本网讯（第一商业网记者吴婕秋3月19日广州报道）3月18日，瑞安房地产公布2014年业绩报告。报告期内，集团营业额为102.49亿元人民币，较2013年上升4%；以外，还有出售投资物业、出售持有商业物业之附属公司的权益、以及联营公司收入的物业销售额49.24亿元，总体毛利率由2013年的32%小幅上升至34%。
值得注意的是，集团2014年年度合约销售额、股东应占溢利与年度溢利均有所下跌，其中，股东应占溢利为17.78亿元，相较于2013年的21.25亿元，下跌16%。
物业销售额上升2%
在去年102.49亿元的营业额中，物业销售收入和投资物业租金及相关收入分别达85.43亿元和15.78亿元，分别占总营业额的83%和16%，其余1%即1.28亿元来自于其它收入。
物业销售方面，2014年物业销售额上升2%，达人民币134.67亿元，总建筑面积为522,400平方米，平均售价上升18%至每平方米人民币25800元，营业额的物业销售的毛利率上升至29%。
物业投资方面，2014年投资物业的租金及相关收入增加10%至人民币15.78亿元。其中人民币12.78亿元来自投资物业的租金及相关收入，按年增长11%。2014年已落成投资物业(不包括酒店及自用物业)的账面值为人民币338.04亿元，相应总建筑面积达88.7万平方米，其中人民币10.05亿元。
土地储备方面，瑞安房地产的土地储备总建筑面积为1230万平方米，包括990万平方米的可供出租及可供销售面积和240万平方米的会所、停车场和其它设施。八个发展项目分布于上海、武汉、重庆、佛山及大连五个主要城市的黄金地段。在990万平方米的可供出租及可供销售的总建筑面积中，共有150万平方米建筑面积已落成并持作销售及或投资用途，约360万平方米的建筑面积正处于发展阶段，余下的480万平方米则持作日后发展用途。
在2015年3月18日下午，瑞安房地产召开的2014年度业绩新闻发布会上，瑞安房地产主席罗康瑞回应，公司正以12亿美元(约合人民币74.7亿元)的价格，沽售上海新天地的超甲级办公楼企业天地一期的媒体报道称，并不是因为业绩不好考虑出售上述项目，瑞安上海天地项目的业绩非常好，接近100%的出租率。“之所以考虑出售，只是想把成熟的商业地产出售之后，资金可以拿去投的别项目。” 新天地上市暂无明确时间表
早在2013年，罗康瑞就希望通过新天地上市来改善公司架构和运营。当媒体在昨日的新闻发布会上，问及瑞房分拆新天地上市一事时，罗康瑞坦承：“新天地上市时间表一直在推后。”
随着Brookfield Property L.P.及BSREP CXTD Holdings L.P.（Brookfield）于2014年2月顺利完成在中国新天地的初步投资，Brookfield两名高级董事总经理已获委任为中国新天地董事。中国新天地已经建立的综合资产管理平台，截至2014年12月31日聘用员工459名。
报告期内，中国新天地就其首次公开招股计划的筹备，在以下各方面取得了坚实的进展：实现中国新天地与Brookfield合作的初步物业组合（初步物业组合）中在建项目的重要工程节点；将成熟稳定或非核心的资产货币化；已落成物业的已确定之资产提升措施的完成；上海太平桥和虹桥天地的办公楼物业的租赁及预租工作；上海太平桥和虹桥天地的零售物业的租赁及预租工作；为瑞安房地产及第三方持有的商业物业组合提供资产管理服务；以及商务智能方案的推行工作。
为了配合首次公开招股计划的筹备工作，中国新天地不断完善其经营策略。在2014年，中国新天地以9.65亿元出售位于虹桥天地的酒店。
管理层认为，上述措施的完成将为中国新天地于未来18个月内某时点进行首次公开招股奠下稳固基础。然而，中国新天地的首次公开招股计划是否会发生或者何时会发生，并无保证。
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