三山新城要火? 华南首个佛罗伦萨小镇开业

 本网讯（第一商业网记者吴婕秋9月24日佛山报道）生活在广州，工作在佛山的时尚白领最近发现，多个地铁站都可以看到醒目的佛罗伦萨小镇开业广告。

    9月24日，华南地区首家纯正意大利风格的大型高端名品折扣购物中心“佛罗伦萨小镇—广佛名品奥特莱斯”高调宣布开业，标志着RDM集团完成了在中国最重要的一期战略规划——构建北上广三镇鼎力的布局。

    华南首个纯外资运营管理的奥特莱斯
    从广州南站出发，搭乘免费短驳车只要10多分钟便可看到一大片意式别墅群，这是佛罗伦萨小镇的标志性建筑。
    据了解，“佛罗伦萨小镇—广佛名品奥特莱斯”是由Silk Road Holdings投资兴建，是该集团在中国开设的第三座名品奥特莱斯，也是华南地区首家纯外资运营管理的奥特莱斯，占地约11.8万平方米，9月24日揭幕的一期用地约7万平方米，项目总投资约10亿元人民币。

    其中，RDM Asia (芬琴集团在亚洲的房地产开发公司)作为运营方，独家拥有“佛罗伦萨小镇”品牌，Silk Road Holdings股东包括意大利弗拉蒂尼家族的芬琴集团、由墨雅博控股的China Outlet Mall、基汇资本旗下管理之基汇房地产基金III、中美威特集团公司以及一家重要的美国机构，TH Real Estate为其投资顾问。
    值得注意的是，截止到目前，基汇资本在广州一共投资了三个商业地产项目，分别为西城都荟、东方宝泰和佛罗伦萨小镇—广佛名品奥特莱斯。

    逾60家品牌率先亮相
    从外观上看，佛罗伦萨小镇—广佛名品奥特莱斯被划分为奢侈品、国际名品、运动和户外休闲四大特色购物区，露天建筑群、广场、石板路、游廊拱廊、喷泉、纪念性建筑物等意大利经典元素的应用，将古罗马、文艺复兴时期的佛罗伦萨一一呈现，外墙多使用黄色和橙色等明快颜色，让人眼前一亮，吸引不少消费者玩起了自拍，过一把“假装在欧洲”的瘾。
    按照“佛罗伦萨小镇—广佛名品奥特莱斯”最初的计划，项目规划品牌数量达220个，其中Adidas, Armani，Brooks Brothers, Calvin Klein，Coach, Fila, Hush Puppies, Lacoste, New Balance, Nike, Puma, Samsonite, Tommy Hilfiger, Versace在内的超过60多家国际知名品牌率先入驻，而Etro, Folli Follie, Inniu, IT, J. Lindeberg, Jorya, Swarovski, ST. Dupont等品牌更是首次进军广东奥特莱斯市场。

    然而，令人遗憾的是，记者在开业现场看到，Prada、Gucci、Fendi、Versace等国际大牌集体“缺席”，除了占据极高比例的零售业态，星巴克、赛百味、肯德基、必胜客、哈根达斯等众多连锁餐饮品牌也纷纷对外营业。对此，相关项目负责人称，今年年底前将有来自意大利、欧美及国内的知名品牌陆续进驻，提供消费者丰富的品牌选择，并可以全年低至2折的超值优惠购买潮流精品。
    Armani3—6折、Calvin Klein3—7折、Etro5—7折、Coach5—8折……让人眼花缭乱的低折扣确实很难让消费者不动心。记者观察到，不少品牌还提供折上折的优惠，以一款原价6900元的Coach中号包包为例，在8折的基础上再打8折（即6.4折），顾客只需花约4400元即可拿下，与国内的价格相比确实具备一定的优势。
    广东商业地产投资协会常务副会长黄华军分析，真正意义上的奥特莱斯，必须具备以下几个条件：一是奥特莱斯作为折扣业态，必须要建设在郊区，不能与市区的正价店形成冲突；二是有足够数量的奢侈品牌领衔；三是需要有比较低的折扣力度；四是除商业购物以外，还应当有餐饮、娱乐休闲、停车场等配套设施。“这里配备了2200个停车位，对于自驾车一族来说很有吸引力。”

    区位价值集中显现
    要分析“佛罗伦萨小镇—广佛名品奥特莱斯”的发展前景，就不得不提其所在地“三山新城”的区位优势。这也是当时打动开发商最终决定落户佛山的关键因素之一。
    “很多人都会将投资眼光放在增城、从化等广州周边区域，却很少人留意三山新城这块价值洼地。”基汇资本华南区总经理李庆杰在接受第一商业网记者专访时表示。

    佛罗伦萨小镇—广佛名品奥特莱斯坐落于佛山市南海区三山新城，属广州佛山经济圈的中心，距离佛山市中心车程仅15分钟，距离广州市中心车程20分钟，距离广州白云机场车程40分钟，距离华南娱乐中心——广州长隆旅游度假区车程30分钟。此外，小镇还配备了拥有近2200个免费停车位的大型地下停车场及两个中型的地面停车场，可以说，无论是乘搭公交，还是自驾前往，都十分便捷。
    “看到附近那几座正在建造的大楼吗？那也是我们的项目，叫‘第壹时区’。”李庆杰指着窗外。记者翻阅资料发现，第壹时区项目分为AB两个区域，A区为佛罗伦萨小镇.名品奥特莱斯，B区为时尚创意生活区，规划包括2栋LOFT、5栋平层公寓、欧式风情商业街以及星级酒店。 “我们想营造一种‘时尚就在家门口’的感觉，有别于我们之前只是打造纯奥特莱斯项目的做法。” 李庆杰称。

    广东省商业地产投资协会会长黄文杰认为，三山新城位于南海的东南端，毗邻广州南站，东临南浦、洛溪岛，北接荔湾东沙工业，西面是南海中心城区桂城，南面是顺德陈村，是珠三角中心、广佛中央。“佛罗伦萨小镇—广佛名品奥特莱斯选址在此，确实具备了前瞻性眼光，只要项目和品牌组合有特色，再加上优惠的折扣和发达的交通网络，相信会吸引更多的项目周边居民前来消费。”
    黄文杰透露，目前，在佛罗伦萨小镇—广佛名品奥特莱斯周边多个地块已在启动建设，不少国内外知名零售商也有进驻三山新城的意向。“我十分看好三山新城的发展前景，未来这里可以媲美千灯湖片区。”

    至2017年底小镇在华数量达7家
    近年来，奥特莱斯在零售普遍低迷的大环境下，如同一匹黑马进入到人们的视野之中。按照RET睿意德《奥特莱斯决胜三大因素》研究报告显示，2014年，全国前十购物中心营业收入同比微增0.5%，而同期全国前十奥特莱斯营业收入则同比大增21.3%，其中，佛罗伦萨小镇—京津名品奥特莱斯以22.7亿人民币的营业收入位居第三。
    2011年6月，RDM集团在天津武清地区开设了中国首家以“佛罗伦萨小镇”命名的名品奥特莱斯—佛罗伦萨小镇—京津名品奥特莱斯。开业至今，小镇已接待游客人数近1300万人。仅2015年前8个月，小镇就已接待了超过400万人次，营业额近20亿人民币（相当于3.1亿美元）。

    2015年1月，佛罗伦萨小镇—上海名品奥特莱斯落户上海浦东。开业8个月以来，超过150万名游客到访小镇，营业额超过6亿人民币（相当于9400万美元）。随着临近的上海浦东迪斯尼乐园开业进入倒计时，位于浦东机场与迪斯尼乐园之间的上海小镇正越来越成为华东地区重要的旅游景点之一。
    基于当前的成功经验，RDM集团开始拓展中国名品奥特莱斯产业版图——进军华南。在开业当天的新闻发布会上，RDM集团董事长兼首席执行官墨雅博表示：“广佛是中国南部最具经济活力的地区之一，佛罗伦萨小镇—广佛名品奥特莱斯是RDM集团在中国市场的重要布局之一，我们将以丰富的品牌选择、纯正的意式风情和让人惊喜的购物折扣满足更多本地消费者对高品质生活的需求。”

佛罗伦萨小镇及RDM Asia 董事总经理 Maurizio Lupi 鲁墨睿

    佛罗伦萨小镇及RDM Asia董事总经理鲁墨睿更向记者描绘了一幅振奋人心的发展蓝图，预计2015年，已开业的三座“佛罗伦萨小镇—名品奥特莱斯”总计将接待700万游客，总营业额达45亿人民币（相当于7亿美元）；2016年更将达到60亿人民币（相当于9.4亿美元）营业额，预计接待游客数量突破千万。
   在未来两年，佛罗伦萨小镇将入驻中国更多城市。按照规划，2016年第四季度武汉、成都小镇将开门迎客；2017年，重庆、青岛小镇也将拉开序幕。至2017年底，RDM集团将在中国境内拥有7家遍及北上广及重要二线城市的“佛罗伦萨小镇—名品奥特莱斯”，超过300,000平方米的项目占地面积，每年预计可接待超过三千万游客。

 佛罗伦萨小镇及RDM集团主席兼首席执行官 Jacopo Mazzei 墨雅博