广州零售市场：珠江新城商圈空置率全市最高

 本网讯（第一商业网记者吴婕秋4月8日广州报道）广州2015年第一季度的整体零售市场保持稳定发展，零售消费增速同比保持增长，零售物业市场无新项目建成营业，整体租金水平略有滑落但总体平稳。
    根据本网最新获得、来自第一太平戴维斯的统计数据显示，截止到目前，广州优质零售物业现有存量达380万平方米，其中，零售物业的市场供应依然主要来自核心商圈。但未来两到三年内，随着新兴商圈新项目的入市，这一状况可能发生变化。

    租金水平方面，全市主要优质购物中心首层平均租金水平有所滑落，环比下降0.5%，至人民币每平米每月661.2元；体验式业态在购物中心的占比不断上升，由于多数体验式业态品牌的租金支付能力有限，再加上承租面积较大，对商场整体租金上涨空间将产生一定抑制作用。

    按商圈的成熟度而言，核心商圈—天河路、越秀的贩物中心租金水平表现坚挺，尤其是天河路商圈，业主采取措施保证商场人流量，吸引广州全市乃至珠三角的消费人群。核心商圈的空置率水平保持在低位水平，市场总体水平维持在1.5%。而珠江新城空置率目前全市最高。
    而新兴商圈的购物中心在经历过去一年时间的调整后，空置率得到显着下降；体验式业态的占比逐渐升高，全市体验式业态癿占比水平已达到28.2%。其整体租金稳定在人民币每月每平米200-400元的水平，商圈内项目多数定位于区域型购物中心或社区型购物中心，主要消费群体来自项目周边。

    展望2015年第二季度，广州零售市场将继续保持平稳发展。市场潜在供应项目预计都将在下半年开门营业，整体空置率水平将有所降低，租金水平保持稳定。
    在整体零售消费市场未见明显好转的状况下，品牌租户将在门店选址方面继续偏保守，继续青睐成熟的核心商圈。非核心商圈的物业在经历了培育期后，商场运营能力稳步提升，有助于吸引到中高端时尚品牌的进驻。
    在面临网上零售的猛烈冲击下，购物中心的体验式业态包括餐饮、儿童游艺、娱乐等店铺将继续加快拓展步伐，占比也将继续增大。