解密凯德广场·云尚：百老汇影院拟年底开业

本网讯（第一商业网记者吴婕秋广州报道）2013年11月，凯德商用收购白云绿地中心零售部分二期；同年12月25日，正式宣布命名项目为凯德广场•云尚；2015年12月，筹备已久的凯德广场•云尚迎来开业……作为凯德商用打造的首个广州商业项目，其一举一动均成为业界镁光灯下的焦点。

    营运至今，凯德广场•云尚发生了哪些变化？品牌、业态有哪些新鲜的组合？日前，凯德商用华南区区域总经理卢志昇、凯德商用华南区区域副总经理刘嘉接受了媒体专访，对业界关心的问题进行了解答。

凯德广场•云尚

    百老汇影院拟今年年底开业

    公开资料显示，凯德广场•云尚坐落于政府重点打造的城市副中心、广州两大商务中心之一的白云新城。项目总建筑面积约为87,000平米，共有八层（地下两层，地上六层），地下一层和地下二层与地铁2号线和未来12号线直接连通，是区域内唯一直接连通地铁的购物中心。

    2015年12月，凯德广场•云尚开门迎客，带来包括百老汇影院、西西弗书店、英国快时尚品牌NEW LOOK等在内的多个首入白云乃至首入广州的知名品牌。

凯德商用华南区区域总经理卢志昇

    在凯德广场•云尚，每一个楼层都被赋予鲜明的主题。项目负一层青春活力，主要以时尚潮流零售为主；一层时尚潮流主要以快时尚零售业态为主，引入优衣库、UR、CHOCOOLATE、NEW LOOK等品牌；二层设计空间，基本集中了国内比较主流的一线女装品牌，以国内设计师品牌为主，包括达衣岩、江南布衣旗下LESS、broadcast:播等；三层是亲子乐园，进驻的品牌有亲子教育机构美吉姆、金宝贝、悠游堂，童装品牌Balabala以及KIDSLAND儿童乐园等；四层定位为文创驿站，由书店、创意用品店以及有浓厚文化气息的餐饮业态组成；五层为广州首家百老汇影院；六层是餐饮楼层，著名粤菜食府“宴荟”进驻，呈现地道的粤菜汇聚各方来客。

    为了给顾客更舒适的逛街体验，开发商不惜对内部结构进行大手笔的改造。2016年6月1日，商场迎来新一波商户开业潮，包括外婆家、西西弗书店、榕意中国菜在内等8家，玩具反斗城、WHO.A.U、九龙冰室、UR等。

    截至2016年7月13日，凯德广场•云尚已开业的商户逾150家，项目整体开业率约为85%。其中，零售业态占比40%，餐饮占35%，娱乐占10%，配套服务占10%，其他占5%。

    凯德商用华南区区域副总经理刘嘉表示，百老汇影院预计最快今年年底开业，而对于迟迟都未能确定的主力店超市，刘嘉神秘一笑：“目前我们还在洽谈，确定是外资精品超市，面积约3600平方米，肯定是顾客所期待和喜爱的品牌。”据业内人士猜测，该超市极有可能是百佳旗下的中高端品牌TASTE，不过刘嘉对这一传闻并未正面回应。

施华洛世奇

    打造差异化消费体验

    经过前期大量的调研，凯德广场•云尚把项目的消费群体精准锁定为以下四类：一是年轻家庭，二是专业市场业主，三是白云新城的写字楼白领，四是原白云机场航空事业单位的公务人员。

    “我们要结合区域顾客的实际需求及物业硬件的特点，针对性瞄准消费者在社交、文化和情感上的需求，再去引进相匹配的品牌。” 凯德商用华南区区域总经理卢志昇表示。

西西弗书店

    为了给消费者带来更多不一样的体验，凯德广场﹒云尚最早签下广州首个百老汇影院，第二个签约品牌就是“外婆家”。刘嘉还专门飞到重庆，“三顾茅庐”，最终引入广州首家西西弗书店，打造四楼的“文创驿站”楼层。

    此外，项目负二层以欢乐时光（Happy Hour）为主题，主打休闲聚会型餐饮和咖啡厅，探鱼、乐凯撒、小猪猪烤肉、江湖情等人气餐饮品牌进驻。该层设计了两个下沉式广场，配以园林绿植，将为顾客提供理想的户外休闲空间。该区域为独立的管理区域，实行较为自由的营业时间，餐饮商家可在夜晚延长营业时间。

外婆家

    尤为值得一提的是，凯德广场﹒云尚对面就是免费的广州市儿童公园，为项目的客流带动起到非常重要的作用。“我们有高粘度的客流保证，在以家庭消费者心里的认知度很高。很多商场的儿童业态以低龄化的儿童娱乐为主，但我们在儿童教育、儿童文化培育方面作为重点突破，有效针对学龄前儿童及小学一到三年级儿童，很好地满足了顾客差异化的需求。”刘嘉表示。

    据卢志昇介绍，目前凯德广场﹒云尚的日均客流量已达到5万人次。“我们还有一个资产提升计划（AEI），在不增加物业占地规模的情况下推动REITs收益持续增长，这也是凯德商用获得多元化盈利的前提。”