年正式获批广州市重点建设项目的番禺万博商务区，番禺将跃升成为最具发展潜力的地区。
据了解，总投资近千亿元、规划总面积为1.5平方公里的万博商务区定位为珠三角产业互联新高地，将打造成集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的“华南板块商务区”。
    事实上，在广州中轴南移的背景下，千亿万博商务区早已迎来价值积蓄期。随着近年广州城市功能空间的扩容，从天河到珠江新城，到万博商务区，再到南沙自贸区获批，一条新的城市中轴线已然崛起，番禺作为“南拓”的桥头堡，毋庸置疑承接了广州商务区扩容的战略阵地。
    广东省房地产研究会副会长、知名房地产专家韩世同在接受记者采访时表示，作为番禺核心，万博商务区成为广州“南拓”核心之地可谓应运而生。

点睛仪式

    据观察，万博商务区早就有这样的“基因”。信投•万博营销中心负责人以广州中轴区位的角度解读称，万博商务区北承“珠江新城”，南接经济战略“南沙自贸区”，西连高铁战略“广州南站”、旅游圣地“汉溪长隆”，东靠教育战略“广州大学城”，这恰好是广州城市发展双轴核心。
    随着城市中轴线的南拓与推进，万博商务区作为城市新核心的潜力也将不断凸显。据统计，目前万博商务区目前已吸引了万达、奥园、敏捷、广晟、粤海、佳创、四海城、华新等近20家地产大鳄的落户助力。
    与此同时，集交通、市政、商业于一身、总建设规模约180万㎡的万博地下空间，计划明年竣工启用，而地铁7号线南村万博站计划于2016年年底开通，可以预见万博商务区即将到来的价值井喷。
    据了解，万博商务区核心区将于2018年全面建成，万博商务区即将迎来价值爆发期，信投•万博营销中心如今正式开放就是其中的标志。信投•万博营销中心负责人表示，经过多年培育，万博商务区软硬件各项基础条件已趋向成熟，如今迎来营销中心开业的日子，意味着下一阶段将会着力营运。业内人士也预测，万博商务区的爆发期将出现在未来两三年间。

剪彩仪式

    样本
    九大项目亮相
    从“筑巢”向“引凤”过渡
    经过近几年建设，万博商务区内早已结束了一座番禺万达城、一个万博中心支撑的局面。信投•万博营销中心负责人透露，目前除率先交付的有番禺万达广场、海大大厦、荔园大厦、，紧接着德舜大厦、奥园国际中心、粤海天河城、广晟万博城（地标260米）、广汽四海城、华新智汇+、敏捷广场、东方家园、招商城市主场、中铁诺德、佳创商业地下空间开发项目等也将陆续建成。
    其中，德舜大厦、广晟万博城、番禺万达广场、粤海天河城、奥园国际中心、敏捷广场、华新•智汇+、广汽四海城、佳创商业地下空间开发项目为万博商务区的九大核心项目。活动当日，信投公司携手8大发展商联合开发的9大项目正式亮相，向全球抛出“橄榄枝”。

    据了解，这九大项目总投资超过330亿元，涵盖信息服务、智能数码、物流服务、汽车制造等产业，形态包括商业地标、商业中心、服务总部、及主题综合体、地下步行购物街。例如，总投资约28.5亿，占地49629㎡、总建筑面积34万㎡定位为“智慧”主题都会综合商业体的奥园国际中心明年将交付使用，奥园总部、喜来登酒店将领衔进驻。

剪彩嘉宾合影

    随着万博商务区九大项目的正式亮相，标志着商业载体渐成规模，万博商务区正从“筑巢”向“引凤”阶段过渡。今年3月，全省首个基金小镇落户番禺万博商务区，万博基金小镇是番禺区实施金融创新驱动发展的重大平台，将率先打造成以基金、金融产业为主的企业聚集区。
    除此之外，万博商务区现已陆续引进了欢聚时代(YY语音)、思科集团、携程华南总部、IBM、微软、盛景网联、蜂巢电商、云卖、广东省产业联网交易中心、津通华南现代服务业交易中心、海大集团总部等多家企业入驻，艾美酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店等多家五星级酒店也确定落户，“筑巢引凤”趋势正被陆续注入强劲动力。
    信投•万博营销中心负责人还透露，不少企业正与该中心紧密接洽，包括国际知名基金公司、知名贸易零售企业等，部分最快年前就能敲定进驻，今后将会陆续向外界披露。
    “越知名的企业进来，越有带动力。”韩世同认为，重量级企业的进驻是区域价值最好的体现。与此同时，它们还会带来数十个产业项目，这些项目的产业规模可能是亿元级以上，万博商务区所带来的经济效益会逐渐显现。
    无论是政府支持力度、地理位置还是整体规划，万博商务区可以说是番禺乃至整个广州商业机遇最佳的区域，有望成为广州乃至广东省最炽热的经济热土。不难预见，万博商务区的发展即将掀开历史新篇章。

广州市番禺信息技术投资发展有限公司董事长、总经理陈钜昌先生致辞

 
    纵深
    PK珠江新城商务区？
    “六位一体”错位发展
    广州“南拓”推动番禺华南板块的崛起。有了好机遇，就有空间再造一个新商务区。据了解，万博商务区核心区将于2018年全面建成。万博商务区的强势崛起，实力能否赶超珠江新城呢？
    “事实上万博商务区和珠江新城是有差异化发展。”信投•万博营销中心负责人介绍，目前包括万博商务区在内构成了南站商圈+汉溪长隆商圈+万博商圈+国际创新城商圈+大学城商圈+市桥商圈“六位一体”的商圈产业链。万博商务区已经形成了有别于其他商圈的一种全新商业生态链。这条商业生态链有机融合了旅游业、餐饮业、娱乐业、休闲业等，它将与广州老城区错位经营，是广州天河城消费力的延伸和转移。
    因此，万博商务区的规划更加注重交通和商业配套的打造，规避了珠江新城规划、交通和配套的不足，为广州城市发展提供了全新的思路。例如备受关注的万博商务区商业地下空间，信投•万博营销中心负责人透露，将携手广州著名地下空间运营商佳创集团，精心打造万博商务区地下空间业态主要包括超市百货、水族馆、溜冰场、零售、餐饮等，而负一层的地下空间商铺定位为娱乐体验，设有儿童亲子乐园、动漫主题乐园和大型海洋馆等游乐设施，海洋馆的规模将会是目前正佳广场海洋馆的3倍以上。

活动现场

    据了解，万博商务区地下空间综合开发项目位于万博商务区中部，汉溪大道、万博二路与万惠一路地面以下，基本成十字形，规划定位于一座180万㎡的四层立体空间的“地下之城”，总投资约33亿元，是珠江新城地下空间的3倍以上，将打造出一个“全天候购物公园”；同时，该项目也会是万博商务区最先进最大的地下立体交通枢纽。地下空间共4层，集交通、停车、商业、市政于一体。其中交通设施占78%，约138万㎡，采用“U”型设计，有多个出入口方便车辆直接停靠到各个项目，公交、地铁、机动车、非机动车、行人各行其道互不打扰。
    韩世同也认为，万博商务区“六位一体”商圈，说明这里集聚了商业、旅游业、货运、物流业等，加上区域的零售业，以及旅游、大学城的教育等，不仅仅只有零售产业，是珠江新城目前所不具备的，两者之间形成了差异化，使得万博商务区优势更加突出明显。“这个地方非常有吸引力，未来还会强化。”
    此外，地铁7号线将于今年内正式开通，自此串联大学城、万博商务区、广州南站。万博商务区五横五纵交通发达，华南快速、新光快速可20分钟内通达珠江新城，举步即达地铁7号线南村万博站，与2/3/4号地铁线瞬间接驳，三条地铁线与四通八达的地面交通路网，可快速抵达全城任意角落。根据《广州新一轮轨道交通(2015-2025)建设规划方案图》，地铁18号线将于年内动工，争取三年内竣工，地铁22号线也将途经万博商圈。加上现有线路，万博板块将成为广州地铁线最多的商圈。
    业内人士还表示，万博商务区的优势还在于，万博商务区周边高档社区云集，释放的是上百万的高收入、高品位、高质素的消费人群，庞大的居住人口带来强大消费动力。
    番禺自撤市改区17年来，成功创造了华南板块，如今成为人们安居置业的首选之地。作为华南板块的核心，经过17年的沉淀，万博商务区周边拥有多个大型高端住宅项目，包括有星河湾、星河湾半岛、祈福新村、雅居乐、碧桂园、万科等大型楼盘，中高端常住人口已超150万人，而长隆5A旅游度假区每年2500万的高端游客，广州南站每天15万客流，将来一年能达到1.3亿的人流量，再加上来往广州与珠三角城市的客商，如此庞大的客流量将会为万博商圈带来源源不断的客流，未来万博商圈的繁荣度将会不分昼夜，不分时段。
 
 
 
 
相关链接：
第一批推售产品：信投物业德舜大厦、奥园国际中心、番禺万达广场将率先全球招商（租售并举）！
(1)德舜大厦——定位：信息产业服务总部
产品——商场、写字楼
主干道：位于汉溪大道，昭示性优越
地铁上盖：地铁7号线（预计2016年底开通）
空中花园：商业裙楼空中花园，独享写意休闲
商业配套：6万㎡综合性商场，吃喝玩乐近在咫尺
高端办公：12m/18m挑高大堂，尽享高端商务品格，约1900~2400㎡/层
 
 
(2)奥园国际中心——定位：34万㎡“智慧”主题都会综合商业体
产品——街铺、商场、写字楼
总价68万起抢奥园首层金铺，珠江新城1个车位价格即可入主万博商务区做铺主享稳定收益
权威设计：由澳大利亚柏涛与上海柏涛联袂设计
主题购物公园：风尚荟、艺术地、美食趴、不夜城四大体验业态
专业运营：奥园商业运营团队统一经营
奥园总部：奥园总部领衔进驻，建立名企总部群
喜来登酒店：奢享超五星级的待客之所，提升企业形象
超高地标：220m地标5A超甲级写字楼
基金小镇：广东省首个授牌成立的基金小镇落户奥园国际中心
 
(3)番禺•万达广场——定位：国际商业旗舰
产品——珍藏街铺
巨型体量：项目是番禺最大的购物中心之一
成熟商业：广州市运营最成功的万达广场
国际巨鳄：欢聚时代（YY）、美国思科（cisco）抢先进驻
交通便捷：紧邻地铁7号线及各公交站点
专业运营：全国商业领航者万达集团统一经营
现楼现铺：“即买即收楼”“即买即收租”，面积约138~332㎡
广晟万博城、粤海|天河城、广汽|四海城、华新•智汇+、敏捷广场、商业地下空间等优质物业即将陆续登场！
 
 
九大项目
信投德舜大厦
总投资30亿元，总占地：34148㎡，产业基础为信息产业，定位为信息产业服务总部，信投物业占比：100%。
 
广晟万博城
总投资46亿元，总占地：35175㎡，产业基础为数码产业，定位为全新都会综合体。信投物业占比：30%。
 
万达广场
总投资55亿元，总占地：67501㎡，产业基础为商业中心，定位国际商业旗舰，信投物业占比：30%。
 
粤海天河城
总投资35亿元，总占地44140㎡，产业基础为购物中心，定位集中式商业地标，信投物业占比：32%。
 
奥园国际中心
总投资28.5亿元，总占地：49629㎡，产业基础为智能产业，定位为“智慧”主题都会综合商业体，信投物业占比：35%。
 
敏捷广场
总投资39亿元，总占地：41390㎡，产业基础酒店服务，定位五星级酒店，信投物业占比：22%。
 
华新•智汇+
总投资：7亿元占地：13663㎡，产业基础为物流产业，定位e+智慧之城，信投物业占比：36%。
 
广汽四海城
总投资12亿元，总占地：50136㎡，产业基础为汽车，产业定位为汽车文化综合体，信投物业占比：30%。
 
佳创商业地下空间
总投资28亿元总占地73万㎡，产业基础地下步行购物街，定位为多功能地下商业综合体，信投物业占比：25%。