广州2015年第一季度甲级写字楼存量330万㎡

 本网讯（第一商业网记者吴婕秋5月8日广州报道）根据高纬环球2015年第一季度最新数据显示，广州核心商圈甲级写字楼存量约为330万平方米，其中，接近 90%的甲级写字楼供应集中于天河商圈及珠江新城。2015 年甲级写字楼新增供应聚集于珠江新城以及海珠商圈，将从第二季度开始陆续进入市场，并于下半年持续加速投入市场至 2016年年末。

    甲级写字楼租金微弱上涨
    尽管本季度入驻率并无明显上涨，甲级写字楼租金仍持微弱上涨趋势，为五个季度以来的持续上涨。核心商圈按建筑面积计算的甲级写字楼有效租金为人民币 156.8 元/平方米/月，环比微增0.63%，同比上涨约2.5%。空置率为7.8%，仅比上季度微降0.1%。净吸纳量录得约为9,200平方米。
    珠江新城甲级写字楼存量约为 210 万平方米，今季空置率环比微降 0.3%至10.2%。由于部分写字楼已趋满租，业主因而直接上提租金或以缩短免租期的方式使有效租金出现上调，本季度有效租金环比上涨 2.5%至 161.4 元/平方米/月，天河商圈由于一些微小公司因租期满约而搬离，甲级写字楼空置率上涨至 3.8%，租金相应微降至 165.3元/月/平方米。
 

   金融业是租赁主力行业
    2015年第一季度，金融业依旧是租赁搬迁活动的主力行业。台湾银行、永隆银行分别于广州国际金融中心租赁约 1,000平方米；嘉实基金于广州国际金融中心扩租至约 1,100平方米；上海钰申金融信息服务有限公司和北京盈华投资有限公司分别搬迁至万菱汇，租赁共计约 1,000平方米。其他租赁成交包括彪马搬迁至中华国际中心租赁约800平方米；贵州汇生林业搬迁至越秀新都会租赁约 1,000平方米。
    另一方面，受惠于海外投资热潮持续，广州富力集团豪掷 2,850万美元购下美国加州一处地块，为其第 15个海外收购案例。
 

    多个甲级写字楼预租率良好
    报告指出，国内经济增速减缓，第三产业产值占比与美国、欧洲和日本等发达经济体的约 80%的占比相较，仍存在很大的发展空间。作为衡量写字楼租赁活动趋势的衡量指标之一，其向上趋势将昭示着写字楼租赁活动进一步扩张。
    展开预租的主要在建甲级写字楼包括越秀金融大厦(预计于2015 第三季度入市），高德置地广场四期 I 座（预计于 2015第二/第三季度入市），侨鑫国际金融中心（预计于2016年初入市）和周大福金融中心（预计于 2016 年第二季度入市）均录得良好的预租率。

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