![]( "星河商置总经理助理、企划总监兼龙岗COCO Park总经理牛林.jpg") 星河商业地产总经理助理、企划总监兼龙岗星河COCO Park总经理牛林 本网讯（第一商业网记者吴婕秋6月9日广州报道）2004年，星河集团进军商业地产领域，是国内较早进入商业地产领域的企业之一。11年来，星河商业地产已经产生了若干自有品牌，同时也被市场所认可，其中星河COCO Park、星河COCO City最重要的两个商业品牌。
值得一提的是，位于龙华的iCO项目预计今年12月12日开业，这也是星河第一个管理输出项目。
“为什么我们今年做这个试点？” 星河商业地产总经理助理、企划总监兼龙岗星河COCO Park总经理牛林说：“因为星河对这几年积累下来的东西做了一些判断，从运营能力到商户资源，包括对品牌价值的评估，我们认为已经具备做轻资产输出的能力。”
在牛林看来，轻资产也是以后商业地产的一个方向，星河未来也会以此作为发展的重点。未来星河会采取纯粹的管理输出、与金融资本结合并主导全流程开发管理两种方式进行轻资产道路的运作。
谈及星河对外拓展接下来的动作，牛林告诉记者：“我们会以星河COCO Park、星河COCO City两个品牌为主，目前和广州以及内陆的一些项目正在洽谈，相信大家未来能看到星河商业的加速发展。”
他认为，目前星河商业地产从定位策划、招商管理、企划推广、工程管理、营运管理、物业管理等各方面培养自己的专业人才梯队，且通过各个项目的筹备及运营累积了深厚的行业经验。有了成功的经验和专业人才队伍，这使星河具备了对外进行管理输出的能力。
谈到星河未来的发展目标，牛林谈到，“星河希望在5年之内进入中国商业地产的前10位，也许不一定是规模的前10位，但是在租金坪效、品牌影响力等指标上，会朝着这个目标去努力。”
目前，星河现在最成功的商业品牌就是COCO Park，它是以福田COCO Park为蓝本进行打造的，目前开业运营的一共有两个。星河WORLD在2017年建成后，将会有深圳地区的第三个COCO Park，这是星河自持自建的三个项目。
另外一个品牌就是COCO City，去年11月龙华的首个星河COCO City已经开业。此外常州的COCO City正在招商，预计明年开业。
星河将COCO Park定位为城市型购物中心，COCO City则是社区型购物中心。COCO Park项目会选择国内一线、二线副省级及沿海经济发达城市，具体到其他社会经济发展指标，包括：城市人口达到一千万以上，经济总量居于全国前20位；选址区域为城市商务商业中心、CBD区域，位于城市或区域中心交通枢纽地段，周边5公里半径内人口达到100万以上，人均消费支出不低于2.5万/年。
对于COCO Park的体量，星河控制在8-12万平米，业态齐全，客群18-35岁，消费时尚度高。其他指标例如业态组合定位上，COCO Park将以中高档品牌为主；营销活动上，将更多倾向于时尚类的推广活动；在媒介传播上，也会强调它的都市、潮流、时尚的主题。
COCO City项目会选择国内一线或二、三线副省级城市、经济发达区域地级市，选址区域位于区域商业中心或政府规划的新区中心，周边交通发达，临城市主干道；周边5公里半径内人口60万以上；商业体量在5-8万平米，客群为25-35岁的周边居民为主，核心辐射力半径为3-5公里，COCO City偏向于满足周边区域家庭生活、休闲消费需求及商务配套服务需求，业态组合上会以中档品牌为主，同时兼顾部分偏高端品牌；营销活动上，COCO City也会更侧重于家庭休闲类的活动，传播调性上也会更多的突出家庭休闲主题特色。
| 
